Bureau à louer - Montigny-Le-Bretonneux (78180) - 6466 m² - 71 126 €/mois

2 BOULEVARD VAUBAN | 78180 | Montigny-le-Bretonneux | Yvelines | France

Coppten

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Montigny-le-Bretonneux

Bureau à louer - Montigny-Le-Bretonneux (78180) - 6466 m² - 71 126 €/mois

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Photos

6 466 m²
divisible à partir de 238 m²
SURFACE

140 €/m²/an
A partir de 905 240 €/an | 71 126 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Immprove vous propose dans un immeuble de standing en R+7 idéalement situé en plein coeur de Saint Quentin en Yvelines, proche du centre commercial régional et la gare SNCF et RER, des beaux plateaux de bureaux entièrement rénovés et climatisés à la location.

Mise à jour : 24/07/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA154981

Référence Professionnel : 2138451-0L

Construction

Nom de l'immeuble : LE FLORESTAN

Etat du local : Rénové
Parking : Parking, Parking souterrain, 67 en sous-sol

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 6 466 m²

Divisible à partir de : 238 m²

6 466 m² divisibles à partir de 238 m² 7 — 238 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 6 — 484 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 5 — 602 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 5 — 464 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 4 — 602 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 4 — 464 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 3 — 602 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 3 — 464 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 2 — 563 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 2 — 400 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 1 — 597 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 1 — 590 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC RDC — 396 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC SS — 356 m² — Immédiate — 60 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
7		Bureaux	238	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	33 320 /an HT HC
6	Droite	Bureaux	484	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	67 760 /an HT HC
5	Droite	Bureaux	602	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	84 280 /an HT HC
5	Gauche	Bureaux	464	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	64 960 /an HT HC
4	Droite	Bureaux	602	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	84 280 /an HT HC
4	Gauche	Bureaux	464	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	64 960 /an HT HC
3	Droite	Bureaux	602	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	84 280 /an HT HC
3	Gauche	Bureaux	464	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	64 960 /an HT HC
2	Droite	Bureaux	563	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	78 820 /an HT HC
2	Gauche	Bureaux	400	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	56 000 /an HT HC
1	Droite	Bureaux	597	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	83 580 /an HT HC
1	Gauche	Bureaux	590	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	82 600 /an HT HC
RDC	Gauche	Bureaux	396	Immédiate	140	m²/an HT HC	46	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	55 440 /an HT HC
SS		Archives	356	Immédiate	60	m²/an HT HC			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	21 360 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 140 €/m²/an, soit 905 240 €/an, soit 71 126 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : 3 000 euros HT à la charge du preneur
Charge mini : 46€/m²/an HT
Charge maxi : 46€/m²/an HT
Taxe foncière : 25€/m² /an HT
Taxe bureaux : 12.03€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Taxe stationnement : 1,33 euros/m²/an

Charges et taxes

Taxe foncière : 165 141 € soit 25 €/m²

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Offre

Grand hall d'accueil lumineux
Accès PMR sur l'ensemble de l'immeuble
Locaux Erpéables
Grands plateaux de bureaux entièrement rénovés
Aménagement modulable
Climatisation réversible
Batterie de trois ascenseurs et. monte charge (1 000 kg)
Locaux sécurisés par gardiennage et télésurveillance
Sanitaires privatifs ou communs selon les lots
Nombreux parkings en sous-sol

Grand hall d'accueil lumineux
Accès PMR sur l'ensemble de l'immeuble
Locaux Erpéables
Grands plateaux de bureaux entièrement rénovés
Aménagement modulable
Climatisation réversible
Batterie de trois ascenseurs etmonte charge (1 000 kg)
Locaux sécurisés par gardiennage et télésurveillance
Sanitaires privatifs ou communs selon les lots
Nombreux parkings en sous-sol
Surface RDC : 396 m²

Localisation

2 BOULEVARD VAUBAN | 78180 | Montigny-le-Bretonneux | Yvelines | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Autoroute Autoroutes A12 et A86 Route Nationales N12, N10 et N118 Train Gare SNCF et RER de Saint-Quentin-en-Yvelines

Quartier : IDO / TMN SQY

Transports en commun à proximité :

Autoroute Autoroutes A12 et A86 Route Nationales N12, N10 et N118 Train Gare SNCF et RER de Saint-Quentin-en-Yvelines

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L'agence IMMPROVE Île-de-France Ouest a vu le jour en septembre 2016 à Guyancourt, et depuis, elle s'est affirmée comme un acteur majeur dans le paysage immobilier. Nous intervenons sur la quasi-totalité du département des Yvelines ainsi que dans quelques communes de l'Essonne.

Depuis cinq ans, notre équipe de consultants expérimentés se répartit sur les trois principaux secteurs du territoire : le Val-de-Seine, Saint-Quentin-en-Yvelines et Versailles Grand Parc, regroupant la majorité des actifs tertiaires du département.

Au fil des années, l'agence IMMPROVE Île-de-France Ouest a connu une progression significative en parts de marché dans l'ensemble des Yvelines. Nos clients, tels que La Poste Immo, ENSUP, Bouygues, Towerlink, Mairie de Poissy, Procourses, Nava Plaza, nous font confiance, et nous entretenons avec eux des relations suivies et une collaboration basée sur la confiance.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.