ESPACE PAYSAGE ET ACCES A1 et A104 PROCHE -

24 BIS AVENUE DE LA DEMI LUNE | 95700 | Roissy-en-France | Val-d'Oise | France

Coppten

A louer Bureaux

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Roissy-en-France

ESPACE PAYSAGE ET ACCES A1 et A104 PROCHE -

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Photos

698 m²

SURFACE

A partir de 150 €/m²/an, jusqu'à 178 €/m²/an
104 700 €/an à 124 244 €/an | 8 376 €/mois à 9 772 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Situé à Roissy-en-France à seulement 20 km de Paris et à proximité immédiate des axes A1, A104 et A3 ainsi que de la plateforme aéroportuaire de Paris Charles de Gaulle, IMMPROVE vous propose à la location 698 m² de bureaux de standing au 2ème étage.
Les bureaux sont modulables et équipé de climatisation réversible.

Le Parc Mail Situé sur la RD 902a est facilement accessible depuis l'autoroute A1, la Francilienne et la RD 317, ce qui facilite le transport de marchandises et la mobilité des employés.
De plus, le parc est desservi par les lignes de bus 32ZA et 32A, permettant aux employés de se rendre facilement sur leur lieu de travail obligation d'utiliser leur voiture personnelle.

Le parc offre également une variété d'options de restauration et de divertissement, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises qui cherchent à offrir un environnement de travail agréable et productif à leurs employés.

C'est un lieu idéal pour les activités tertiaires de qualité et qui répond à une demande des entreprises voulant bénéficier d'une situation géographique stratégique.
Le Parc Mail est au carrefour de transports routiers ferroviaires et aériens.

Le parc propose un environnement de travail propice à la croissance des entreprises en anticipant les dynamiques économiques de l'aéroport Paris CDG.
Le parc propose également de nombreuses activités de loisirs pour ses employés, telles que des espaces verts, des installations sportives et des restaurants.

Mise à jour : 24/07/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA166583

Référence Professionnel : 2189841-0L

Construction

Parking : 7 places

Etat du local : Bon état
Parking : Parking

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 698 m²

698 m² non divisibles 50 m² — Immédiate — 75 m²/an HT HC 2 — 380 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC Total Cellule 203 — 380 m² — Immédiate — 178.29 m²/an HT HC 2 — 318 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC

Divisible : Non

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
	ORION	Archives	50	Immédiate	75	m²/an HT HC			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		3 750 /an HT HC
2	ORION 203	Bureaux	380	Immédiate	150	m²/an HT HC			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		57 000 /an HT HC
Total Cellule 203	ORION 203	Bureaux	380	Immédiate	178.29	m²/an HT HC	67.4	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	67 750 /an HT HC
2	ORION 202	Bureaux	318	Immédiate	150	m²/an HT HC	67.4	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	47 700 /an HT HC

Conditions financières

Loyer minimum HT HC : 150 €/m²/an, soit 104 700 €/an, soit 8 376 €/mois.

Loyer maximum HT HC : 178 €/m²/an, soit 9 772 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 67.4€/m²/an HT
Charge maxi : 67.4€/m²/an HT
Taxe foncière : 25€/m²/an HT TEOM incluse
Taxe bureaux : 11.8€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Montant taxes et charges : selon budget
annuel fourni aux mandataires.

. Bail notarié avec prise en charge des frais de
rédactions d'actes à la charge du preneur.

. État des lieux d'entrée réalisé par huissier de
justice avec prise en charge des frais à la
charge du preneur.

. Mesures d'accompagnements : standards de
marché.

Charges et taxes

Taxe foncière : 17 589 € soit 25 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Bâtiment indépendant
Certification HQE
Labellisé THPE
Accès sécurisés
Climatisation
Accès sécurisés
Ascenseurs
R.I.E.

Offre

Plateaux modulables.
Hauteur libre de 2,60 m en étages et 3,4 m
sous dalle au RDC.
Climatisation réversible chaud/froid et
cassettes en plafond, réglables
individuellement.
Enveloppe thermiquement optimale avec un
système d'isolation par l'extérieur et un
dispositif de protections solaires adaptées
aux différentes expositions.
Faux plafonds et faux planchers techniques.
Optimisation de la lumière naturelle : 95 %
des espaces en premier jour
Eclairage LED a` faible consommation
d'énergie
Plateaux et équipements dimensionnés pour
une occupation flexible, minimisant les coûts
d'aménagement pour l'utilisateur.
Accès sécurisés.
Parkings privatifs extérieurs et intérieurs,
nombreuses surfaces de réserves et
stationnements intérieurs pour les véhicules
deux roues.

Bâtiment indépendant
Certification HQE
Labellisé THPE
Accès sécurisés
Climatisation
Accès sécurisés
Ascenseurs
R.I.E.
Plateaux modulables.
Hauteur libre de 2,60 m en étages et 3,4 m
sous dalle au RDC.
Climatisation réversible chaud/froid et
cassettes en plafond, réglables
individuellement.
Enveloppe thermiquement optimale avec un
système d'isolation par l'extérieur et un
dispositif de protections solaires adaptées
aux différentes expositions.
Faux plafonds et faux planchers techniques.
Optimisation de la lumière naturelle : 95 %
des espaces en premier jour
Eclairage LED a` faible consommation
d'énergie
Plateaux et équipements dimensionnés pour
une occupation flexible, minimisant les coûts
d'aménagement pour l'utilisateur.
Accès sécurisés.
Parkings privatifs extérieurs et intérieurs,
nombreuses surfaces de réserves et
stationnements intérieurs pour les véhicules
deux roues.

Localisation

24 BIS AVENUE DE LA DEMI LUNE | 95700 | Roissy-en-France | Val-d'Oise | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus 32ZA RER RER B station Roissy CDG - RER D Goussainville Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle Autoroute A1, A104 et A3

Quartier : IDN / TMN SUD

Transports en commun à proximité :

Bus 32ZA RER RER B station Roissy CDG - RER D Goussainville Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle Autoroute A1, A104 et A3

Qui sommes-nous ?

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3 chemin de la Dîme - 95700 ROISSY-EN-FRANCE - France
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L'agence IMMPROVE Île-de-France Nord, établie à Roissy-en-France, profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts, en particulier aux abords de l'aéroport Charles de Gaulle.

Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

L'équipe de notre agence IMMPROVE Île-de-France excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.