Fonds de commerce à vendre - Nantes (44000) - 200 000 €

Adresse sur demande | 44000 | Nantes | Loire-Atlantique | France

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A vendre Locaux Commerciaux

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Fonds de commerce à vendre - Nantes (44000) - 200 000 €

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150 m²
SURFACE

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PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

À CÉDER - DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL - NANTES CENTRE - QUARTIER FNACLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la cession un droit au bail portant sur un local commercial bénéficiant d'un emplacement n°1 en plein cur du centre-ville de Nantes, dans le très recherché quartier FNAC, au sein d'une rue piétonne commerçante profitant d'un flux permanent de chalands.Ce local, précédemment exploité en restauration rapide sur place et à emporter, offre un outil de travail immédiatement exploitable et conviendra parfaitement à de nombreux concepts de restauration, restauration rapide ou à toute autre activité compatible avec la destination du bail..
Descriptif des locauxSurface totale exploitable d'environ 148 m² répartie sur plusieurs niveaux, comprenant :Un espace de vente en rez-de-chaussée avec une belle visibilité ;Un premier étage comprenant une seconde salle pouvant accueillir environ 45 couverts, une cuisine professionnelle, des espaces de préparation, une réserve, une chambre froide ainsi qu'un vestiaire.L'agencement permet une exploitation fluide aussi bien pour la vente sur place qu'à emporter..
ÉquipementsExtraction en place ;Terrasse extérieure ;Chambre froide ;Cuisine professionnelle équipée ;Rampe d'accès PMR ;Absence de gaz de ville.Conditions locativesLe bail commercial prévoit un loyer annuel de 63 881 € HT, soit 5 323 € HT par mois, auxquels s'ajoutent 43 € de charges mensuelles et une taxe foncière de 184,25 € par mois.Afin d'accompagner le futur repreneur, il a été négocié avec le bailleur la mise en place d'un nouveau bail commercial bénéficiant d'une franchise de loyer dégressive, selon les conditions suivantes :1ère année : loyer annuel HT de 55 000 € (franchise de 9 000 €) ;2ème année : loyer annuel HT de 58 000 € (franchise de 6 000 €) ;3ème année : loyer annuel HT de 61 000 € (franchise de 3 000 €) ;À compter de la 4ème année : loyer annuel HT de 64 000 €.Ces conditions constituent un véritable atout pour le futur exploitant en lui permettant de réduire sa charge locative durant les premières années d'exploitation..
Les atoutsEmplacement premium dans le quartier FNAC ;Rue piétonne à très forte fréquentation ;Local de belle superficie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ;Matériel professionnel déjà en place ;Terrasse extérieure ;Exploitation possible rapidement avec un investissement limité.PrixDroit au bail : 100 000 € net vendeur, hors honoraires d'agence.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 24/07/2026

Disponibilité : A convenir entre les parties

Référence Coppten : AA159348

Référence Professionnel : 44.8029

Construction

ZFU : Oui

Nature du sol : beton
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 150 m²

Longueur de façade : 9 m

Hauteur sous plafond (en mètres) : 4m25 m m

Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 425 €/m²/an, soit 63 881 €/an, soit 5 323 €/mois.

Informations complémentaires :
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Frais d'état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Honoraires en sus du prix de vente.

Charges et taxes

Taxe foncière : 2 211 € soit 14 €/m²

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Accès Handicapés
Etablissement recevant du public
Gaine d'extraction
Sanitaires privés
Vitrine

Localisation

Adresse sur demande | 44000 | Nantes | Loire-Atlantique | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

- Tram Commerce (198m) - Lignes : 2, 3 - Bus Saint-Nicolas (201m) - Lignes : 11, C1, C6, 23, C8, C3, 350 - Bus Commerce (208m) - Lignes : 26, C8, C3, C2, NN, NO - Bus Square Daviais (275m) - Lignes : NO - Bus Place du Cirque (328m) - Lignes : 11, C1, C6, 23, C2, 371, 320, 360, 322, 309, 300, NN, NO, 310, 311 - Tram Place du Cirque (341m) - Lignes : 2 - Tram Bretagne (359m) - Lignes : 3 - Tram Médiathèque (369m) - Lignes : 1 - Bus Hôtel Dieu (414m) - Bus Delorme (447m) - Lignes : C6, 26, C8 - Tram Hôtel Dieu (451m) - Lignes : 2, 3 - Tram Bouffay (460m) - Lignes : 1 - Bus Cirque Marais (460m) - Lignes : 12, 23, C2, NO - Bus Copernic - Musées (471m) - Lignes : 11, C1, 23, C3 - Bus Gaston Veil (479m) - Lignes : 26, NN, NO, NS Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue

Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.