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RUE JEAN MERMOZ | 91080 | Courcouronnes | Essonne | France

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Photos

1 681 m²
divisible à partir de 405 m²
SURFACE

140 €/m²/an
A partir de 235 340 €/an | 18 491 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier propose des bureaux de bon standing ainsi qu'un local d'activité fonctionnel, adaptés à de nombreuses activités professionnelles.
Les bureaux, lumineux et confortables, peuvent être aménagés en open space ou cloisonnés selon vos besoins.

Ils offrent un cadre de travail agréable, propice à la productivité et à l'accueil de vos équipes comme de vos clients.

Mise à jour : 20/07/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA166402

Référence Professionnel : 2188625-0L

Construction

Parking : 26 places

Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 25 extérieurs

GES : E

DPE : B

Surface

Surface totale : 1 681 m²

Divisible à partir de : 405 m²

1 681 m² divisibles à partir de 405 m² MEZ — 132 m² RDC — 273 m² Total Cellule — 405 m² — Immédiate — 64.2 m²/an HT HC R+1 — 838 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC 2 — 438 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
MEZ		Activités	132						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC		Activités	273						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule		Activités	405	Immédiate	64.2	m²/an HT HC	20.97	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	26 000 /an HT HC
R+1	B 101 à 104 +111-112	Bureaux	838	Immédiate	140	m²/an HT HC	31.54	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	117 320 /an HT HC
2	B 202	Bureaux	438	Immédiate	140	m²/an HT HC	31.54	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	61 320 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 140 €/m²/an, soit 235 340 €/an, soit 18 491 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 31.54€/m²/an HT
Charge maxi : 31.54€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Le prévisionnel 2026 de la Fiscalité est estimé à :

Lot bureaux : 30,04 euros/m²/an HT (incluant notamment Impôt Foncier, Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, Taxe Bureaux)

Lot activités : 21.32 euros/m²/an HT (incluant notamment Impôt Foncier, Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères, Taxe Bureaux)

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Site clos et sécurisé
Parking extérieur
Fibre optique

Offre

Système de sécurité
Interphone, visiophone, badge
Parties communes de qualité
Ascenseur
Bureaux en cloisons amovibles
Climatisation réversible
Courant fort courant faible
Câblages informatique de catégorie 7
Moquettes
Faux plafond
Cuisine
Sanitaires en parties communes et privatives

Site clos et sécurisé
Parking extérieur
Fibre optique
Système de sécurité
Interphone, visiophone, badge
Parties communes de qualité
Ascenseur
Bureaux en cloisons amovibles
Climatisation réversible
Courant fort courant faible
Câblages informatique de catégorie 7
Moquettes
Faux plafond
Cuisine
Sanitaires en parties communes et privatives
Immeuble indépendant
Surface RDC : 273 m²

Localisation

RUE JEAN MERMOZ | 91080 | Courcouronnes | Essonne | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Bus réeau TICE lignes 403,404,413 et 414 Bus Bus réseau ALBATRANS lignes 91.04 et 91.05 RER RER D4: Evry-Courcouronnes RER RER D4: Orangis - Bois de l'Epine Route Nationale 7 et N104 Francilienne sortie n°35 Autoroute A6 sortie n°35 et n°8 Tramway Tramway : Grand Paris en construction

Quartier : IDS / TMN Est

Transports en commun à proximité :

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Notre équipe de 6 consultants se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la recherche de biens à louer ou à acheter. Nous apportons également nos conseils aux propriétaires dans l'élaboration de leur stratégie de location ou de vente.

Soucieux de la qualité de nos relations avec nos clients, nous nous engageons à trouver des solutions adaptées à vos besoins immobiliers. Faites confiance à l'agence IMMPROVE Île-de-France Sud pour des solutions immobilières sur mesure dans le département de l'Essonne.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.