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A louer Bureaux Paris 13
5-13 RUE WATT - 6-8 RUE JEAN ANTOINE DE BAIF |
75013 | Paris 13 |
Paris
| France
1 / 15
12 786 m²
divisible à partir de 790 m²
SURFACE
divisible à partir de 790 m²
SURFACE
A partir de
450 €/m²/an, jusqu'à 500 €/m²/an
A partir de 5 753 700 €/an à 6 393 000 €/an | 473 082 €/mois à 524 226 €/mois
LOYER
A partir de 5 753 700 €/an à 6 393 000 €/an | 473 082 €/mois à 524 226 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Bureaux à louer - Paris 13e
IMMPROVE, votre conseil en immobilier d'entreprise, vous propose plusieurs surfaces de bureaux et espaces dédiés à la biotechnologie, à la location, au coeur du campus Biopark, à deux pas de la Seine et des transports.
Profitez d'espaces rénovés, fonctionnels et lumineux, avec de nombreuses prestations de qualité, un jardin partagé, des terrasses privatives et des systèmes d'extraction adaptés aux activités biotech.
Mise à jour : 15/09/2026
Disponibilité : Selon les lots
Référence Coppten : AA166459
Référence Professionnel : 1047364-0L
Mandat exclusif
Construction
Nom de l'immeuble : BIOPARK
ERP : Oui
Etat du local : Etat d'usage
Parking : Parking, Parking souterrain, 103 en sous-sol
Parking : Parking, Parking souterrain, 103 en sous-sol
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 12 786
m²
Divisible à partir de : 790
m²
12 786 m² divisibles à partir de 790 m²
1 — 405 m² — Immédiate — 450 m²/an HT HC
1 — 270 m² — Sous option — 450 m²/an HT HC
RDC — 449 m² — Immédiate — 470 m²/an HT HC
4 — 1062 m² — Juillet 2026 — 450 m²/an HT HC
3 — 940 m² — Immédiate — 450 m²/an HT HC
RDC — 790 m² — Après travaux — 470 m²/an HT HC
4 — 477 m² — Immédiate — 450 m²/an HT HC
4 — 326 m² — Immédiate — 450 m²/an HT HC
3 — 1223 m² — Août 2026 — 450 m²/an HT HC
1 — 1605 m² — Immédiate — 450 m²/an HT HC
4 — 908 m² — Après accord — 500 m²/an HT HC
3 — 1279 m² — Après accord — 500 m²/an HT HC
2 — 1366 m² — Après accord — 500 m²/an HT HC
1 — 1686 m² — Après accord — 500 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | B - Baryum | Biotechnologie | 405 | Immédiate | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 182 250 /an HT HC | ||||
| 1 | B - Baryum | Biotechnologie | 270 | Sous option | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 121 500 /an HT HC | ||||
| RDC | B - Baryum | Biotechnologie | 449 | Immédiate | 470 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 211 030 /an HT HC | ||||
| 4 | C - Carbone | Bureaux | 1062 | Juillet 2026 | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 477 900 /an HT HC | ||||
| 3 | C - Carbone | Bureaux | 940 | Immédiate | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 423 000 /an HT HC | ||||
| RDC | C - Carbone | Bureaux | 790 | Après travaux | 470 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 371 300 /an HT HC | ||||
| 4 | D - Diazote | Biotechnologie | 477 | Immédiate | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 214 650 /an HT HC | ||||
| 4 | D - Diazote | Biotechnologie | 326 | Immédiate | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 146 700 /an HT HC | ||||
| 3 | D - Diazote | Biotechnologie | 1223 | Août 2026 | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 550 350 /an HT HC | ||||
| 1 | D - Diazote | Biotechnologie | 1605 | Immédiate | 450 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 722 250 /an HT HC | ||||
| 4 | E - Erbium 1 & 2 | Bureaux | 908 | Après accord | 500 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 454 000 /an HT HC | ||||
| 3 | E - Erbium 1 & 2 | Bureaux | 1279 | Après accord | 500 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 639 500 /an HT HC | ||||
| 2 | E - Erbium 1 & 2 | Bureaux | 1366 | Après accord | 500 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 683 000 /an HT HC | ||||
| 1 | E - Erbium 1 & 2 | Bureaux | 1686 | Après accord | 500 | m²/an HT HC | 75 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 843 000 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 450 €/m²/an, soit 5 753 700 €/an, soit 473 082 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 500 €/m²/an, soit 524 226 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 75€/m²/an HT
Charge maxi : 75€/m²/an HT
Taxe foncière : 30€/m²/an (+TEOM)
Taxe bureaux : 26.1€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Bail à construction :
- Refacturation de 4% du loyer annuel HT / HC
(10% à partir du 01/01/2028)
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 75€/m²/an HT
Charge maxi : 75€/m²/an HT
Taxe foncière : 30€/m²/an (+TEOM)
Taxe bureaux : 26.1€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Bail à construction :
- Refacturation de 4% du loyer annuel HT / HC
(10% à partir du 01/01/2028)
Charges et taxes
Taxe foncière : 384 858
€
soit
30 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Ensemble immobilier moderne
- Contrôle d'accès
- Accessibilité PMR
- Pc sécurité / Gardiennage 24h/24
- Parties communes rénovées
- Installation GTB
- Ventilo-convecteurs neufs
- Jardin
- Auditorium (100 personnes)
- Restaurant inter entreprise (11h45-14h)
- Grandes terrasses végétalisées privatives
- Certifications & Labels :
- NF HQE
- Wiredscrore
- BiodiverCity
Offre
- Plateaux rationnels et lumineux
- Décloisonnement total possible
- Plafond technique apparent
- Peinture, moquette
- La surface est aux normes P.M.R.
- Possibilité ERP sur certaines surfaces
- Sanitaires
- Ensemble immobilier moderne
- Contrôle d'accès
- Accessibilité PMR
- Pc sécurité / Gardiennage 24h/24
- Parties communes rénovées
- Installation GTB
- Ventilo-convecteurs neufs
- Jardin
- Auditorium (100 personnes)
- Restaurant inter entreprise (11h45-14h)
- Grandes terrasses végétalisées privatives
- Certifications & Labels :
- NF HQE
- Wiredscrore
- BiodiverCity
- Plateaux rationnels et lumineux
- Décloisonnement total possible
- Plafond technique apparent
- Peinture, moquette
- La surface est aux normes P.M.R.
- Possibilité ERP sur certaines surfaces
- Sanitaires
- Surface RDC : 1239 m²
Localisation
5-13 RUE WATT - 6-8 RUE JEAN ANTOINE DE BAIF |
75013 | Paris 13 |
Paris
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER (C) : Bibliothèque François Mitterrand
Métro (14) : Bibliothèque François Mitterrand
Bus (62) : Porte de France
Bus (25-325) : Watt
Tram (T3a) : Avenue de France
Quartier : RG / TMN 75013
Transports en commun à proximité :
RER (C) : Bibliothèque François Mitterrand
Métro (14) : Bibliothèque François Mitterrand
Bus (62) : Porte de France
Bus (25-325) : Watt
Tram (T3a) : Avenue de France
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE PARIS
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La structure de notre équipe à Paris se décline comme suit :
Notre Département « Capital Market », rassemblant des experts en conseils pour les stratégies d'investissement et d'arbitrage à l'échelle nationale.
Notre Département « Agence » parisien, composé de consultants experts dans les secteurs intra-muros de Paris, dédié à la commercialisation, la location et la vente de Bureaux, Locaux Professionnels et Locaux d'Activités.
Notre Département « Commerce », à la disposition des enseignes, les guidant dans la définition et le choix de leurs implantations.
Notre Département « Gestion Locative », offrant aux bailleurs et propriétaires une expertise pointue dans le pilotage de la commercialisation et la gestion des contrats et locataires de leurs biens.
Nous mettons en avant notre compétence et notre connaissance approfondie du marché pour assurer la satisfaction complète de nos clients.
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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