SITE INDUSTRIEL NEUF -

RUE PAUL BERT | 69150 | Décines-Charpieu | Rhône | France

1 / 8

Photos

6 426 m²
divisible à partir de 449 m²
SURFACE

A partir de 126 €/m²/an, jusqu'à 133 €/m²/an
A partir de 809 676 €/an à 854 658 €/an | 64 260 €/mois à 70 686 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

IMMPROVE a le plaisir de vous proposer à la location un ensemble de surfaces d'activités idéalement situés à Décines-Charpieu.
Ce local d'une superficie totale de 6 426 m², est modulable et peut être divisé à partir de 449 m², offrant ainsi une flexibilité optimale pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise.

Mise à jour : 07/04/2026

Disponibilité : 4ème trimestre 2026

Référence Coppten : AA165903

Référence Professionnel : 1421265-0L

Construction

Nom de l'immeuble : ECOPARC DU GRIFFON

Parking : 77 places

Etat du local : Neuf
Parking : Parking

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 6 426 m²

Divisible à partir de : 449 m²

6 426 m² divisibles à partir de 449 m² 1 — 171 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 444 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E1 — 615 m² — 4ème trimestre 2026 — 126.83 m²/an HT HC 1 — 381 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 488 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E10 — 869 m² — 4ème trimestre 2026 — 133.49 m²/an HT HC 1 — 446 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 824 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E2 et E3 — 1270 m² — 4ème trimestre 2026 — 130.71 m²/an HT HC 1 — 223 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 412 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E4 — 635 m² — 4ème trimestre 2026 — 130.71 m²/an HT HC 1 — 371 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 636 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E5 — 1007 m² — 4ème trimestre 2026 — 132.08 m²/an HT HC 1 — 152 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 297 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E6 — 449 m² — 4ème trimestre 2026 — 131.4 m²/an HT HC 1 — 316 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 738 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E7 et E8 — 1054 m² — 4ème trimestre 2026 — 129.03 m²/an HT HC 1 — 158 m² — 4ème trimestre 2026 RDC — 369 m² — 4ème trimestre 2026 Total Cellule E9 — 527 m² — 4ème trimestre 2026 — 129.03 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1	E	Activités	171	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	444	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E1	E E1	Activités	615	4ème trimestre 2026	126.83	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	78 000 /an HT HC
1	E	Bureaux	381	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	488	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E10	E E10	Activités	869	4ème trimestre 2026	133.49	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	116 000 /an HT HC
1	E	Bureaux	446	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	824	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E2 et E3	E E2 et E3	Activités	1270	4ème trimestre 2026	130.71	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	166 000 /an HT HC
1	E	Bureaux	223	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	412	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E4	E E4	Activités	635	4ème trimestre 2026	130.71	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	83 000 /an HT HC
1	E	Bureaux	371	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	636	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E5	E E5	Activités	1007	4ème trimestre 2026	132.08	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	133 000 /an HT HC
1	E	Bureaux	152	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	297	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E6	E E6	Activités	449	4ème trimestre 2026	131.4	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	59 000 /an HT HC
1	E	Bureaux	316	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	738	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E7 et E8	E E7 et E8	Activités	1054	4ème trimestre 2026	129.03	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	136 000 /an HT HC
1	E	Bureaux	158	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	E	Activités	369	4ème trimestre 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule E9	E E9	Activités	527	4ème trimestre 2026	129.03	m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	68 000 /an HT HC

Conditions financières

Loyer minimum HT HC : 126 €/m²/an, soit 809 676 €/an, soit 64 260 €/mois.

Loyer maximum HT HC : 133 €/m²/an, soit 70 686 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Taxe foncière : 10€/m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Assurance PNO : 1.10 euros m²/an

Charges et taxes

Taxe foncière : 64 260 € soit 10 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Voirie lourde pour les aires de manoeuvre
Labellisé HQE
Stationnements VL perméables
Site clôturé
Terrasse en R+1
Parc paysagé arboré
Restaurant
Eau potable: Distribution commune avec compteur privatif
Électricité: Distribution par compteur privatif
Internet: Raccordement fibre

Offre

- ACTIVITES -
Hauteurs libres: 7,50 m libre
Hauteur libre sous mezzanine : 4,70 m
Sol surcharge: Dallage industriel béton 3T/m²
Façades: Bardage Béton
Structure, charpente: Structure métallique
Toiture: Multicouches sur bac acier
Portes de plain-pied: Portes de 3,90 x 3,90 m
Eclairage: Luminaires industriels LED
Chauffage : Aérothermes électriques
- BUREAUX -
Hauteurs sous faux plafond: 2,70 m libre
Sols: moquette et carrelage
Sanitaires: Sol carrelage et revêtement mural en faïence toute hauteur
Chauffage: Climatisation par système réversible de type VRV

Voirie lourde pour les aires de manoeuvre
Labellisé HQE
Stationnements VL perméables
Site clôturé
Terrasse en R+1
Parc paysagé arboré
Restaurant
Eau potable: Distribution commune avec compteur privatif
Électricité: Distribution par compteur privatif
Internet: Raccordement fibre
- ACTIVITES -
Hauteurs libres: 7,50 m libre
Hauteur libre sous mezzanine : 4,70 m
Sol surcharge: Dallage industriel béton 3T/m²
Façades: Bardage Béton
Structure, charpente: Structure métallique
Toiture: Multicouches sur bac acier
Portes de plain-pied: Portes de 3,90 x 3,90 m
Eclairage: Luminaires industriels LED
Chauffage : Aérothermes électriques
- BUREAUX -
Hauteurs sous faux plafond: 2,70 m libre
Sols: moquette et carrelage
Sanitaires: Sol carrelage et revêtement mural en faïence toute hauteur
Chauffage: Climatisation par système réversible de type VRV
Surface RDC : 4208 m²

Localisation

RUE PAUL BERT | 69150 | Décines-Charpieu | Rhône | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Autoroute A42, N346 Tram Décines Centre (Ligne T3, Ligne T7) Bus Décines Gare (Ligne 67)

Quartier : Grand Lyon Nord Est

Transports en commun à proximité :

Autoroute A42, N346 Tram Décines Centre (Ligne T3, Ligne T7) Bus Décines Gare (Ligne 67)

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