BUREAUX ERP -

AVENUE DU 8 MAI 1945 | 95200 | Sarcelles | Val-d'Oise | France

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Photos

428 m²

SURFACE

255 €/m²/an
109 140 €/an | 8 988 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

IMMPROVE vous propose à la location, à Sarcelles, une surface de bureaux de 428 m² au sein d'un immeuble ERP.
Idéal pour entreprises et professions recevant du public, ce bien bénéficie de prestations recherchées telles que la climatisation, la fibre, un parking.
Situés au pied du tramway T5, ces bureaux à louer offrent une excellente accessibilité et un emplacement stratégique pour votre activité professionnelle.

Mise à jour : 11/09/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA166594

Référence Professionnel : 2197408-0L

Construction

ERP : Oui

Etat du local : Bon état

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 428 m²

428 m² non divisibles 1 — 428 m² — Immédiate — 255 m²/an HT HC

Divisible : Non

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global	Prix	Prix global	Coworking	Postes
1		Bureaux	428	Immédiate	255	m²/an HT HC	12	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	109 140 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : 255 €/m²/an, soit 109 140 €/an, soit 8 988 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 12€/m²/an HT
Charge maxi : 12€/m²/an HT
Taxe foncière : 17€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Charges et taxes

Taxe foncière : 7 276 € soit 17 €/m²

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Immeuble ancien
Accès PMR
Parties communes de qualité
Ascenseur PMR
Digicode
Interphone
Accès sécurisé par badge
Sas d'entrée
Chauffage urbain
Climatisation réversible
Fibre optique

Offre

Locaux lumineux en bon état aménagés en :
Accueil
Espace ouvert
Bureaux cloisonnés
Espace détente
Local technique
Cuisine
Sanitaires privatifs
Décloisonnement possible
Locaux rationnels et modulables
Archives
Faux plafonds
Sol PVC
Cloisonnement amovible
Cloisons sèches
Locaux E.R.P.

Immeuble ancien
Accès PMR
Parties communes de qualité
Ascenseur PMR
Digicode
Interphone
Accès sécurisé par badge
Sas d'entrée
Chauffage urbain
Climatisation réversible
Fibre optique
Locaux lumineux en bon état aménagés en :
Accueil
Espace ouvert
Bureaux cloisonnés
Espace détente
Local technique
Cuisine
Sanitaires privatifs
Décloisonnement possible
Locaux rationnels et modulables
Archives
Faux plafonds
Sol PVC
Cloisonnement amovible
Cloisons sèches
Locaux E.R.P.
Immeuble indépendant

Localisation

AVENUE DU 8 MAI 1945 | 95200 | Sarcelles | Val-d'Oise | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Lignes 268 et 270 Train T5 Autoroute A1

Quartier : IDN / TMN SUD

Transports en commun à proximité :

Bus Lignes 268 et 270 Train T5 Autoroute A1

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE ROISSY-EN-FRANCE

Choisissez la bonne stratégie immobilière !

3 chemin de la Dîme - 95700 ROISSY-EN-FRANCE - France
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L'agence IMMPROVE Île-de-France Nord, établie à Roissy-en-France, profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts, en particulier aux abords de l'aéroport Charles de Gaulle.

Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

L'équipe de notre agence IMMPROVE Île-de-France excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.