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Entrepôt / Activité à louer - Fosses (95470) - 33632 m²

18 RUE DE LA FERME SAINT LADRE | 95470 | Fosses | Val-d'Oise | France

1 / 11
29 598 m²
divisible à partir de 1 322 m²
SURFACE
A partir de 84 €/m²/an, jusqu'à 95 €/m²/an
A partir de 2 486 232 €/an à 2 811 810 €/an | 207 186 €/mois à 207 186 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Situé à Saint-Witz (95) à proximité de Roissy et des axes A1/A3, IMMPROVE vous propose des locaux logistiques divisibles à partir de 1 300 m².
Nombreux accès à quai et une belle hauteur sous plafond jusqu'à 8 m.
Possibilité d'accès plain-pied pour certains lots.
Les bureaux d'accompagnements sont rénovés et équipé de la climatisation.

Une opportunité exceptionnelle à seulement 8 km de l'aéroport de Roissy et à 30 minutes de Paris : un parc logistique rénové de 33 632 m², modulable à partir de 1 300 m².
Ce site sécurisé et clôturé offre des bâtiments avec de nombreux quais, accès de plain-pied, et des bureaux en open-space à l'étage.

Mise à jour : 15/06/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA153515
Référence Professionnel : 2143901-0L

Construction

Parking : 73 places
Etat du local : Bon état
Parking : Parking
GES : I
DPE : I

Surface

Surface totale : 29 598 m²
Divisible à partir de : 1322 m²
29 598 m² divisibles à partir de 1 322 m² 1 — 483 m² — Immédiate RDC — 3582 m² — Immédiate Total Cellule 1 — 4065 m² — Immédiate — 90 m²/an HT HC 1 — 320 m² — Immédiate RDC — 2319 m² — Immédiate Total Cellule 4 — 2639 m² — Immédiate — 90 m²/an HT HC 1 — 662 m² — Immédiate RDC — 4757 m² — Immédiate Total Cellule 5 — 5419 m² — Immédiate — 85 m²/an HT HC 1 — 107 m² — Immédiate RDC — 1218 m² — Immédiate Total Cellule 10 — 1325 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC 1 — 132 m² — Immédiate RDC — 1247 m² — Immédiate Total Cellule 11 — 1379 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC 1 — 128 m² — Immédiate RDC — 1233 m² — Immédiate Total Cellule 7 — 1361 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC 1 — 105 m² — Immédiate RDC — 1217 m² — Immédiate Total Cellule 8 — 1322 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC 1 — 126 m² — Immédiate RDC — 1231 m² — Immédiate Total Cellule 9 — 1357 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC 1 — 480 m² — 14 avril 2026 RDC — 3565 m² — 14 avril 2026 Total Cellule 12 — 4045 m² — 14 avril 2026 — 85 m²/an HT HC 1 — 334 m² — 14 avril 2026 RDC — 2352 m² — 14 avril 2026 Total Cellule 13 — 2686 m² — 14 avril 2026 — 90 m²/an HT HC 1 — 454 m² — 14 avril 2026 RDC — 3546 m² — 14 avril 2026 Total Cellule 14 — 4000 m² — 14 avril 2026 — 85 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
ÉtageBâtimentTypeSurfaceDisponibilitéLoyerUnité loyerChargesUnité chargesHonorairesFiscalBailLoyer globalPrixPrix globalCoworkingPostes
1BÂTIMENT 1Bureaux483Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 1Stockage3582Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 1BÂTIMENT 1 1Activités4065Immédiate90m²/an HT HC14.56m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans365 850 /an HT HC
1BÂTIMENT 2Bureaux320Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCBÂTIMENT 2Stockage2319Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 4BÂTIMENT 2 4Activités2639Immédiate90m²/an HT HC14.42m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans237 510 /an HT HC
1BÂTIMENT 2Bureaux662Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 2Stockage4757Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 5BÂTIMENT 2 5Activités5419Immédiate85m²/an HT HC14.42m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans460 615 /an HT HC
1BÂTIMENT 3Bureaux107Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 3Stockage1218Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 10BÂTIMENT 3 10Activités1325Immédiate95m²/an HT HC14.47m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans125 875 /an HT HC
1BÂTIMENT 3Bureaux132Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 3Stockage1247Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 11BÂTIMENT 3 11Activités1379Immédiate95m²/an HT HC14.47m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans131 005 /an HT HC
1BÂTIMENT 3Bureaux128Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
RDCBÂTIMENT 3Stockage1233Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)
Total Cellule 7BÂTIMENT 3 7Activités1361Immédiate95m²/an HT HC14.47m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans129 295 /an HT HC
1BÂTIMENT 3Bureaux105Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 3Stockage1217Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 8BÂTIMENT 3 8Activités1322Immédiate95m²/an HT HC14.47m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans125 590 /an HT HC
1BÂTIMENT 3Bureaux126Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 3Stockage1231Immédiate15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 9BÂTIMENT 3 9Activités1357Immédiate95m²/an HT HC14.47m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans128 915 /an HT HC
1BÂTIMENT 4Bureaux48014 avril 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 4Stockage356514 avril 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 12BÂTIMENT 4 12Activités404514 avril 202685m²/an HT HC14.55m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans343 825 /an HT HC
1BÂTIMENT 4Bureaux33414 avril 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 4Stockage235214 avril 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 13BÂTIMENT 4 13Activités268614 avril 202690m²/an HT HC14.55m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans241 740 /an HT HC
1BÂTIMENT 4Bureaux45414 avril 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
RDCBÂTIMENT 4Stockage354614 avril 202615% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans
Total Cellule 14BÂTIMENT 4 14Activités400014 avril 202685m²/an HT HC14.55m²/an HT15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans340 000 /an HT HC

Conditions financières

Loyer minimum HT HC : 84 €/m²/an, soit 2 486 232 €/an, soit 207 186 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 95 €/m²/an, soit 207 186 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 14.42€/m²/an HT
Charge maxi : 14.56€/m²/an HT
Taxe foncière : 14€/m²/an HT
Taxe bureaux : 1.79€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Charges et taxes

Taxe foncière : 435 386 € soit 14 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

  • Site clos
  • Portail autoportant motorisé
  • Contrôle d'accès
  • Interphone et visiophone
  • Eclairage extérieur automatique
  • Sprinkler APSAD
  • Quai niveleur respectant la norme CARSAT sur l'ensemble du bâtiment

Offre

  • Hauteur sous plafond bureaux : 2,8 m
  • Locaux sociaux
  • Accès portes à quais et portes plein pied
  • 5 accès de plain-pied
  • Hauteur sous plafond : 7.3 à 8 m
  • Chauffage aérothermes gaz
  • Tarif jaune individuel
  • 4 quais minimum par lot
  • Parking VL : 104 Places dont 10 place PMR
  • Site clos
  • Portail autoportant motorisé
  • Contrôle d'accès
  • Interphone et visiophone
  • Eclairage extérieur automatique
  • Sprinkler APSAD
  • Quai niveleur respectant la norme CARSAT sur l'ensemble du bâtiment
  • Hauteur sous plafond bureaux : 2,8 m
  • Locaux sociaux
  • Accès portes à quais et portes plein pied
  • 5 accès de plain-pied
  • Hauteur sous plafond : 7.3 à 8 m
  • Chauffage aérothermes gaz
  • Tarif jaune individuel
  • 4 quais minimum par lot
  • Parking VL : 104 Places dont 10 place PMR
  • Surface RDC : 26267 m²

Localisation

18 RUE DE LA FERME SAINT LADRE | 95470 | Fosses | Val-d'Oise | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus ZI Saint Ladre (R3) RER Survilliers - Fosses (D) SNCF Survilliers-Fosses (Gare SNCF) Autoroute A 1 (Entrée Lille, Parc Astérix), A 1 (Sortie Survilliers, Fosses)
Transports en commun à proximité :
Bus ZI Saint Ladre (R3) RER Survilliers - Fosses (D) SNCF Survilliers-Fosses (Gare SNCF) Autoroute A 1 (Entrée Lille, Parc Astérix), A 1 (Sortie Survilliers, Fosses)

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Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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