A VENDRE LOCAL COMMERCIAL 206 m² - (33110) LE BOUSCAT

Adresse sur demande | 33110 | Le Bouscat | Gironde | France

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A VENDRE LOCAL COMMERCIAL 206 m² - (33110) LE BOUSCAT

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Photos

206 m²
SURFACE

430 000 €
2 087 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

Opportunité RARE au cur du Bouscat : Plateau INDÉPENDANT à aménager !Situé idéalement au cur du Bouscat, découvrez ce beau plateau de plain-pied de 206 m², offrant une totale indépendance sans les contraintes de la copropriété.Ce bien unique, représente une toile vierge exceptionnelle pour concrétiser votre projet.
Bénéficiez d'une vitrine d'angle de 8 mètres linéaires, offrant une visibilité maximale, ainsi que d'une extraction existante, un atout considérable pour la restauration notamment.
Le plateau comprend également des sanitaires et deux places de parking dans un garage fermé.Son emplacement PREMIUM, au pied du tramway et à proximité immédiate de tous les commerces de proximité, assure une accessibilité optimale et un flux de clientèle important.
Rejoignez le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes seulement !Idéal pour : Commerces, restaurateurs (grâce à l'extraction), professions libérales, médicales, agences, salles de sport...
Laissez libre cours à votre imagination et créez l'espace qui correspond parfaitement à votre activité !Venez visiter votre prochaine implantation !Les points forts :Bâtiment INDÉPENDANT : AUCUNE charge de copropriété !Plateau NU : Aménagement PERSONNALISÉ selon vos besoins.Vaste surface de 206 m² de plain-pied.Vitrine d'angle de 8 mètres : Visibilité EXCEPTIONNELLE.Extraction existante : ATOUT majeur pour la restauration.Emplacement STRATÉGIQUE : Cur du Bouscat, au pied du tramway.2 places de parking privatives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 05/06/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA040767

Référence Professionnel : 72037-B

Construction

ZFU : Oui

Rez de Chaussée :
Nature du sol : Béton
Charge du sol : 2t /m²
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 206 m²

Nombre de bureaux : 2

Divisible : Non

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Climatisation

Informations complémentaires sur les prestations :

Accès Handicapés
Bureaux cloisonnés
Carrelages
Climatisation
Douche(s)
Eclairage
Etablissement recevant du public
Fluides en attente
Garage
Individuel au gaz
Installation électrique existante
Local social
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Nbre de Garages :1
Nombre de bureaux :2
Peinture
Placoplâtre
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés
Vestiaires
Vitrine anti effraction

Pont roulant

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Ligne D à 200 m Gare Saint Jean à 6,5 km, Gare Le Bouscat à 900 m 1 station de tram Ligne 82 à 500 m Aéroport Bordeaux Mérignac à 12 km Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue

Transports en commun à proximité :

Bus à proximité Tramway à proximité Gare TGV à proximité Transports à proximité

Emplacement : Centre commercial

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Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions.

Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaire.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.