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Bureau à louer - Toulouse (31000) - 652 m²

48 Allée François Verdier | 31000 | Toulouse | Haute-Garonne | France

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652 m²

SURFACE
249 €/m²/an
162 348 €/an | 13 040 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

- OPPORTUNITE RARE - IMMEUBLE A LOUER !

Quartier François Verdier KEOPS TOULOUSE vous propose un immeuble de bureaux de grand standing à la location idéalement située Quartier François Verdier à Toulouse

Mise à jour : 09/02/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA151761
Référence Professionnel : 2100960-0L

Construction

Etat du local : Bon état

Surface

Surface totale : 652 m²
652 m² non divisibles 3 — 198.6 m² — Immediate — 250 HT HC/m²/mois 2 — 275.3 m² — Immediate — 250 HT HC/m²/mois 1 — 146.4 m² — Immediate — 250 HT HC/m²/mois RDC — 32.6 m² — Immediate — 250 HT HC/m²/mois
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
ÉtageBâtimentTypeSurfaceDisponibilitéLoyerUnité loyerChargesUnité chargesHonorairesFiscalBailLoyer globalPrixPrix globalCoworkingPostes
3Bureaux198.6Immediate250HT HC/m²/mois5015 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Commercial 3/6/9 ans49 650 HT HC/an
2Bureaux275.3Immediate250HT HC/m²/mois5015 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Commercial 3/6/9 ans68 825 HT HC/an
1Bureaux146.4Immediate250HT HC/m²/mois5015 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Commercial 3/6/9 ans36 600 HT HC/an
RDCBureaux32.6Immediate250HT HC/m²/mois5015 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Commercial 3/6/9 ans8 150 HT HC/an

Conditions financières

Loyer HT HC : 249 €/m²/an, soit 162 348 €/an, soit 13 040 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 50€/m2
Charge maxi : 50€/m2
Taxe foncière : 23€/Euros / m² / an à la charge du preneur
Loyer : Commercial 3/6/9 ans
La provision charges comprend : - Consommations chaudière et groupes froids - Entretien chaudière et groupes froids - Electricité parties communes - Entretien et fonctionnement ascenseur

Charges et taxes

Taxe foncière : 14 996 € soit 23 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :

Offre

  • Au coeur du Centre ville de Toulouse, quartier Francois Verdier, nous vous proposons à la location un immeuble de bureaux de bon standing d'une surface d'environ 650 m²
  • Bureaux de bon standing livrés en plateaux nus (hors cloisons) et répartis sur 3 niveaux (R+1, R+2 et R+3)
  • Ascenseur (Accès PMR)
  • Système de climatisation réversible
  • Sanitaires privatifs (par plateaux)
  • Vestiaire + douche situés au rez-de-chaussée
  • Local vélo situé au rez-de-chaussée
  • Au coeur du Centre ville de Toulouse, quartier Francois Verdier, nous vous proposons à la location un immeuble de bureaux de bon standing d'une surface d'environ 650 m²
  • Bureaux de bon standing livrés en plateaux nus (hors cloisons) et répartis sur 3 niveaux (R+1, R+2 et R+3)
  • Ascenseur (Accès PMR)
  • Système de climatisation réversible
  • Sanitaires privatifs (par plateaux)
  • Vestiaire + douche situés au rez-de-chaussée
  • Local vélo situé au rez-de-chaussée
  • Surface RDC : 32,6 m²

Localisation

48 Allée François Verdier | 31000 | Toulouse | Haute-Garonne | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Aéroport Aéroport Toulouse-Blagnac (France) Bus Toulouse - François Verdier ( Rue de Metz ) (Ligne 318, Ligne 319, Ligne 358, Ligne 359, Ligne 361, Ligne 364, Ligne 380), Toulouse - Guilhemery (Ligne 356, Ligne 383, Ligne 386), Toulouse - François Verdier (Ligne 357) Métro François Verdier (Ligne B) Bus François Verdier (L01 L08, L09)
Transports en commun à proximité :
Aéroport Aéroport Toulouse-Blagnac (France) Bus Toulouse - François Verdier ( Rue de Metz ) (Ligne 318, Ligne 319, Ligne 358, Ligne 359, Ligne 361, Ligne 364, Ligne 380), Toulouse - Guilhemery (Ligne 356, Ligne 383, Ligne 386), Toulouse - François Verdier (Ligne 357) Métro François Verdier (Ligne B) Bus François Verdier (L01 L08, L09)

Qui sommes-nous ?

KEOPS Toulouse

Conseil en Immobilier d'Entreprise sur l'aire urbaine toulousaine

33 avenue Crampel - 31400 TOULOUSE - France
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Keops by NCT est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise installé à Toulouse, au cœur d'une métropole en pleine expansion économique. Adossé au groupe NCT Conseil Transaction, il propose une offre de services immobiliers globale destinée aussi bien aux entreprises utilisatrices qu'aux propriétaires et investisseurs souhaitant louer, acquérir, céder ou valoriser des actifs professionnels sur Toulouse, sa périphérie et, plus largement, le grand Sud-Ouest.

Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.

Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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