EN COURS DE CONSTRUCTION -

4 RUE DE LISBONNE | 67170 | Bernolsheim | Bas-Rhin | France

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Photos

5 084 m²
divisible à partir de 146 m²
SURFACE

A partir de 103 €/m²/an, jusqu'à 141 €/m²/an
A partir de 523 652 €/an à 716 844 €/an | 40 672 €/mois à 55 924 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

IMMPROVE vous propose à la location des locaux d'activité neufs dans la parc d'activités de Bernolsheim.
Développant une surface de 5 112 m², cet ensemble d'immobilier d'entreprise offre des cellules modulables intégrant bureaux et showroom, avec stationnements privatifs pour chaque lot.
Idéal pour une activité mixte, le site bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux axes autoroutiers, ainsi qu'à la proximité de la gare TGV et de l'aéroport, le loyer serait de 35 023 euros HT HC /an /lot non aménagé.

Mise à jour : 07/08/2026

Disponibilité : Novembre 2026

Référence Coppten : AA165060

Référence Professionnel : 2163106-0L

Construction

ERP : Oui

Parking : 59 places

Etat du local : Neuf
Parking : Parking

Surface

Surface totale : 5 084 m²

Divisible à partir de : 146 m²

5 084 m² divisibles à partir de 146 m² 1 — 81 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A03 — 375 m² — Novembre 2026 — 104.53 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A04 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A05 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A06 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A07 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 81 m² RDC — 296 m² Total Cellule MBy - LOT A08 — 377 m² — Novembre 2026 — 103.98 m²/an HT HC 1 — 81 m² RDC — 296 m² Total Cellule MBy - LOT A09 — 377 m² — Novembre 2026 — 103.98 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A10 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A11 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A12 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 80 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A13 — 374 m² — Novembre 2026 — 104.81 m²/an HT HC 1 — 81 m² RDC — 294 m² Total Cellule MBy - LOT A14 — 375 m² — Novembre 2026 — 104.53 m²/an HT HC RDC — 148 m² — Novembre 2026 — 139.19 m²/an HT HC RDC — 148 m² — Novembre 2026 — 139.19 m²/an HT HC RDC — 146 m² — Novembre 2026 — 141.1 m²/an HT HC RDC — 146 m² — Novembre 2026 — 141.1 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1	A MBy - LOT A03	Mezzanine	81						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A03	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A03	A MBy - LOT A03	Activités	375	Novembre 2026	104.53	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,75 /an HT HC
1	A MBy - LOT A04	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A04	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A04	A MBy - LOT A04	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,94 /an HT HC
1	A MBy - LOT A05	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A05	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A05	A MBy - LOT A05	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,94 /an HT HC
1	A MBy - LOT A06	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A06	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A06	A MBy - LOT A06	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 199 /an HT HC
1	A MBy - LOT A07	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A07	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A07	A MBy - LOT A07	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,94 /an HT HC
1	A MBy - LOT A08	Mezzanine	81						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A08	Activités	296						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A08	A MBy - LOT A08	Activités	377	Novembre 2026	103.98	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 200,46 /an HT HC
1	A MBy - LOT A09	Mezzanine	81						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A09	Activités	296						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A09	A MBy - LOT A09	Activités	377	Novembre 2026	103.98	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 200 /an HT HC
1	A MBy - LOT A10	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A10	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A10	A MBy - LOT A10	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 200 /an HT HC
1	A MBy - LOT A11	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A11	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A11	A MBy - LOT A11	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,94 /an HT HC
1	A MBy - LOT A12	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A12	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A12	A MBy - LOT A12	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,94 /an HT HC
1	A MBy - LOT A13	Mezzanine	80						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A13	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A13	A MBy - LOT A13	Activités	374	Novembre 2026	104.81	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,94 /an HT HC
1	A MBy - LOT A14	Mezzanine	81						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A MBy - LOT A14	Activités	294						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule MBy - LOT A14	A MBy - LOT A14	Activités	375	Novembre 2026	104.53	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	39 198,75 /an HT HC
RDC	A SBy - LOT A02	Activités	148	Novembre 2026	139.19	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	20 600,12 /an HT HC
RDC	A SBy - LOT A15	Activités	148	Novembre 2026	139.19	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	20 600,12 /an HT HC
RDC	A SBy - LOT A01	Activités	146	Novembre 2026	141.1	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	20 600,6 /an HT HC
RDC	A SBy - LOT A16	Activités	146	Novembre 2026	141.1	m²/an HT HC	6	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	20 600,6 /an HT HC

Conditions financières

Loyer minimum HT HC : 103 €/m²/an, soit 523 652 €/an, soit 40 672 €/mois.

Loyer maximum HT HC : 141 €/m²/an, soit 55 924 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 6€/m²/an HT
Charge maxi : 6€/m²/an HT
Taxe foncière : 3€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Charges et taxes

Taxe foncière : 15 252 € soit 3 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Offre

Ossature métallique
Murs bardage double peau,
Couverture bac acier isolée
Sol dalle béton
Charge au sol 3 t/m²
1 porte sectionnelle 3,5 x 4 m
Hauteur libre : 7,5 mètres
SHOW-ROOM
Sol dalle béton
Hauteur libre : 4 mètres
1 porte sectionnelle 3 x 3,5 m / lot
Livraison état brut, fluides en attente
BUREAUX R+1
Si aménagement de la mezzanine, loyer adapté en fonction (39 178 euros HT HC)

ERP : Catégorie non définie
Ossature métallique
Murs bardage double peau,
Couverture bac acier isolée
Sol dalle béton
Charge au sol 3 t/m²
1 porte sectionnelle 3,5 x 4 m
Hauteur libre : 7,5 mètres
SHOW-ROOM
Sol dalle béton
Hauteur libre : 4 mètres
1 porte sectionnelle 3 x 3,5 m / lot
Livraison état brut, fluides en attente
BUREAUX R+1
Si aménagement de la mezzanine, loyer adapté en fonction (39 178 euros HT HC)
Surface RDC : 4120 m²

Localisation

4 RUE DE LISBONNE | 67170 | Bernolsheim | Bas-Rhin | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Autoroute A4 - Sortie 47 Brumath - Bernolsheim TGV Gare TGV de Strasbourg à 55 km Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 48 km

Transports en commun à proximité :

Autoroute A4 - Sortie 47 Brumath - Bernolsheim TGV Gare TGV de Strasbourg à 55 km Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 48 km

Qui sommes-nous ?

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