A louer Bureaux Bagnolet

128-140 AVENUE GALLIENI | 93170 | Bagnolet | Seine-Saint-Denis | France

1 / 12

Photos

27,665 m²
divisible à partir de 76 m²
SURFACE

200 €/m²/an
A partir de 5,533,000 €/an | 461,083 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Bureaux d'exception à louer à Bagnolet, offrant 27 665 m² d'espace neuf, modulable, divisibles à partir de 653 m².
Emplacement stratégique idéal pour votre entreprise.
Profitez d'une visibilité exceptionnelle face à Paris, dans un immeuble alliant le bois & le béton, tout en respectant les dernières normes environnementales.

Mise à jour : 22/05/2025

Référence Coppten : AA064765

Référence Professionnel : 1215445-0L

Construction

Nom de l'immeuble : WONDER BUILDING

IMMEUBLE NEUF EN R+7
Façade bloc
Structure mixte bois-béton

Surface

Surface totale : 27,665 m²

Divisible à partir de : 76 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
2SS	Archives	183,4	Immédiate	150 m²/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
Rdc	Commerce	95,9				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA		Indice ILAT	Trimestriel d'avance
Rdc	Commerce	80,9				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA		Indice ILAT	Trimestriel d'avance
Rdc	Commerce	76,6				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA		Indice ILAT	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	2 928,8	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
2	Bureaux	3 883,5	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	3 911,4	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
4	Bureaux	3 731,8	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
5	Bureaux	3 848,6	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
6	Bureaux	3 805,7	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
7	Bureaux	3 602,9	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
8	Bureaux	1 699,6	Immédiate	200 m²/an HT HC	49 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
SS	Parkings	-	Immédiate	1 500 U/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.	TVA	6/9 ans	Indice ILAT	Trimestriel d'avance
Total		27 849,1 m²
167 intérieur(s)

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 200 €/m²/an, soit 5,533,000 €/an, soit 461,083 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.
Charge mini : 49€/m2
Charge maxi : 49€/m2
Taxe foncière : 38€/HT/an (dont TOM)
Loyer : 6/9 ans
Parking vélos : 170 euros/U/an HT
Parking motos : 800 euros/U/an HT
Parking électrifié : 1 800 euros/m²/an HT
Terrasses 60 euros/m²/an

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

GTB
Ascenseurs et 2 monte-charges
Profondeur des plateaux : 18m
Hauteur sous plafond : 3.50m au RDC et entre 2.70 et 2.90m dans les étages
Faux plancher, Faux plafond
1 215 m² de terrasses
Patio central
RIE de 1 270 m² - 680 places - 1 200 couverts
Workingcafé
Salle de fitness
Salle de conférence de 198 places
Conciergerie
253m² de commerce
PC sécurité
Capacitaire : 2 298 personnes
Système de télésurveillance
Restaurant inter-entreprises
Jardin paysager
Contrôle d'accès
Climatisation
Locaux neufs
Parties communes de très bon standing
Faux-plafonds
Faux-planchers
Gestion technique centralisée
Escalier intérieur
Alarme
Détection incendie
Baies vitrées
Espace(s) ouvert(s)
Surface RDC : 253,4 m²

Localisation

Quartier : 1ère Périphérie Est

Qui sommes-nous ?

G2B Real Estate

Gateway To Real Estate Business : Ouvrir des opportunités, construire le succès.

62 quai des Carrières - 94220 Charenton-le-Pont - France
Voir toutes nos annonces

Experts de l'immobilier d'entreprise depuis plus de 13 ans, nous sommes implantés à l'Est de Paris et intervenons sur l’ensemble de l’Île-de-France ainsi que sur le territoire national. Notre cabinet indépendant accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs professionnels dans leurs projets immobiliers grâce à une approche personnalisée.

Composée d'une équipe à taille humaine de 5 collaborateurs, notre structure met l'accent sur la proximité, la réactivité et un suivi sur mesure pour chacun de nos clients. Nous intervenons sur toutes les typologies d’actifs en immobilier professionnel : bureaux, locaux d’activité, entrepôts logistiques, terrains et commerces.

Conseil aux utilisateurs en immobilier d'entreprise
Nous accompagnons les artisans, PME/PMI, professions libérales et grands groupes dans la recherche et l'acquisition de bureaux, locaux d’activité ou commerciaux, à la location ou à la vente, partout en Île-de-France.
Nos prestations incluent :
- Définition précise du cahier des charges
- Recherche ciblée de biens adaptés
- Présentation complète des offres disponibles sur le marché
- Assistance lors des négociations juridiques et financières
- Conseil sur l'aménagement et l’optimisation des espaces
- Renégociation de baux existants

Conseil aux propriétaires : location et vente d’actifs professionnels
Nous réalisons des missions de commercialisation immobilière pour le compte de propriétaires privés, institutionnels et foncières.
Nos services comprennent :
- Élaboration d'une stratégie de commercialisation immobilière
- Mise en œuvre d’un plan d’actions commerciales et marketing dédié
- Organisation des visites, reporting régulier et suivi rigoureux
- Analyse des candidatures locatives ou d’acquisition
- Accompagnement juridique et financier lors des négociations
- Optimisation et valorisation de vos actifs immobiliers

Investissement et arbitrage en immobilier professionnel
Nous accompagnons les investisseurs institutionnels et privés dans leurs stratégies d’acquisition ou d’arbitrage immobilier, en Île-de-France et partout en France.
Nos prestations spécialisées :
- Conseil en stratégie d’investissement et de désinvestissement
- Réalisation d’études de marché immobilières
- Évaluation et valorisation d’actifs tertiaires ou logistiques
- Accompagnement dans les processus d’acquisition ou de cession
- Vente de biens immobiliers professionnels loués ou occupés

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.