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Entrepôt / Activité à louer - Fosses (95470) - 33632 m²
18 RUE DE LA FERME SAINT LADRE |
95470 | Fosses |
Val-d'Oise
| France
1 / 11
29 598 m²
divisible à partir de 1 322 m²
SURFACE
divisible à partir de 1 322 m²
SURFACE
A partir de
84 €/m²/an, jusqu'à 95 €/m²/an
A partir de 2 486 232 €/an à 2 811 810 €/an | 207 186 €/mois à 207 186 €/mois
LOYER
A partir de 2 486 232 €/an à 2 811 810 €/an | 207 186 €/mois à 207 186 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Situé à Saint-Witz (95) à proximité de Roissy et des axes A1/A3, IMMPROVE vous propose des locaux logistiques divisibles à partir de 1 300 m².
Nombreux accès à quai et une belle hauteur sous plafond jusqu'à 8 m.
Possibilité d'accès plain-pied pour certains lots.
Les bureaux d'accompagnements sont rénovés et équipé de la climatisation.
Une opportunité exceptionnelle à seulement 8 km de l'aéroport de Roissy et à 30 minutes de Paris : un parc logistique rénové de 33 632 m², modulable à partir de 1 300 m².
Ce site sécurisé et clôturé offre des bâtiments avec de nombreux quais, accès de plain-pied, et des bureaux en open-space à l'étage.
Mise à jour : 15/06/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA153515
Référence Professionnel : 2143901-0L
Construction
Parking : 73 places
Etat du local : Bon état
Parking : Parking
Parking : Parking
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 29 598
m²
Divisible à partir de : 1322
m²
29 598 m² divisibles à partir de 1 322 m²
1 — 483 m² — Immédiate
RDC — 3582 m² — Immédiate
Total Cellule 1 — 4065 m² — Immédiate — 90 m²/an HT HC
1 — 320 m² — Immédiate
RDC — 2319 m² — Immédiate
Total Cellule 4 — 2639 m² — Immédiate — 90 m²/an HT HC
1 — 662 m² — Immédiate
RDC — 4757 m² — Immédiate
Total Cellule 5 — 5419 m² — Immédiate — 85 m²/an HT HC
1 — 107 m² — Immédiate
RDC — 1218 m² — Immédiate
Total Cellule 10 — 1325 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC
1 — 132 m² — Immédiate
RDC — 1247 m² — Immédiate
Total Cellule 11 — 1379 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC
1 — 128 m² — Immédiate
RDC — 1233 m² — Immédiate
Total Cellule 7 — 1361 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC
1 — 105 m² — Immédiate
RDC — 1217 m² — Immédiate
Total Cellule 8 — 1322 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC
1 — 126 m² — Immédiate
RDC — 1231 m² — Immédiate
Total Cellule 9 — 1357 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC
1 — 480 m² — 14 avril 2026
RDC — 3565 m² — 14 avril 2026
Total Cellule 12 — 4045 m² — 14 avril 2026 — 85 m²/an HT HC
1 — 334 m² — 14 avril 2026
RDC — 2352 m² — 14 avril 2026
Total Cellule 13 — 2686 m² — 14 avril 2026 — 90 m²/an HT HC
1 — 454 m² — 14 avril 2026
RDC — 3546 m² — 14 avril 2026
Total Cellule 14 — 4000 m² — 14 avril 2026 — 85 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | BÂTIMENT 1 | Bureaux | 483 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 1 | Stockage | 3582 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 1 | BÂTIMENT 1 1 | Activités | 4065 | Immédiate | 90 | m²/an HT HC | 14.56 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 365 850 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 2 | Bureaux | 320 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||
| RDC | BÂTIMENT 2 | Stockage | 2319 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||
| Total Cellule 4 | BÂTIMENT 2 4 | Activités | 2639 | Immédiate | 90 | m²/an HT HC | 14.42 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 237 510 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 2 | Bureaux | 662 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 2 | Stockage | 4757 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 5 | BÂTIMENT 2 5 | Activités | 5419 | Immédiate | 85 | m²/an HT HC | 14.42 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 460 615 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 3 | Bureaux | 107 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 3 | Stockage | 1218 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 10 | BÂTIMENT 3 10 | Activités | 1325 | Immédiate | 95 | m²/an HT HC | 14.47 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 125 875 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 3 | Bureaux | 132 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 3 | Stockage | 1247 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 11 | BÂTIMENT 3 11 | Activités | 1379 | Immédiate | 95 | m²/an HT HC | 14.47 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 131 005 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 3 | Bureaux | 128 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||
| RDC | BÂTIMENT 3 | Stockage | 1233 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | ||||||||||
| Total Cellule 7 | BÂTIMENT 3 7 | Activités | 1361 | Immédiate | 95 | m²/an HT HC | 14.47 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 129 295 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 3 | Bureaux | 105 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 3 | Stockage | 1217 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 8 | BÂTIMENT 3 8 | Activités | 1322 | Immédiate | 95 | m²/an HT HC | 14.47 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 125 590 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 3 | Bureaux | 126 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 3 | Stockage | 1231 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 9 | BÂTIMENT 3 9 | Activités | 1357 | Immédiate | 95 | m²/an HT HC | 14.47 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 128 915 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 4 | Bureaux | 480 | 14 avril 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 4 | Stockage | 3565 | 14 avril 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 12 | BÂTIMENT 4 12 | Activités | 4045 | 14 avril 2026 | 85 | m²/an HT HC | 14.55 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 343 825 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 4 | Bureaux | 334 | 14 avril 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 4 | Stockage | 2352 | 14 avril 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 13 | BÂTIMENT 4 13 | Activités | 2686 | 14 avril 2026 | 90 | m²/an HT HC | 14.55 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 241 740 /an HT HC | ||||
| 1 | BÂTIMENT 4 | Bureaux | 454 | 14 avril 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| RDC | BÂTIMENT 4 | Stockage | 3546 | 14 avril 2026 | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | |||||||||
| Total Cellule 14 | BÂTIMENT 4 14 | Activités | 4000 | 14 avril 2026 | 85 | m²/an HT HC | 14.55 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 340 000 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 84 €/m²/an, soit 2 486 232 €/an, soit 207 186 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 95 €/m²/an, soit 207 186 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 14.42€/m²/an HT
Charge maxi : 14.56€/m²/an HT
Taxe foncière : 14€/m²/an HT
Taxe bureaux : 1.79€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 14.42€/m²/an HT
Charge maxi : 14.56€/m²/an HT
Taxe foncière : 14€/m²/an HT
Taxe bureaux : 1.79€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Charges et taxes
Taxe foncière : 435 386
€
soit
14 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Site clos
- Portail autoportant motorisé
- Contrôle d'accès
- Interphone et visiophone
- Eclairage extérieur automatique
- Sprinkler APSAD
- Quai niveleur respectant la norme CARSAT sur l'ensemble du bâtiment
Offre
- Hauteur sous plafond bureaux : 2,8 m
- Locaux sociaux
- Accès portes à quais et portes plein pied
- 5 accès de plain-pied
- Hauteur sous plafond : 7.3 à 8 m
- Chauffage aérothermes gaz
- Tarif jaune individuel
- 4 quais minimum par lot
- Parking VL : 104 Places dont 10 place PMR
- Site clos
- Portail autoportant motorisé
- Contrôle d'accès
- Interphone et visiophone
- Eclairage extérieur automatique
- Sprinkler APSAD
- Quai niveleur respectant la norme CARSAT sur l'ensemble du bâtiment
- Hauteur sous plafond bureaux : 2,8 m
- Locaux sociaux
- Accès portes à quais et portes plein pied
- 5 accès de plain-pied
- Hauteur sous plafond : 7.3 à 8 m
- Chauffage aérothermes gaz
- Tarif jaune individuel
- 4 quais minimum par lot
- Parking VL : 104 Places dont 10 place PMR
- Surface RDC : 26267 m²
Localisation
18 RUE DE LA FERME SAINT LADRE |
95470 | Fosses |
Val-d'Oise
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus ZI Saint Ladre (R3)
RER Survilliers - Fosses (D)
SNCF Survilliers-Fosses (Gare SNCF)
Autoroute A 1 (Entrée Lille, Parc Astérix), A 1 (Sortie Survilliers, Fosses)
Transports en commun à proximité :
Bus ZI Saint Ladre (R3)
RER Survilliers - Fosses (D)
SNCF Survilliers-Fosses (Gare SNCF)
Autoroute A 1 (Entrée Lille, Parc Astérix), A 1 (Sortie Survilliers, Fosses)
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE ROISSY-EN-FRANCE
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Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Île-de-France excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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