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A louer Bureaux Strasbourg
2-2A-4-6-6A RUE MADELEINE REBERIOUX |
67200 | Strasbourg |
Bas-Rhin
| France
1 / 11
3 704 m²
divisible à partir de 70 m²
SURFACE
divisible à partir de 70 m²
SURFACE
A partir de
159 €/m²/an, jusqu'à 196 €/m²/an
A partir de 588 936 €/an à 725 984 €/an | 48 152 €/mois à 59 264 €/mois
LOYER
A partir de 588 936 €/an à 725 984 €/an | 48 152 €/mois à 59 264 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
IMMPROVE vous propose à la location des bureaux dans l'immeuble Terranova, au sein du Parc des Forges à Strasbourg.
Cet immeuble récent offre des espaces de travail climatisés avec parkings et, selon les lots, une terrasse.
Une opportunité idéale pour implanter vos bureaux à louer à Strasbourg dans un immeuble de bureaux de qualité à partir de 70 m².
L'accessibilité au site est aisée, facilitée par la M35 , le tram et bientôt, un échangeur simplifiera davantage à l'accès à la zone.
Mise à jour : 07/09/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA165102
Référence Professionnel : 2189199-0L
Construction
Nom de l'immeuble : TERRANOVA
Date de construction :
2023
Parking : 18 places
Etat du local : Neuf
Parking : Parking, 50
Parking : Parking, 50
Surface
Surface totale : 3 704
m²
Divisible à partir de : 70
m²
3 704 m² divisibles à partir de 70 m²
4 — 939.16 m² — 1er octobre 2026 — 196.51 m²/an HT HC
3 — 275.62 m² — Immédiate — 166.56 m²/an HT HC
3 — 103.82 m² — Immédiate — 163.49 m²/an HT HC
3 — 102.1 m² — Immédiate — 163.71 m²/an HT HC
3 — 71.71 m² — Immédiate — 159.76 m²/an HT HC
3 — 70.93 m² — Immédiate — 159.88 m²/an HT HC
2 — 275.44 m² — Immédiate — 166.51 m²/an HT HC
2 — 102.06 m² — Immédiate — 163.72 m²/an HT HC
2 — 71.65 m² — Immédiate — 159.78 m²/an HT HC
2 — 71.63 m² — Immédiate — 159.78 m²/an HT HC
1 — 543.96 m² — Immédiate — 175.23 m²/an HT HC
1 — 540.33 m² — Immédiate — 184.66 m²/an HT HC
RDC — 536.06 m² — Immédiate — 172.83 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | LOT 01 à 07 | Bureaux | 939.16 | 1er octobre 2026 | 196.51 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 184 558 /an HT HC | ||||
| 3 | LOT 07 | Bureaux | 275.62 | Immédiate | 166.56 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 45 906,2 /an HT HC | ||||
| 3 | LOT 05 | Bureaux | 103.82 | Immédiate | 163.49 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 16 973,38 /an HT HC | ||||
| 3 | LOT 09 | Bureaux | 102.1 | Immédiate | 163.71 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 16 714,65 /an HT HC | ||||
| 3 | LOT 08 | Bureaux | 71.71 | Immédiate | 159.76 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 11 456,68 /an HT HC | ||||
| 3 | LOT 10 | Bureaux | 70.93 | Immédiate | 159.88 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 11 340 /an HT HC | ||||
| 2 | LOT 07 | Bureaux | 275.44 | Immédiate | 166.51 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 45 863,43 /an HT HC | ||||
| 2 | LOT 09 | Bureaux | 102.06 | Immédiate | 163.72 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 16 709,75 /an HT HC | ||||
| 2 | LOT 10 | Bureaux | 71.65 | Immédiate | 159.78 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 11 448,13 /an HT HC | ||||
| 2 | LOT 08 | Bureaux | 71.63 | Immédiate | 159.78 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 11 445,13 /an HT HC | ||||
| 1 | LOT 01 | Bureaux | 543.96 | Immédiate | 175.23 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 95 320,21 /an HT HC | ||||
| 1 | LOT 02 | Bureaux | 540.33 | Immédiate | 184.66 | m²/an HT HC | 25 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 99 776,61 /an HT HC | ||||
| RDC | LOT 03 | Locaux Commerciaux | 536.06 | Immédiate | 172.83 | m²/an HT HC | 23 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail commercial 3-6-9-12 ans | 92 649,93 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 159 €/m²/an, soit 588 936 €/an, soit 48 152 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 196 €/m²/an, soit 59 264 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 25€/m²/an HT
Charge maxi : 25€/m²/an HT
Taxe foncière : 15€/m²/an HT
Loyer : Bail commercial 3-6-9-12 ans
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 25€/m²/an HT
Charge maxi : 25€/m²/an HT
Taxe foncière : 15€/m²/an HT
Loyer : Bail commercial 3-6-9-12 ans
Charges et taxes
Taxe foncière : 55 560
€
soit
15 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Faux-plafond
- Eclairage Led
- Fenêtre double vitrage
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Sol moquette
- Ascenseur
Offre
- Sanitaires communs
- Lots au 4ème étage :
- Bureaux cloisonnés et open-space
- 2 salles de réunion
- Espace de rangement, local informatique
- 2 cuisines
- Douches
- Vestiaires
- 50 places de stationnement en sous-sol et 18 en extérieur
- Faux-plafond
- Eclairage Led
- Fenêtre double vitrage
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Sol moquette
- Ascenseur
- Sanitaires communs
- Lots au 4ème étage :
- Bureaux cloisonnés et open-space
- 2 salles de réunion
- Espace de rangement, local informatique
- 2 cuisines
- Douches
- Vestiaires
- 50 places de stationnement en sous-sol et 18 en extérieur
- Surface RDC : 536,06 m²
Localisation
2-2A-4-6-6A RUE MADELEINE REBERIOUX |
67200 | Strasbourg |
Bas-Rhin
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A35 - Sortie 4 CHU Hautepierre
Tram Ligne A-D
Bus Ligne 50
Transports en commun à proximité :
Autoroute A35 - Sortie 4 CHU Hautepierre
Tram Ligne A-D
Bus Ligne 50
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE STRASBOURG
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Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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