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ESPACE PAYSAGE ET ACCES A1 et A104 PROCHE -
24 BIS AVENUE DE LA DEMI LUNE |
95700 | Roissy-en-France |
Val-d'Oise
| France
1 / 14
813 m²
divisible à partir de 115 m²
SURFACE
divisible à partir de 115 m²
SURFACE
A partir de
150 €/m²/an, jusqu'à 178 €/m²/an
A partir de 121 950 €/an à 144 714 €/an | 9 756 €/mois à 11 382 €/mois
LOYER
A partir de 121 950 €/an à 144 714 €/an | 9 756 €/mois à 11 382 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Situé à Roissy-en-France à seulement 20 km de Paris et à proximité immédiate des axes A1, A104 et A3 ainsi que de la plateforme aéroportuaire de Paris Charles de Gaulle, IMMPROVE vous propose à la location 813 m² de bureaux de standing divisibles à partir de 115 m² au RDC ainsi qu'au 2ème étage.
Les bureaux au 2ème étage sont modulables et équipé de climatisation réversible.
Les deux lots du 2ème étage sont adjacents et peuvent être reliés avec l'entrée pour faire un lot.
Le Parc Mail Situé sur la RD 902a est facilement accessible depuis l'autoroute A1, la Francilienne et la RD 317, ce qui facilite le transport de marchandises et la mobilité des employés.
De plus, le parc est desservi par les lignes de bus 32ZA et 32A, permettant aux employés de se rendre facilement sur leur lieu de travail obligation d'utiliser leur voiture personnelle.
Le parc offre également une variété d'options de restauration et de divertissement, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises qui cherchent à offrir un environnement de travail agréable et productif à leurs employés.
C'est un lieu idéal pour les activités tertiaires de qualité et qui répond à une demande des entreprises voulant bénéficier d'une situation géographique stratégique.
Le Parc Mail est au carrefour de transports routiers ferroviaires et aériens.
Le parc propose un environnement de travail propice à la croissance des entreprises en anticipant les dynamiques économiques de l'aéroport Paris CDG.
Le parc propose également de nombreuses activités de loisirs pour ses employés, telles que des espaces verts, des installations sportives et des restaurants.
Mise à jour : 24/07/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166582
Référence Professionnel : 2189836-0L
Construction
Parking : 7 places
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 15 extérieurs
Parking : Parking, 15 extérieurs
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 813
m²
Divisible à partir de : 115
m²
813 m² divisibles à partir de 115 m²
50 m² — Immédiate — 75 m²/an HT HC
2 — 380 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
Total Cellule 203 — 380 m² — Immédiate — 178.29 m²/an HT HC
27 m² — Immédiate — 75 m²/an HT HC
10 m² — Immédiate — 75 m²/an HT HC
2 — 318 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
RDC — 115.5 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ORION | Archives | 50 | Immédiate | 75 | m²/an HT HC | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | 3 750 /an HT HC | ||||||||
| 2 | ORION 203 | Bureaux | 380 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | 57 000 /an HT HC | |||||||
| Total Cellule 203 | ORION 203 | Bureaux | 380 | Immédiate | 178.29 | m²/an HT HC | 67.4 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 67 750 /an HT HC | ||||
| ORION | Archives | 27 | Immédiate | 75 | m²/an HT HC | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 2 025 /an HT HC | |||||||
| ORION | Archives | 10 | Immédiate | 75 | m²/an HT HC | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 750 /an HT HC | |||||||
| 2 | ORION 202 | Bureaux | 318 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 67.4 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 47 700 /an HT HC | ||||
| RDC | ORION 002a | Bureaux | 115.5 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 67.4 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 17 325 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 150 €/m²/an, soit 121 950 €/an, soit 9 756 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 178 €/m²/an, soit 11 382 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 67.4€/m²/an HT
Charge maxi : 67.4€/m²/an HT
Taxe foncière : 25€/m²/an HT TEOM incluse
Taxe bureaux : 11.8€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Montant taxes et charges : selon budget
annuel fourni aux mandataires.
. Bail notarié avec prise en charge des frais de
rédactions d'actes à la charge du preneur.
. État des lieux d'entrée réalisé par huissier de
justice avec prise en charge des frais à la
charge du preneur.
. Mesures d'accompagnements : standards de
marché.
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 67.4€/m²/an HT
Charge maxi : 67.4€/m²/an HT
Taxe foncière : 25€/m²/an HT TEOM incluse
Taxe bureaux : 11.8€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Montant taxes et charges : selon budget
annuel fourni aux mandataires.
. Bail notarié avec prise en charge des frais de
rédactions d'actes à la charge du preneur.
. État des lieux d'entrée réalisé par huissier de
justice avec prise en charge des frais à la
charge du preneur.
. Mesures d'accompagnements : standards de
marché.
Charges et taxes
Taxe foncière : 20 487
€
soit
25 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Bâtiment indépendant
- Certification HQE
- Labellisé THPE
- Accès sécurisés
- Climatisation
- Accès sécurisés
- Ascenseurs
- R.I.E.
Offre
- Plateaux modulables.
- Hauteur libre de 2,60 m en étages et 3,4 m
- sous dalle au RDC.
- Climatisation réversible chaud/froid et
- cassettes en plafond, réglables
- individuellement.
- Enveloppe thermiquement optimale avec un
- système d'isolation par l'extérieur et un
- dispositif de protections solaires adaptées
- aux différentes expositions.
- Faux plafonds et faux planchers techniques.
- Optimisation de la lumière naturelle : 95 %
- des espaces en premier jour
- Eclairage LED a` faible consommation
- d'énergie
- Plateaux et équipements dimensionnés pour
- une occupation flexible, minimisant les coûts
- d'aménagement pour l'utilisateur.
- Accès sécurisés.
- Parkings privatifs extérieurs et intérieurs,
- nombreuses surfaces de réserves et
- stationnements intérieurs pour les véhicules
- deux roues.
- Bâtiment indépendant
- Certification HQE
- Labellisé THPE
- Accès sécurisés
- Climatisation
- Accès sécurisés
- Ascenseurs
- R.I.E.
- Plateaux modulables.
- Hauteur libre de 2,60 m en étages et 3,4 m
- sous dalle au RDC.
- Climatisation réversible chaud/froid et
- cassettes en plafond, réglables
- individuellement.
- Enveloppe thermiquement optimale avec un
- système d'isolation par l'extérieur et un
- dispositif de protections solaires adaptées
- aux différentes expositions.
- Faux plafonds et faux planchers techniques.
- Optimisation de la lumière naturelle : 95 %
- des espaces en premier jour
- Eclairage LED a` faible consommation
- d'énergie
- Plateaux et équipements dimensionnés pour
- une occupation flexible, minimisant les coûts
- d'aménagement pour l'utilisateur.
- Accès sécurisés.
- Parkings privatifs extérieurs et intérieurs,
- nombreuses surfaces de réserves et
- stationnements intérieurs pour les véhicules
- deux roues.
- Surface RDC : 115,5 m²
Localisation
24 BIS AVENUE DE LA DEMI LUNE |
95700 | Roissy-en-France |
Val-d'Oise
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus 32ZA
RER RER B station Roissy CDG - RER D Goussainville
Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle
Autoroute A1, A104 et A3
Quartier : IDN / TMN SUD
Transports en commun à proximité :
Bus 32ZA
RER RER B station Roissy CDG - RER D Goussainville
Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle
Autoroute A1, A104 et A3
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE ROISSY-EN-FRANCE
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L'agence IMMPROVE Île-de-France Nord, établie à Roissy-en-France, profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts, en particulier aux abords de l'aéroport Charles de Gaulle.
Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.
L'équipe de notre agence IMMPROVE Île-de-France excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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