Bureau à louer - Toulouse (31000) - 7086 m²

Avenue Irène Joliot Curie | 31000 | Toulouse | Haute-Garonne | France

Coppten

A louer Bureaux

France

Occitanie

Haute-Garonne

Toulouse

Bureau à louer - Toulouse (31000) - 7086 m²

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Photos

7 086 m²

SURFACE

185 €/m²/an
1 310 910 €/an | 106 290 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

LE HUB - Bien plus qu'un espace de travail

LE HUB Programme neuf de grand standing à construire composé de 3 immeubles, idéalement situé à proximité direct de l'Oncopole

LE HUB est un programme immobilier de prestige composé de trois immeubles modernes, conçus pour offrir un cadre de vie dynamique et inspirant.

Mise à jour : 17/04/2026

Référence Coppten : AA151624

Référence Professionnel : 2100824-0L

Construction

Nom de l'immeuble : LE HUB

ERP : Oui

Etat du local : Neuf

Surface

Surface totale : 7 086 m²

7 086 m² non divisibles 5 — 438 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 5 — 374 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 4 — 441 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 4 — 377 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 3 — 444 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 3 — 381 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 2 — 447 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 2 — 429 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 1 — 414 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 1 — 413 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois RDC — 264 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois RDC — 170 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 5 — 315 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 5 — 287 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 4 — 315 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 4 — 287 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 3 — 359 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 3 — 286 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 2 — 359 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois 2 — 286 m² — Z99 — 185 HT HC/m²/mois

Divisible : Non

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
5	Bâtiment A Lot A12	Bureaux	438	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	81 030 HT HC/an
5	Bâtiment A Lot A13	Bureaux	374	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	69 190 HT HC/an
4	Bâtiment A Lot A10	Bureaux	441	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	81 585 HT HC/an
4	Bâtiment A Lot A11	Bureaux	377	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	69 745 HT HC/an
3	Bâtiment A Lot A08	Bureaux	444	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	82 140 HT HC/an
3	Bâtiment A Lot A09	Bureaux	381	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	70 485 HT HC/an
2	Bâtiment A Lot A06	Bureaux	447	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	82 695 HT HC/an
2	Bâtiment A Lot A07	Bureaux	429	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	79 365 HT HC/an
1	Bâtiment A Lot A04	Bureaux	414	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	76 590 HT HC/an
1	Bâtiment A Lot A05	Bureaux	413	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	76 405 HT HC/an
RDC	Bâtiment A Lot A01b	Bureaux	264	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	48 840 HT HC/an
RDC	Bâtiment A Lot A01a	Bureaux	170	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	31 450 HT HC/an
5	Bâtiment B Lot B08	Bureaux	315	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	58 275 HT HC/an
5	Bâtiment B Lot B09	Bureaux	287	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	53 095 HT HC/an
4	Bâtiment B Lot B06	Bureaux	315	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	58 275 HT HC/an
4	Bâtiment B Lot B07	Bureaux	287	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	53 095 HT HC/an
3	Bâtiment B Lot B04	Bureaux	359	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	66 415 HT HC/an
3	Bâtiment B Lot B05	Bureaux	286	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	52 910 HT HC/an
2	Bâtiment B Lot B02	Bureaux	359	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	66 415 HT HC/an
2	Bâtiment B Lot B03	Bureaux	286	Z99	185	HT HC/m²/mois	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur	T.V.A.	Commercial 3/6/9 ans	52 910 HT HC/an

Conditions financières

Loyer HT HC : 185 €/m²/an, soit 1 310 910 €/an, soit 106 290 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du Preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Loyer : Commercial 3/6/9 ans
Loyer Parking sous-sol : 1300.0 Euros HT HC / U / an
Loyer stockage : 120 euros HT HC / m²/ an Loyer Balcon / Terrasse : 55 euros HT HC / m² / an

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Offre

Pensé comme un véritable lieu de synergie, il rassemble dans un même espace bureaux, laboratoires, installations sportives, crèche, et restaurants. .
Grâce à une programmation mixte innovante, LE HUB crée un environnement propice au travail, aux échanges, au bien-être et à la convivialité. Un lieu unique où performance professionnelle et qualité de vie se rencontrent.
Bâtiment A en R+5 d'une surface de 4 592 m²
Bâtiment B en R+5 d'une surface de 2 494 m²
Surfaces livrées en plateaux nus (hors cloisons)
Système de climatisation réversible Courant fort .
Classement ERP :
- Bâtiment A : Bureaux «code du travail» pouvant accueillir des laboratoires L1 et L2
- Bâtiment B : Bureaux ERP 5eme catégorie
Classifications environnementales : - BREEAM Very Good - RE 2020 - Biodivercity - Best Place Move
Parking :
- 150 Places Aériennes, non attribuées et accessibles aux visiteurs et clients
- 123 Places Attribuées aux Bureaux et Bureaux / Laboratoires des Bâtiments A et B
- 12 Places Partagées entre Bureaux bénéficiant de bornes de recharge électrique
- 2 Places non attribuées PMR

Pensé comme un véritable lieu de synergie, il rassemble dans un même espace bureaux, laboratoires, installations sportives, crèche, et restaurants.
Grâce à une programmation mixte innovante, LE HUB crée un environnement propice au travail, aux échanges, au bien-être et à la convivialitéUn lieu unique où performance professionnelle et qualité de vie se rencontrent.
Bâtiment A en R+5 d'une surface de 4 592 m²
Bâtiment B en R+5 d'une surface de 2 494 m²
Surfaces livrées en plateaux nus (hors cloisons)
Système de climatisation réversible Courant fort .
Classement ERP :
- Bâtiment A : Bureaux «code du travail» pouvant accueillir des laboratoires L1 et L2
- Bâtiment B : Bureaux ERP 5eme catégorie
Classifications environnementales : - BREEAM Very Good - RE 2020 - Biodivercity - Best Place Move
Parking :
- 150 Places Aériennes, non attribuées et accessibles aux visiteurs et clients
- 123 Places Attribuées aux Bureaux et Bureaux / Laboratoires des Bâtiments A et B
- 12 Places Partagées entre Bureaux bénéficiant de bornes de recharge électrique
- 2 Places non attribuées PMR
Surface RDC : 434 m²

Localisation

Avenue Irène Joliot Curie | 31000 | Toulouse | Haute-Garonne | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Rocade La Faourette (Périphérique Toulouse) Bus Toulouse - Silos (Ligne 318, Ligne 319, Ligne 358, Ligne 359, Ligne 361, Ligne 364, Ligne 380) Bus IUC (13 152 25 L05), Silos (13), Route d'Espagne (25 L05) Aéroport Aéroport de Toulouse Francazal (France) Autoroute A 64 (Entrée), A 64 (Sortie) Borne de recharge TOULOUSE - Rue Léon Joulin (Bornes de recharge)

Transports en commun à proximité :

Qui sommes-nous ?

KEOPS Toulouse

Conseil en Immobilier d'Entreprise sur l'aire urbaine toulousaine

33 avenue Crampel - 31400 TOULOUSE - France
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Keops by NCT est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise installé à Toulouse, au cœur d'une métropole en pleine expansion économique. Adossé au groupe NCT Conseil Transaction, il propose une offre de services immobiliers globale destinée aussi bien aux entreprises utilisatrices qu'aux propriétaires et investisseurs souhaitant louer, acquérir, céder ou valoriser des actifs professionnels sur Toulouse, sa périphérie et, plus largement, le grand Sud-Ouest.

Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.

Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.