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LOCAUX D'ACTIVITES NEUF -

RUE VIRGINIE GUYOT | 77990 | Mauregard | Seine-et-Marne | France

1 / 24
5 547 m²
divisible à partir de 536 m²
SURFACE
140 €/m²/an
A partir de 776 580 €/an | 61 017 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

IMMPROVE vous propose à la location un ensemble immobilier neuf situé au Mesnil-Amelot, dédié aux activités et au stockage, avec des espaces de bureaux adaptables selon vos besoins.
Développé sur une première phase d'environ 5 500 m², ce programme propose des surfaces à partir de 536 m², offrant une grande souplesse d'aménagement afin de s'adapter à votre organisation et à vos contraintes d'exploitation.
Chaque lot a été pensé pour optimiser vos opérations, en combinant efficacement espaces d'activité, zones de stockage et bureaux.
Les aménagements peuvent être ajustés pour répondre précisément aux besoins de votre entreprise.
Les cellules disposent d'équipements fonctionnels : accès véhicules de plain-pied, portes sectionnelles motorisées et, selon les lots, quais de chargement avec niveleurs.
La hauteur du bâtiment permet également de maximiser les capacités de stockage en volume.
L'ensemble se distingue par une architecture contemporaine et une conception orientée vers la performance et la praticité au quotidien.
Idéalement implanté à proximité immédiate de l'autoroute A1, de la Francilienne (A104) et de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle, le site bénéficie d'une accessibilité stratégique pour vos flux logistiques et vos déplacements professionnels.
Une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement neuf, sécurisé et particulièrement bien situé.

Mise à jour : 10/04/2026

Disponibilité : 01/09/2026
Référence Coppten : AA166510
Référence Professionnel : 2158539-0L

Construction

Etat du local : Neuf
GES : I
DPE : A

Surface

Surface totale : 5 547 m²
Divisible à partir de : 536 m²
5 547 m² divisibles à partir de 536 m² 1 — 419 m² — Septembre 2026 RDC — 818 m² — Septembre 2026 Total Cellule 1 — 1237 m² — Septembre 2026 — 140 m²/an HT HC 1 — 89 m² — Septembre 2026 RDC — 467 m² — Septembre 2026 Total Cellule 11 — 556 m² — Septembre 2026 — 140 m²/an HT HC 1 — 143 m² — Septembre 2026 RDC — 532 m² — Septembre 2026 Total Cellule 12 — 675 m² — Septembre 2026 — 140 m²/an HT HC 1 — 155 m² — Septembre 2026 RDC — 629 m² — Septembre 2026 Total Cellule 13 — 784 m² — Septembre 2026 — 140 m²/an HT HC 1 — 274 m² — Septembre 2026 RDC — 809 m² — Septembre 2026 Total Cellule 14 — 1083 m² — Septembre 2026 — 140 m²/an HT HC 1 — 56 m² — Septembre 2026 RDC — 620 m² — Septembre 2026 Total Cellule 2 — 676 m² — Septembre 2026 — 140 m²/an HT HC RDC — 536 m² — Septembre 2026 — 140 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
ÉtageBâtimentTypeSurfaceDisponibilitéLoyerUnité loyerChargesUnité chargesHonorairesFiscalBailLoyer globalPrixPrix globalCoworkingPostes
1Bureaux419Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCActivités818Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 11Activités1237Septembre 2026140m²/an HT HC14m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans173 180 /an HT HC
1Bureaux89Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCActivités467Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 1111Activités556Septembre 2026140m²/an HT HC14m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans77 840 /an HT HC
1Bureaux143Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCActivités532Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 1212Activités675Septembre 2026140m²/an HT HC14m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans94 500 /an HT HC
1Bureaux155Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCActivités629Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 1313Activités784Septembre 2026140m²/an HT HC14m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans109 760 /an HT HC
1Bureaux274Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCActivités809Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 1414Activités1083Septembre 2026140m²/an HT HC14m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans151 620 /an HT HC
1Bureaux56Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCActivités620Septembre 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 22Activités676Septembre 2026140m²/an HT HC14m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans94 640 /an HT HC
RDC3Activités536Septembre 2026140m²/an HT HC14m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans75 040 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 140 €/m²/an, soit 776 580 €/an, soit 61 017 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 14€/m²/an HT
Charge maxi : 14€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

  • Immeuble neuf
  • Façade béton
  • Accès véhicules légers et poids lourds
  • Double accès
  • Aire de chargement
  • Portail d'accès
  • Gardiennage
  • Site clos
  • Climatisation réversible
  • Fibre optique

Offre

  • Locaux neuf et lumineux aménagés en :
  • Espace ouvert
  • Bureaux cloisonnés
  • Sanitaires privatifs
  • Locaux rationnels et modulables
  • Faux plafonds
  • Sol béton
  • Cloisonnement amovible
  • Charge au sol : 3 tonnes / m²
  • Hauteur libre : 7,5 m
  • Porte sectionnelle de plain-pied : 4x4,3 m
  • RT 2012
  • Voute lumineuse
  • Plateforme élévatrice
  • Places de Parking pour toute la zone
  • Immeuble neuf
  • Façade béton
  • Accès véhicules légers et poids lourds
  • Double accès
  • Aire de chargement
  • Portail d'accès
  • Gardiennage
  • Site clos
  • Climatisation réversible
  • Fibre optique
  • Locaux neuf et lumineux aménagés en :
  • Espace ouvert
  • Bureaux cloisonnés
  • Sanitaires privatifs
  • Locaux rationnels et modulables
  • Faux plafonds
  • Sol béton
  • Cloisonnement amovible
  • Charge au sol : 3 tonnes / m²
  • Hauteur libre : 7,5 m
  • Porte sectionnelle de plain-pied : 4x4,3 m
  • RT 2012
  • Voute lumineuse
  • Plateforme élévatrice
  • Places de Parking pour toute la zone
  • Immeuble indépendant
  • Surface RDC : 4411 m²

Localisation

RUE VIRGINIE GUYOT | 77990 | Mauregard | Seine-et-Marne | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A1 Route N104 et N2 Aéroport Paris Charles de Gaulle Bus à proximité
Transports en commun à proximité :
Autoroute A1 Route N104 et N2 Aéroport Paris Charles de Gaulle Bus à proximité

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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