Local Commercial à louer - Toulouse (31100) - 360 m² - 3 450 €/mois

Idéalement situé sur un axe passant et dynamique à Toulouse (Route de Saint-Simon), découvrez ce superbe local commercial d'environ 360 m² au total, offrant une excellente visibilité et un emplacement historique très stable depuis les années 1970.Clé en main et parfaitement configuré, le bien se développe sur deux niveaux :Au Rez-de-Chaussée (180 m² environ) : Un bel espace de vente très lumineux grâce à ses 2 grandes vitrines.
Confort optimal pour vos clients avec une entrée par porte automatique, climatisation et chauffage au gaz.
Comprend également un coin réserve et des sanitaires.Au Sous-sol (180 m² environ) : Un volume exceptionnel dédié au stockage ou au dépôt, directement relié au magasin par un monte-charge privatif et un escalier intérieur.
Le niveau est sécurisé avec ventilation et issue de secours.Les + :4 places de parking privatives incluses dans la cour, un vrai luxe dans le secteur !Emplacement idéal pour une activité médicale, paramédicale, showroom, négoce ou services avec besoin de stockage.Conditions financières :Loyer annuel : 41 400 € HT/HCCharges : 3 253,61 € HT / anTaxe foncière : 4 568 € / anHonoraires agence à la charge du preneur : 12 420 € HTDisponibilité immédiate.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous !Référence annonce : 17664T Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr