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A louer Bureaux Strasbourg
44 AVENUE DU RHIN |
67100 | Strasbourg |
Bas-Rhin
| France
1 / 8
1 335 m²
divisible à partir de 600 m²
SURFACE
divisible à partir de 600 m²
SURFACE
163 €/m²/an
A partir de 217 939 €/an | 18 161 €/mois
LOYER
A partir de 217 939 €/an | 18 161 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
IMMPROVE propose à la location des bureaux
de 1 245 m², divisibles à partir de 600 m² environ, idéalement situés à Strasbourg au quartier des Deux Rives.
Ces espaces, dotés d'un ascenseur, offrent un cadre fonctionnel et moderne, répondant aux exigences des entreprises en quête d'un environnement professionnel de qualité.
Une opportunité rare à saisir pour optimiser vos opérations.
Mise à jour : 11/08/2026
Disponibilité : 03/11/2026
Référence Coppten : AA165116
Référence Professionnel : 2192361-0L
Construction
Nom de l'immeuble : LE CAP
Parking : 14 places
Etat du local : Bon état
Parking : Parking
Parking : Parking
Surface
Surface totale : 1 335
m²
Divisible à partir de : 600
m²
1 335 m² divisibles à partir de 600 m²
RDC/R+1 — 1245.37 m² — 3 novembre 2026 — 175 m²/an HT HC
SS — 90 m² — 3 novembre 2026 — 175 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC/R+1 | Bureaux | 1245.37 | 3 novembre 2026 | 175 | m²/an HT HC | 32.87 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans | 217 939,75 /an HT HC | |||||
| SS | Garage | 90 | 3 novembre 2026 | 175 | m²/an HT HC | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 15 750 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 163 €/m²/an, soit 217 939 €/an, soit 18 161 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 32.87€/m²/an HT
Charge maxi : 32.87€/m²/an HT
Taxe foncière : 31€/m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 9 ans
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Loyer parking : 1000 euros / u / an
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 32.87€/m²/an HT
Charge maxi : 32.87€/m²/an HT
Taxe foncière : 31€/m²/an HT A la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 9 ans
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Loyer parking : 1000 euros / u / an
Charges et taxes
Taxe foncière : 41 705
€
soit
31 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Ascenseur
Offre
- Bureaux cloisonnés et open space traversant
- Faux plafonds avec luminaires encastrés
- Sols moquette / lino
- Nombreuses salles de réunion
- Espaces cuisines
- Sanitaires à chaque niveau
- Douche
- Ascenseur
- Grande vitrine en façade de rue passante
- Parking en sous sol en sus
- Ascenseur
- Bureaux cloisonnés et open space traversant
- Faux plafonds avec luminaires encastrés
- Sols moquette / lino
- Nombreuses salles de réunion
- Espaces cuisines
- Sanitaires à chaque niveau
- Douche
- Ascenseur
- Grande vitrine en façade de rue passante
- Parking en sous sol en sus
Localisation
44 AVENUE DU RHIN |
67100 | Strasbourg |
Bas-Rhin
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Ligne N2 - 30
Tram Ligne D
Route N4 - Meinau - Neudorf
Transports en commun à proximité :
Bus Ligne N2 - 30
Tram Ligne D
Route N4 - Meinau - Neudorf
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE STRASBOURG
Choisissez la bonne stratégie immobilière !23 rue de la Haye - 67300 SCHILTIGHEIM - France
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L'agence IMMPROVE Strasbourg profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Strasbourg excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.