A louer Bureaux Bordeaux

Adresse sur demande | 33800 | Bordeaux | Gironde | France

Accueil

A louer Bureaux

France

Nouvelle-Aquitaine

Gironde

Bordeaux

A louer Bureaux Bordeaux

1 / 23

Photos

1,813 m²
divisible à partir de 134 m²
SURFACE

189 €/m²/an
A partir de 342,657 €/an | 28,554 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Situé à proximité du pont Simone Veil, au coeur du quartier de Bordeaux Euratlantique, IMMPROVE vous propose des surfaces de bureaux totalisant 1 800 m², divisibles à partir de 134 m², au sein d'un immeuble récent et remarquable.
Entièrement conçu en bois bas carbone et certifié BREEAM, l'immeuble offre plusieurs plateaux de bureaux répartis sur 6 niveaux, desservis par 2 ascenseurs.
Un plateau de 420 m² bénéficie d'une superbe terrasse avec vue imprenable sur la Garonne.
Les parties communes comprennent des sanitaires hommes/femmes et un escalier architectural de grande qualité.
Les bureaux sont équipés d'une ventilation double flux, d'air rafraîchi et d'un système de chauffage par air pulsé.
Un grand local vélo et des places de stationnement complètent l'offre.
Le quartier Euratlantique, en plein essor à Bordeaux, se distingue par son dynamisme économique et son positionnement stratégique autour de la gare Saint-Jean, alliant bureaux, logements, commerces et espaces verts dans un cadre urbain moderne

Mise à jour : 15/05/2025

Disponibilité : 01/01/2026

Référence Coppten : AA064285

Référence Professionnel : 1376575-0L

Surface

Surface totale : 1,813 m²

Divisible à partir de : 134 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
RDC	Bureaux	134	Immédiate	190 m²/an HT HC	20 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	358	Immédiate	190 m²/an HT HC	20 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	4
3	Bureaux	358	Immédiate	190 m²/an HT HC	20 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	1
3	Bureaux	292	Immédiate	190 m²/an HT HC	20 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	2
3	Bureaux	250	Immédiate	190 m²/an HT HC	20 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	3
4	Bureaux	421	1er janvier 2026	190 m²/an HT HC	20 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	5
Total		1 813 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 189 €/m²/an, soit 342,657 €/an, soit 28,554 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 20€/m2
Charge maxi : 20€/m2
Taxe foncière : 15€//HT/an/m² A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Parkings en sous-sol : 9 emplacements simples
Parkings extérieurs : 6 emplacements simples
Immeuble neuf HQE/ GTB/ BREEAM
Façade mur rideau
Parties communes de qualité
Ascenseurs
Climatisation réversible
Fibre optique
Neuf
Espace ouvert
Locaux lumineux
Double exposition
Locaux rationnels et modulables
Faux planchers techniques
Moquette
Câblage informatique et téléphonique
Prises RJ45
Hauteur libre : 2.70 m
Terrasse de 150 m² au R+4
Parking intérieur : 1200 euros HT/an/unité
Parking extérieur ; 800 euros HT/an/unité
Surface RDC : 134 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

. TRAM C Carle Vernet . Gare SNCF Saint Jean . Autoroute A630 sortie 21

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE BORDEAUX

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

IMMEUBLE SPACE III, 9-11 allée James Watt - 33700 MERIGNAC - France
Voir toutes nos annonces

Première implantation régionale du groupe IMMPROVE (ex-EVOLIS), l'agence de Mérignac accompagne le développement des entreprises dans le bassin bordelais depuis plus de 4 ans. Son expertise s'étend à la transaction de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et commerces. Principalement active dans la métropole bordelaise, l'agence étend progressivement son influence sur le bassin d'Arcachon.

Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.

L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.