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A louer Bureaux Courbevoie
9 QUAI DU PRESIDENT PAUL DOUMER - 6 RUE DU GENERAL AUDRAN |
92400 | Courbevoie |
Hauts-de-Seine
| France
1 / 16
14 526 m²
divisible à partir de 452 m²
SURFACE
divisible à partir de 452 m²
SURFACE
380 €/m²/an
A partir de 5 519 880 €/an | 450 306 €/mois
LOYER
A partir de 5 519 880 €/an | 450 306 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Cet ensemble jouit d'une excellente visibilité et accessibilité via les axes routiers et bénéficie également du hub de transports de La Défense.
L'immeuble, classé IGH d'excellent standing, proposera des prestations modernes répondant aux exigences internationales et offrira des services de grande qualité.
Mise à jour : 06/07/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166610
Référence Professionnel : 1402167-0L
Construction
Nom de l'immeuble : CANOPY
Etat du local : Neuf
Parking : Parking, 653 extérieurs
Parking : Parking, 653 extérieurs
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 14 526
m²
Divisible à partir de : 452
m²
14 526 m² divisibles à partir de 452 m²
R+2/R+3 — 3079 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
12 — 2602 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
11 — 2765 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
8 — 583 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
4 — 452 m² — Sous option — 380 m²/an HT HC
3 — 929 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
3 — 711 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
3 — 639 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
2 — 881 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
2 — 596 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
1 — 1289 m² — Immédiate — 380 m²/an HT HC
SS — 1268 m² — Immédiate
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+2/R+3 | 1 | Bureaux | 3079 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 1 170 020 /an HT HC | ||||
| 12 | 1 | Bureaux | 2602 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 988 760 /an HT HC | ||||
| 11 | 1 | Bureaux | 2765 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 1 050 700 /an HT HC | ||||
| 8 | 1 (2.1) | Bureaux | 583 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 221 540 /an HT HC | ||||
| 4 | 1 Sous option | Bureaux | 452 | Sous option | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 171 760 /an HT HC | ||||
| 3 | 1 | Bureaux | 929 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 353 020 /an HT HC | ||||
| 3 | 1 | Bureaux | 711 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 270 180 /an HT HC | ||||
| 3 | 1 | Bureaux | 639 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 242 820 /an HT HC | ||||
| 2 | 1 | Bureaux | 881 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 334 780 /an HT HC | ||||
| 2 | 1 | Bureaux | 596 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 9 ans Ferme | 226 480 /an HT HC | ||||
| 1 | 1 | Bureaux | 1289 | Immédiate | 380 | m²/an HT HC | 62 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 489 820 /an HT HC | ||||
| SS | 1 | Archives | 1268 | Immédiate | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 380 €/m²/an, soit 5 519 880 €/an, soit 450 306 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 62€/m²/an HT
Charge maxi : 62€/m²/an HT
Taxe foncière : 22€/m²/an A la charge du preneur (TEOM incluse)
Taxe bureaux : 26.11€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 9 ans Ferme
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Détail des charges :
. Contrat Multitechnique et Contrôles règlementaires : 19.45 euros/m²
. Multiservices : 24.66 euros/m²
. Fluides (parties communes uniquement) : 4.49 euros/m²
. Assurance : 3.03 euros/m²
. Services Optionnels : 3.75 euros/m²
. Taxe sur les ouvrages hydrauliques : 0.17 euros/m²
. 34 places de deux roues
. 57 places de vélo
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 62€/m²/an HT
Charge maxi : 62€/m²/an HT
Taxe foncière : 22€/m²/an A la charge du preneur (TEOM incluse)
Taxe bureaux : 26.11€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 9 ans Ferme
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Détail des charges :
. Contrat Multitechnique et Contrôles règlementaires : 19.45 euros/m²
. Multiservices : 24.66 euros/m²
. Fluides (parties communes uniquement) : 4.49 euros/m²
. Assurance : 3.03 euros/m²
. Services Optionnels : 3.75 euros/m²
. Taxe sur les ouvrages hydrauliques : 0.17 euros/m²
. 34 places de deux roues
. 57 places de vélo
Charges et taxes
Taxe foncière : 322 622
€
soit
22 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble restructuré
- Espaces autonomes dédiés aux services : 3 700 m²
- Espaces de restauration, de fitness, de business lounge
- Une restauration adaptée : restaurant de direction au dernier étage, cafétéria, food court
- Des espaces extérieurs végétalisés avec des jardins paysagers et des terrasses
- Cinq groupes électrogènes de 1 450 kVa chacun
- Deux arrivées EDF distinctes de 20 000 Volts chacune
- Cinq onduleurs de 400 kVa
- Deux arrivées Télécom distinctes
- Capacité frigorifique importante disponible pour le refroidissement des installations informatiques
- Auditorium : jusqu'à 300 places
- Grands locaux techniques
Offre
- Capacité d'accueil : environ 4 800 personnes
- Plateaux flexibles, rationnels et efficaces, cloisonnés ou en espace ouvert
- Locaux entièrement repensés
- Un rooftop accessible au R+16 à la vue imprenable sur Paris et ses alentours
- Immeuble restructuré
- Espaces autonomes dédiés aux services : 3 700 m²
- Espaces de restauration, de fitness, de business lounge
- Une restauration adaptée : restaurant de direction au dernier étage, cafétéria, food court
- Des espaces extérieurs végétalisés avec des jardins paysagers et des terrasses
- Cinq groupes électrogènes de 1 450 kVa chacun
- Deux arrivées EDF distinctes de 20 000 Volts chacune
- Cinq onduleurs de 400 kVa
- Deux arrivées Télécom distinctes
- Capacité frigorifique importante disponible pour le refroidissement des installations informatiques
- Auditorium : jusqu'à 300 places
- Grands locaux techniques
- Capacité d'accueil : environ 4 800 personnes
- Plateaux flexibles, rationnels et efficaces, cloisonnés ou en espace ouvert
- Locaux entièrement repensés
- Un rooftop accessible au R+16 à la vue imprenable sur Paris et ses alentours
Localisation
9 QUAI DU PRESIDENT PAUL DOUMER - 6 RUE DU GENERAL AUDRAN |
92400 | Courbevoie |
Hauts-de-Seine
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus (lignes 175-176)
Metro Esplanade de La Défense (1)
Route Porte Maillot
Quartier : SAON / TMN Courbevoie
Transports en commun à proximité :
Bus Bus (lignes 175-176)
Metro Esplanade de La Défense (1)
Route Porte Maillot
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
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Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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