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A louer Locaux d'activité Champigny-sur-Marne
Adresse sur demande |
94500 | Champigny-sur-Marne |
Val-de-Marne
| France
1 / 16
780 m²
divisible à partir de 351 m²
SURFACE
divisible à partir de 351 m²
SURFACE
120 €/m²/an
A partir de 93 600 €/an | 7 800 €/mois
LOYER
A partir de 93 600 €/an | 7 800 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Découvrez une opportunité exceptionnelle au coeur de la dynamique ZAC des Nations, en Zone Franche Urbaine à Champigny-sur-Marne, avec IMMPROVE, votre partenaire immobilier.
Nous vous proposons à la location des locaux d'activités et de bureaux modernes, totalisant une surface généreuse de 780 m², parfaitement adaptables à vos besoins grâce à leur divisibilité à partir de 351 m².
Que vous soyez une start-up en pleine expansion ou une entreprise établie cherchant à optimiser son espace de travail, ces locaux offrent une flexibilité inégalée pour accompagner votre croissance.
Profitez d'un environnement professionnel stimulant, bénéficiant des avantages fiscaux liés à la ZFU, tout en étant idéalement situé pour faciliter vos opérations quotidiennes.
Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans un cadre propice à l'innovation et à la performance.
Contactez IMMPROVE dès aujourd'hui pour découvrir comment ces espaces peuvent transformer votre activité et vous offrir un cadre de travail à la hauteur de vos ambitions.
Mise à jour : 27/08/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166217
Référence Professionnel : 2186361-0LA
Construction
Etat du local : Bon état
. Immeuble récent
. Immeuble récent
GES : E
DPE : D
Surface
Surface totale : 780
m²
Divisible à partir de : 351
m²
780 m² divisibles à partir de 351 m²
RDC — 429 m² — AOUT — 120 m²/an HT HC
RDC — 351 m² — AOUT — 120 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Activités | 429 | AOUT | 120 | m²/an HT HC | 42 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur, sauf mission de recherche nous consulter | T.V.A. (20%) | Bail dérogatoire 1 an renouvelable 2 fois | 51 480 /an HT HC | |||||
| RDC | Activités | 351 | AOUT | 120 | m²/an HT HC | 42 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur, sauf mission de recherche nous consulter | T.V.A. (20%) | Bail dérogatoire 1 an renouvelable 2 fois | 42 120 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 120 €/m²/an, soit 93 600 €/an, soit 7 800 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur, sauf mission de recherche nous consulter
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Frais d'actes : 500 euros HT à 1 000 euros HT
Charge mini : 42€/m²/an HT
Charge maxi : 42€/m²/an HT
Taxe foncière : 15€/m²/an HT
Loyer : Bail dérogatoire 1 an renouvelable 2 fois
. Les charges comprennent l'eau, l'électricité, gdf, l'assurance de l'immeuble, les honoraires de gestion, l'entretien des parties communes, la taxe foncière et la TEOM
. Honoraires de commercialisation : 10% HT du loyer annuel avec un minimum de 1 250 euros HT
. Exonération de taxe bureaux (Zone franche urbaine)
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur, sauf mission de recherche nous consulter
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Frais d'actes : 500 euros HT à 1 000 euros HT
Charge mini : 42€/m²/an HT
Charge maxi : 42€/m²/an HT
Taxe foncière : 15€/m²/an HT
Loyer : Bail dérogatoire 1 an renouvelable 2 fois
. Les charges comprennent l'eau, l'électricité, gdf, l'assurance de l'immeuble, les honoraires de gestion, l'entretien des parties communes, la taxe foncière et la TEOM
. Honoraires de commercialisation : 10% HT du loyer annuel avec un minimum de 1 250 euros HT
. Exonération de taxe bureaux (Zone franche urbaine)
Charges et taxes
Taxe foncière : 11 700
€
soit
15 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Accès sécurisé par badge
- Interphone
- Parties communes de bon standing
Offre
- Câblage informatique
- 1 parking par lot inclus dans le loyer, sauf pour les lots 14-15 et 21 : 2 parkings inclus dans le loyer
- Climatisation réversible
- 1 porte sectionnelle sur rampe d'accès et 1 porte piétonne
- Chauffage par aérotherme au gaz
- Possibilité de bail dérogatoire
- Accès sécurisé par badge
- Interphone
- Parties communes de bon standing
- Câblage informatique
- 1 parking par lot inclus dans le loyer, sauf pour les lots 14-15 et 21 : 2 parkings inclus dans le loyer
- Climatisation réversible
- 1 porte sectionnelle sur rampe d'accès et 1 porte piétonne
- Chauffage par aérotherme au gaz
- Possibilité de bail dérogatoire
- Surface RDC : 780 m²
Localisation
Adresse sur demande |
94500 | Champigny-sur-Marne |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus 106, 306
RER Champigny Saint-Maur (A)
RER Villiers-sur-Marne Le Plessis Trévise (E)
Autoroute A4
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
Choisissez la bonne stratégie immobilière !MAILLE NORD II - 8 avenue Montaigne - 93160 NOISY-LE-GRAND - France
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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