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BUREAUX NEUFS AU PIED DU METRO LIGNE 14 -
102-104 RUE GABRIEL PERI |
94250 | Gentilly |
Val-de-Marne
| France
1 / 28
3 290 m²
divisible à partir de 40 m²
SURFACE
divisible à partir de 40 m²
SURFACE
320 €/m²/an
A partir de 1 052 800 €/an | 85 540 €/mois
LOYER
A partir de 1 052 800 €/an | 85 540 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
IMMPROVE a le plaisir de vous présenter le KER, immeuble neuf de bureaux certifié BREEAM "Very Good".
En breton, KÊR signifie "lieu de vie" !
Cet immeuble de 6 étages développant 5 127 m² de bureaux a été conçu et pensé pour le confort de ses futurs occupants !
Tout d'abord, sa situation;
Il est situé au pied de la nouvelle station de métro "Kremlin-Bicêtre", ligne 14, aux portes de Paris...
mais aussi au coeur de la Vallée Scientifique de la Bièvre.
Le rendant donc accessible depuis la Défense en 24 min !
Il est à moins de 5 minutes du périphérique, moins de 3 minutes de l'autoroute A6.
En vélo, à moins de 10 minutes de la place d'Italie, 16 min de Denfert Rochereau et 20 min de Montparnasse !
Ensuite, un vrai espace de "Worocooning";
- Un hall d'accueil, connecté
- Des services connectés , avec tout d'abord une cuisine collaborative connectée avec ses frigos click & collect, et un espace de conciergerie connecté,
- Un potager aromatique
- 1 130 m² d'espaces extérieurs végétalisés, terrasses, jardins, rooftop permettent de s'aérer, de travailler en plein air, de faire une pause
- Un espace de sport collectif
Les espaces de travail ont été conçus pour créer des lieux de travail différents et agréables.
Le KÊR peut accueillir un ou plusieurs locataires, de différents domaines d'activités.
Ses plateaux sont flexibles répondant aux dernières normes, très lumineux, et s'adaptent à tous types d'aménagements.
Local vélos
Parkings en sous sol
Que faire de plus ? Vous proposez de le visiter ! Donc n'hésitez pas à nous appeler !
Mise à jour : 04/09/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA134587
Référence Professionnel : 1368172-0L
Construction
Nom de l'immeuble : KER
ERP : Oui
Etat du local : Neuf
Parking : Parking, Parking souterrain, 48 en sous-sol
Parking : Parking, Parking souterrain, 48 en sous-sol
Surface
Surface totale : 3 290
m²
Divisible à partir de : 40
m²
3 290 m² divisibles à partir de 40 m²
3 — 392.5 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
3 — 361.11 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
3 — 246.91 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
2 — 380.65 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
2 — 360.95 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
2 — 246.87 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
1 — 353.66 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
1 — 352.11 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
1 — 40.62 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
RDC — 350.5 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
RDC — 179 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
2SS — 26 m² — Immédiate — 320 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 392.5 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 125 600 /an HT HC | |||||
| 3 | Bureaux | 361.11 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 115 555 /an HT HC | |||||
| 3 | Bureaux | 246.91 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 79 011 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 380.65 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 121 808 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 360.95 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 115 504 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 246.87 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 78 998 /an HT HC | |||||
| 1 | Bureaux | 353.66 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 113 171 /an HT HC | |||||
| 1 | Bureaux | 352.11 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 112 675 /an HT HC | |||||
| 1 | Bureaux | 40.62 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 12 998 /an HT HC | |||||
| RDC | Bureaux | 350.5 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 112 160 /an HT HC | |||||
| RDC | Bureaux | 179 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 80 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 57 280 /an HT HC | |||||
| 2SS | Autres | 26 | Immédiate | 320 | m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 8 320 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 320 €/m²/an, soit 1 052 800 €/an, soit 85 540 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 80€/m²/an HT
Charge maxi : 80€/m²/an HT
Taxe foncière : 34€/m²/an HT A la charge du preneur
Taxe bureaux : 5.82€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 9 ans Ferme
TAXE STATIONNEMENT : 44 euros HT / Unité / an
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 80€/m²/an HT
Charge maxi : 80€/m²/an HT
Taxe foncière : 34€/m²/an HT A la charge du preneur
Taxe bureaux : 5.82€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 9 ans Ferme
TAXE STATIONNEMENT : 44 euros HT / Unité / an
Charges et taxes
Taxe foncière : 111 860
€
soit
34 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Bâtiment indépendant neuf
- Certification BREEAM Very Good
- Lobby collaboratif double hauteur
- 20% de la SU pour salles de réunion
- GTB
- Espace restauration réversible, sur jardin
- Restauration éco-responsable animée sur site
- Conciergerie connectée
- Potager aromatique
- 1 130 m² d'espaces extérieurs : jardin, rooftop, terrasses et loggias
- Espace vélos en RdJ
- Espace fitness et bien-être
- Douches & vestiaires
Offre
- Capacité d'accueil : 1 300 personnes (soit 11,40 m²/pers.)
- Chauffage et rafraichissement par panneaux rayonnants
- Traitement air neuf par 4 centrales de traitement d'air
- HSP : 2,6 m
- Profondeur : 18 m
- Consommation 40 KWH/m²/an
- Luminaires graduables et par détecteur de mouvement
- Faux plancher
- Courant fort situé en caniveaux
- techniques
- ;Cuisine collaborative : lieu idéal pour
- échanger avec ses collègues au
- petit-déjeuner, déjeuner, soirée et tout
- au long de la journée
- Restauration connectée : commande en
- ligne à récupérer sur place ou livrée sur
- un lieu tiers pour les collaborateurs en
- télétravail ; frigos connectés
- ERP : Catégorie non définie
- Bâtiment indépendant neuf
- Certification BREEAM Very Good
- Lobby collaboratif double hauteur
- 20% de la SU pour salles de réunion
- GTB
- Espace restauration réversible, sur jardin
- Restauration éco-responsable animée sur site
- Conciergerie connectée
- Potager aromatique
- 1 130 m² d'espaces extérieurs : jardin, rooftop, terrasses et loggias
- Espace vélos en RdJ
- Espace fitness et bien-être
- Douches & vestiaires
- Capacité d'accueil : 1 300 personnes (soit 11,40 m²/pers.)
- Chauffage et rafraichissement par panneaux rayonnants
- Traitement air neuf par 4 centrales de traitement d'air
- HSP : 2,6 m
- Profondeur : 18 m
- Consommation 40 KWH/m²/an
- Luminaires graduables et par détecteur de mouvement
- Faux plancher
- Courant fort situé en caniveaux
- techniques
- ;Cuisine collaborative : lieu idéal pour
- échanger avec ses collègues au
- petit-déjeuner, déjeuner, soirée et tout
- au long de la journée
- Restauration connectée : commande en
- ligne à récupérer sur place ou livrée sur
- un lieu tiers pour les collaborateurs en
- télétravail ; frigos connectés
- Surface RDC : 529,5 m²
Localisation
102-104 RUE GABRIEL PERI |
94250 | Gentilly |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER Gentilly (B)
Métro Kremlin Bicetre (7)
Métro Nouvelle station "Kremlin-Bicêtre Hôpital" (ligne 14) au pied de l'immeuble en 2024 .
Métro Ligne 15, à un arrêt de la station "Villejuif Gustave Roussy" en 2025
Route Boulevard Périphérique Porte de Gentilly ou Porte d'Italie
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Ouest
Transports en commun à proximité :
RER Gentilly (B)
Métro Kremlin Bicetre (7)
Métro Nouvelle station "Kremlin-Bicêtre Hôpital" (ligne 14) au pied de l'immeuble en 2024 .
Métro Ligne 15, à un arrêt de la station "Villejuif Gustave Roussy" en 2025
Route Boulevard Périphérique Porte de Gentilly ou Porte d'Italie
Qui sommes-nous ?
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L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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