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CENTRE VILLE -
RUE GARIBALDI |
94100 | Saint-Maur-des-Fossés |
Val-de-Marne
| France
1 / 10
1 782 m²
divisible à partir de 285 m²
SURFACE
divisible à partir de 285 m²
SURFACE
200 €/m²/an
A partir de 356 400 €/an | 28 512 €/mois
LOYER
A partir de 356 400 €/an | 28 512 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Situé à Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier d'Adamville, au sein d'un ensemble immobilier à taille humaine, IMMPROVE vous propose à la location plusieurs solutions de bureaux + stockage de 1 782,77 m² divisibles à partir de 285,4 m² .
Les locaux neufs sont aménagés, cloisonnés, climatisés et disposent de sanitaires privatifs.
100 emplacements de stationnement sont disponibles au sous-sol.
Mise à jour : 09/07/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166221
Référence Professionnel : 2186600-0L
Construction
ERP : Oui
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 100
Parking : Parking, 100
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 1 782
m²
Divisible à partir de : 285
m²
1 782 m² divisibles à partir de 285 m²
R-1 — 500 m² — Immédiate — 80 m²/an HT HC
RDC — 594.29 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
RDC — 403.08 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
RDC — 285.4 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R-1 | Stockage | 500 | Immédiate | 80 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 40 000 /an HT HC | |||||
| RDC | Lot 3 | Bureaux | 594.29 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 118 858 /an HT HC | ||||
| RDC | Lot 1 | Bureaux | 403.08 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 80 616 /an HT HC | ||||
| RDC | Lot 2 | Bureaux | 285.4 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 57 080 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 200 €/m²/an, soit 356 400 €/an, soit 28 512 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29€/m²/an HT
Charge maxi : 29€/m²/an HT
Taxe foncière : 22€/m²/an HT
Taxe bureaux : 6€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29€/m²/an HT
Charge maxi : 29€/m²/an HT
Taxe foncière : 22€/m²/an HT
Taxe bureaux : 6€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Charges et taxes
Taxe foncière : 39 204
€
soit
22 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble moderne
- Accès véhicules légers et poids lourds
- Accès PMR
- Parties communes de qualité
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Ascenseur PMR
- Cour partagée
- Contrôle d'accès
- Site clos
- Accès sécurisé par badge
- Sas d'entrée
- Visiophone
Offre
- Hauteur libre : 5 m
- Pour la partie stockage
- Porte sectionnelle de plain-pied :
- Dimensions porte : 4 (H) x 3 (L) m
- Locaux aménagés en :
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Salle de réunion
- Faux plafonds
- Moquette
- Sol PVC
- Cloisonnement amovible
- Climatisation réversible
- Pré-câblage informatique et téléphonique
- Possibilité de normes E.R.P.
- Terrasse partagée
- Jardin partagé
- Sanitaires privatifs
- Immeuble moderne
- Accès véhicules légers et poids lourds
- Accès PMR
- Parties communes de qualité
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Ascenseur PMR
- Cour partagée
- Contrôle d'accès
- Site clos
- Accès sécurisé par badge
- Sas d'entrée
- Visiophone
- Hauteur libre : 5 m
- Pour la partie stockage
- Porte sectionnelle de plain-pied :
- Dimensions porte : 4 (H) x 3 (L) m
- Locaux aménagés en :
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Salle de réunion
- Faux plafonds
- Moquette
- Sol PVC
- Cloisonnement amovible
- Climatisation réversible
- Pré-câblage informatique et téléphonique
- Possibilité de normes E.R.P.
- Terrasse partagée
- Jardin partagé
- Sanitaires privatifs
- Surface RDC : 1282,77 m²
Localisation
RUE GARIBALDI |
94100 | Saint-Maur-des-Fossés |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Lignes : 107 - 112- 317
RER RER A - Le Parc de Saint-Maur
Autoroute A4 et A86
Quartier : IDE / TMN 93-94 Sud
Transports en commun à proximité :
Bus Lignes : 107 - 112- 317
RER RER A - Le Parc de Saint-Maur
Autoroute A4 et A86
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
Choisissez la bonne stratégie immobilière !MAILLE NORD II - 8 avenue Montaigne - 93160 NOISY-LE-GRAND - France
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.