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Bureau à louer - Aubervilliers (93300) - 6890 m² - 55 120 €/mois
43-45 AVENUE VICTOR HUGO |
93300 | Aubervilliers |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 14
6 890 m²
divisible à partir de 450 m²
SURFACE
divisible à partir de 450 m²
SURFACE
99 €/m²/an
A partir de 682 110 €/an | 55 120 €/mois
LOYER
A partir de 682 110 €/an | 55 120 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Situé au coeur du parc des portes de Paris et de la Plaine du Front Populaire ligne 12, Immprove vous propose des plateaux de bureaux et des locaux d'activités au sein d'un immeuble de très bon standing.
L'obtention de normes E.R.P pourra être étudiée.
Mise à jour : 03/07/2025
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA026895
Référence Professionnel : 1226605-0LB
Construction
ERP : Oui
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 26 intérieurs
Parking : Parking, 26 intérieurs
Surface
Surface totale : 6 890
m²
Divisible à partir de : 450
m²
6 890 m² divisibles à partir de 333 m²
7 — 1034 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
5 — 584 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
5 — 450 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
4 — 1034 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
3 — 584 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
3 — 450 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
2 — 584 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
2 — 450 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
1 — 1034 m² — Immédiate — 100 m²/an HT HC
RDC — 353 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
RDC — 333 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | Bureaux | 1034 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 103 400 /an HT HC | |||||
| 5 | Bureaux | 584 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 58 400 /an HT HC | |||||
| 5 | Bureaux | 450 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 45 000 /an HT HC | |||||
| 4 | Bureaux | 1034 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 103 400 /an HT HC | |||||
| 3 | Bureaux | 584 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 58 400 /an HT HC | |||||
| 3 | Bureaux | 450 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 45 000 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 584 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 58 400 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 450 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 45 000 /an HT HC | |||||
| 1 | Activités | 1034 | Immédiate | 100 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 103 400 /an HT HC | |||||
| RDC | Activités | 353 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 70 600 /an HT HC | |||||
| RDC | Activités | 333 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 106 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 66 600 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 99 €/m²/an, soit 682 110 €/an, soit 55 120 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 106€/m²/an HT
Charge maxi : 106€/m²/an HT
Taxe foncière : 37€/m²/an HT TEOM incluse
Taxe bureaux : 5€/euros/m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les charges comprennent les fluides : eau + électricité
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 106€/m²/an HT
Charge maxi : 106€/m²/an HT
Taxe foncière : 37€/m²/an HT TEOM incluse
Taxe bureaux : 5€/euros/m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les charges comprennent les fluides : eau + électricité
Charges et taxes
Taxe foncière : 254 930
€
soit
37 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble moderne
- Site sécurisé 24h/24h
- Fibre optique
Offre
- Accueil
- Espace ouvert et lumineux
- Locaux traversants, rationnels et modulables
- Bureaux cloisonnés
- Cloisonnement amovible
- Double exposition
- Salle de réunion
- Espace détente
- Local technique
- Cuisine
- Sanitaires privatifs et PMR
- Belle hauteur sous plafond
- Faux plafonds et faux planchers techniques
- Prises RJ45
- Possibilité de normes E.R.P.
- Immeuble moderne
- Site sécurisé 24h/24h
- Fibre optique
- Accueil
- Espace ouvert et lumineux
- Locaux traversants, rationnels et modulables
- Bureaux cloisonnés
- Cloisonnement amovible
- Double exposition
- Salle de réunion
- Espace détente
- Local technique
- Cuisine
- Sanitaires privatifs et PMR
- Belle hauteur sous plafond
- Faux plafonds et faux planchers techniques
- Prises RJ45
- Possibilité de normes E.R.P.
- Surface RDC : 686 m²
Localisation
43-45 AVENUE VICTOR HUGO |
93300 | Aubervilliers |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER RER E "Rosa Parks"
Metro Front Populaire(12) / Corentin Cariou(7)
Tram T3a "Porte d'Aubervilliers"
Bus Navettes
Autoroute A1/A86/ Périphérique Porte d'Aubervilliers/Porte de la Chapelle
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
RER RER E "Rosa Parks"
Metro Front Populaire(12) / Corentin Cariou(7)
Tram T3a "Porte d'Aubervilliers"
Bus Navettes
Autoroute A1/A86/ Périphérique Porte d'Aubervilliers/Porte de la Chapelle
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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