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LOCAUX NEUFS A LOUER PRESTATIONS DE QUALITE -
8 RUE GUSTAVE EIFFEL |
91420 | Morangis |
Essonne
| France
1 / 2
8 886 m²
divisible à partir de 2 962 m²
SURFACE
divisible à partir de 2 962 m²
SURFACE
155 €/m²/an
A partir de 1 377 330 €/an | 106 632 €/mois
LOYER
A partir de 1 377 330 €/an | 106 632 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Idéalement situés au sein de la zone d'activité de Wissous, à proximité immédiate des grands axes routiers A6, A10 et N20, et à seulement 5 km de l'aéroport d'Orly.
Immprove vous propose à la location, à compter du 2eme trimestre 2027, un programme de locaux d'activités, comprenant deux bâtiments.
Un bâtiment indépendant d'environ 1 500 m², et un bâtiment regroupant 3 cellules d'environ 3 000 m².
Réalisé avec des prestations de qualité, cet ensemble immobilier sera certifié BREEAM, garantissant des performances environnementales élevées et un cadre de travail durable.
Mise à jour : 17/08/2026
Disponibilité : 2ème trimestre 2027
Référence Coppten : AA166399
Référence Professionnel : 2185160-0L
Construction
Etat du local : Neuf
Parking : Parking, 128 extérieurs
Parking : Parking, 128 extérieurs
Surface
Surface totale : 8 886
m²
Divisible à partir de : 2962
m²
8 886 m² divisibles à partir de 2 962 m²
1 — 322 m²
RDC — 2640 m²
Total Cellule Lot A1 — 2962 m² — 2ème trimestre 2027 — 155 m²/an HT HC
1 — 322 m²
RDC — 2640 m²
Total Cellule Lot A2 — 2962 m² — 2ème trimestre 2027 — 155 m²/an HT HC
1 — 322 m²
RDC — 2640 m²
Total Cellule Lot A3 — 2962 m² — 2ème trimestre 2027 — 155 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 322 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||||
| RDC | Activités | 2640 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||||
| Total Cellule Lot A1 | Lot A1 | Activités | 2962 | 2ème trimestre 2027 | 155 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 459 110 /an HT HC | ||||
| 1 | Bureaux | 322 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||||
| RDC | Activités | 2640 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||||
| Total Cellule Lot A2 | Lot A2 | Activités | 2962 | 2ème trimestre 2027 | 155 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 459 110 /an HT HC | ||||
| 1 | Bureaux | 322 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||||
| RDC | Activités | 2640 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||||
| Total Cellule Lot A3 | Lot A3 | Activités | 2962 | 2ème trimestre 2027 | 155 | m²/an HT HC | 8 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 459 110 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 155 €/m²/an, soit 1 377 330 €/an, soit 106 632 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 8€/m²/an HT
Charge maxi : 8€/m²/an HT
Taxe foncière : 11€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Taxe bureaux et TASS inclus dans l'impôt foncier
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 8€/m²/an HT
Charge maxi : 8€/m²/an HT
Taxe foncière : 11€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Taxe bureaux et TASS inclus dans l'impôt foncier
Charges et taxes
Taxe foncière : 97 746
€
soit
11 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Certifiée BREEAM EXCELLENT
- Façade en bardage double peau
- Charpente métallique
- Portail d'accès
- Site clos, sécurisé et indépendant
- Accès poids lourds
- Aire de manoeuvre
- Aire de chargement
- Cour camion 35 m
- Climatisation réversible
- Fibre optique
Offre
- Locaux neufs/restructurés
- Eclairage LED (GTB lumière et CVC)
- Charge au sol : 5 tonnes / m²
- Hauteur libre : 8 m
- Sanitaires privatifs
- LOT A : Porte sectionnelle de plain-pied :
- - 2 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m
- - 4 portes à quai
- LOT B : Porte sectionnelle de plain-pied :
- - 3 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m
- - 2 portes à quai
- Tarif jaune (100kVA par lot)
- Certifiée BREEAM EXCELLENT
- Façade en bardage double peau
- Charpente métallique
- Portail d'accès
- Site clos, sécurisé et indépendant
- Accès poids lourds
- Aire de manoeuvre
- Aire de chargement
- Cour camion 35 m
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Locaux neufs/restructurés
- Eclairage LED (GTB lumière et CVC)
- Charge au sol : 5 tonnes / m²
- Hauteur libre : 8 m
- Sanitaires privatifs
- LOT A : Porte sectionnelle de plain-pied :
- - 2 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m
- - 4 portes à quai
- LOT B : Porte sectionnelle de plain-pied :
- - 3 portes sectionnelles par lot : Dimensions porte : 4 (H) x4 (L) m
- - 2 portes à quai
- Tarif jaune (100kVA par lot)
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 7920 m²
- Hautlibre maxss poutre : 8 m
- Résistance sol : 5 T/m²
Localisation
8 RUE GUSTAVE EIFFEL |
91420 | Morangis |
Essonne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute Autoroutes A6 et A10
Route Nationale N7
Aéroport A 5km de l'aéroport d'Orly
RER RER C Longjumeau
Tramway Tram 12 Longjumeau
Bus Lignes 492 / 4280 / 399 / B et C
Quartier : IDS / TMN Nord Est
Transports en commun à proximité :
Autoroute Autoroutes A6 et A10
Route Nationale N7
Aéroport A 5km de l'aéroport d'Orly
RER RER C Longjumeau
Tramway Tram 12 Longjumeau
Bus Lignes 492 / 4280 / 399 / B et C
Qui sommes-nous ?
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Notre équipe de 6 consultants se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la recherche de biens à louer ou à acheter. Nous apportons également nos conseils aux propriétaires dans l'élaboration de leur stratégie de location ou de vente.
Soucieux de la qualité de nos relations avec nos clients, nous nous engageons à trouver des solutions adaptées à vos besoins immobiliers. Faites confiance à l'agence IMMPROVE Île-de-France Sud pour des solutions immobilières sur mesure dans le département de l'Essonne.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.