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Bureau à louer - Strasbourg (67000) - 3925 m²
BOULEVARD DE DRESDE |
67000 | Strasbourg |
Bas-Rhin
| France
1 / 13
3 925 m²
divisible à partir de 210 m²
SURFACE
divisible à partir de 210 m²
SURFACE
219 €/m²/an
A partir de 859 575 €/an | 70 650 €/mois
LOYER
A partir de 859 575 €/an | 70 650 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
IMMPROVE vous propose à la location un immeuble dernière génération labellisé et certifié dans la zone de l'Archipel au centre ville de Strasbourg.
Cet ensemble est à proximité des institutions européennes et des grands sièges bancaires.
Les surfaces sont disponibles à partir de 210 m² pouvant aller jusqu'à 2 000 m² sur plusieurs niveaux.
Chaque étage propose une surface de 570 m² environ de bureaux aménagés.
Le RDC est à usage commercial et de restauration en capacité d'accueillir une halle gourmande avec sa terrasse privative extérieure, ces derniers sont livrés bruts fluides en attente.
Mise à jour : 19/05/2026
Disponibilité : Septembre 2026
Référence Coppten : AA153156
Référence Professionnel : 2113017-0L
Construction
Nom de l'immeuble : LA SERRE LE TOIT
ERP : Oui
Etat du local : Neuf
Parking : Parking, 31
Parking : Parking, 31
Surface
Surface totale : 3 925
m²
Divisible à partir de : 210
m²
3 925 m² divisibles à partir de 210 m²
R+6 — 354 m² — Septembre 2026 — 220 m²/an HT HC
R+5 — 564 m² — Septembre 2026 — 220 m²/an HT HC
R+4 — 564 m² — Septembre 2026 — 220 m²/an HT HC
R+3 — 582 m² — Septembre 2026 — 220 m²/an HT HC
R+2 — 591 m² — Septembre 2026 — 220 m²/an HT HC
RDC+M — 1270 m² — Septembre 2026 — 200 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+6 | B1 Lot B | Bureaux | 354 | Septembre 2026 | 220 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 77 880 /an HT HC | ||||
| R+5 | B1 Lot B | Bureaux | 564 | Septembre 2026 | 220 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 124 080 /an HT HC | ||||
| R+4 | B1 Lot B | Bureaux | 564 | Septembre 2026 | 220 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 124 080 /an HT HC | ||||
| R+3 | B1 Lot B | Bureaux | 582 | Septembre 2026 | 220 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 128 040 /an HT HC | ||||
| R+2 | B1 Lot B | Bureaux | 591 | Septembre 2026 | 220 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 130 020 /an HT HC | ||||
| RDC+M | B1 Lot B | Locaux Commerciaux | 1270 | Septembre 2026 | 200 | m²/an HT HC | 29 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 254 000 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 219 €/m²/an, soit 859 575 €/an, soit 70 650 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29€/m²/an HT
Charge maxi : 29€/m²/an HT
Taxe foncière : 18€/m²/an HT Estimation 1ère année
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29€/m²/an HT
Charge maxi : 29€/m²/an HT
Taxe foncière : 18€/m²/an HT Estimation 1ère année
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Charges et taxes
Taxe foncière : 70 650
€
soit
18 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Offre
- Certification HQE G+ et label E+ C- permet une maîtrise des charges de consommation énergétique
- Toiture végétalisée
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
- Terrasse et Loggia selon l'étage
- Ascenseurs
- Acoustique et confort thermique utilisant des techniques haut de gamme
- Bureaux :
- Eclairages Leds et éclairage naturelle dans les zones de travail
- VMC double flux
- Chauffage par le réseau de chaleur urbain
- Faux plafonds avec luminaire encastrables
- Eclairage Leds (500 lux)
- Sol moquette
- Goulottes périphériques
- Murs peints
- Chauffage et rafraîchissement par convecteur ventilo sous faux plafond (VCC)
- Sanitaires en parties communes
- ERP : 5ème catégorie
- Certification HQE G+ et label E+ C- permet une maîtrise des charges de consommation énergétique
- Toiture végétalisée
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation
- Terrasse et Loggia selon l'étage
- Ascenseurs
- Acoustique et confort thermique utilisant des techniques haut de gamme
- Bureaux :
- Eclairages Leds et éclairage naturelle dans les zones de travail
- VMC double flux
- Chauffage par le réseau de chaleur urbain
- Faux plafonds avec luminaire encastrables
- Eclairage Leds (500 lux)
- Sol moquette
- Goulottes périphériques
- Murs peints
- Chauffage et rafraîchissement par convecteur ventilo sous faux plafond (VCC)
- Sanitaires en parties communes
- Livrés bruts
Localisation
BOULEVARD DE DRESDE |
67000 | Strasbourg |
Bas-Rhin
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A4
Tram Ligne E
Bus Ligne H-2-30
Transports en commun à proximité :
Autoroute A4
Tram Ligne E
Bus Ligne H-2-30
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE STRASBOURG
Choisissez la bonne stratégie immobilière !23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
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L'agence IMMPROVE Strasbourg profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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