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Bureau à louer - Rueil-Malmaison (92500) - 1112 m²
1 RUE DE L'UNION |
92500 | Rueil-Malmaison |
Hauts-de-Seine
| France
1 / 14
1 112 m²
divisible à partir de 273 m²
SURFACE
divisible à partir de 273 m²
SURFACE
A partir de
200 €/m²/an, jusqu'à 260 €/m²/an
A partir de 222 400 €/an à 289 120 €/an | 17 792 €/mois à 23 352 €/mois
LOYER
A partir de 222 400 €/an à 289 120 €/an | 17 792 €/mois à 23 352 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Au sein d'un immeuble de très bon standing qui a fait l'objet d'une rénovation du hall, IMMPROVE vous propose de beaux bureaux rénovés.
Le dernier étage dispose d'une magnifique terrasse privative.
Création d'un grand jardin commun en rez-de-chaussée.
RER A à toute proximité.
Mise à jour : 06/07/2026
Disponibilité : Selon les lots - nous consulter
Référence Coppten : AA154490
Référence Professionnel : 1421385-0L
Construction
Nom de l'immeuble : UNION SQUARE
ERP : Oui
Etat du local : Rénové
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 1 112
m²
Divisible à partir de : 273
m²
1 112 m² divisibles à partir de 273 m²
1 — 512 m² — Nous consulter — 260 m²/an HT HC
RDC — 273 m² — Immédiate — 260 m²/an HT HC
RDJ — 327 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 512 | Nous consulter | 260 | m²/an HT HC | 61 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 133 120 /an HT HC | |||||
| RDC | Bureaux | 273 | Immédiate | 260 | m²/an HT HC | 61 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 70 980 /an HT HC | |||||
| RDJ | Bureaux | 327 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 61 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 65 400 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 200 €/m²/an, soit 222 400 €/an, soit 17 792 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 260 €/m²/an, soit 23 352 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 61€/m²/an HT
Charge maxi : 61€/m²/an HT
Taxe foncière : 29€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Assurance 1.17 euros/m²
. Provisions pour honoraires de gestion technique et administrative : 5,95 euros
. Provisions pour fiscalité : 55 euros
. Provisions pour assurance multi risque : 3,00 euros
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 61€/m²/an HT
Charge maxi : 61€/m²/an HT
Taxe foncière : 29€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Assurance 1.17 euros/m²
. Provisions pour honoraires de gestion technique et administrative : 5,95 euros
. Provisions pour fiscalité : 55 euros
. Provisions pour assurance multi risque : 3,00 euros
Charges et taxes
Taxe foncière : 32 425
€
soit
29 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble à dimension humaine qui favorise la convivialité et la communication.
- Volet environnemental visé : label certification HQE Exploitation
- Terrasse panoramique aménageable et jardin privatif.
- Rez-de-jardin offrant des possibilités de restauration, salles de conférence, espaces de convivialité, etc.
- PC de sécurité vidéo-surveillance 24h/24
- Contrôle d'accès par badge
- Aire de livraison
- Cafétéria - RIE sur jardin : 400 couverts
Offre
- RDC en espace ouvert
- ERP envisageable
- Au 1er étage:
- Bureaux en open space rénové
- Faux plancher technique
- Sanitaires PMR
- Climatisation réversible
- Cablage informatique
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble à dimension humaine qui favorise la convivialité et la communication.
- Volet environnemental visé : label certification HQE Exploitation
- Terrasse panoramique aménageable et jardin privatif.
- Rez-de-jardin offrant des possibilités de restauration, salles de conférence, espaces de convivialité, etc.
- PC de sécurité vidéo-surveillance 24h/24
- Contrôle d'accès par badge
- Aire de livraison
- Cafétéria - RIE sur jardin : 400 couverts
- RDC en espace ouvert
- ERP envisageable
- Au 1er étage:
- Bureaux en open space rénové
- Faux plancher technique
- Sanitaires PMR
- Climatisation réversible
- Cablage informatique
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 600 m²
Localisation
1 RUE DE L'UNION |
92500 | Rueil-Malmaison |
Hauts-de-Seine
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Train Gare de Lyon à 30 min
RER Auber (A) à 26 min
RER Charles de Gaulle Etoile (A) à 22 min
RER Châtelet-les-Halles (A, B, D) à 28 min
RER La Défense Grande Arche (A) à 17 min
RER Rueil-Malmaison (A)
Bus Bus lignes: 144/158/159/241/244/367/467
Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle à 1h20
Quartier : SAON / TMN Rueil Malmaison / Nanterre
Transports en commun à proximité :
Train Gare de Lyon à 30 min
RER Auber (A) à 26 min
RER Charles de Gaulle Etoile (A) à 22 min
RER Châtelet-les-Halles (A, B, D) à 28 min
RER La Défense Grande Arche (A) à 17 min
RER Rueil-Malmaison (A)
Bus Bus lignes: 144/158/159/241/244/367/467
Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle à 1h20
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE BOULOGNE-BILLANCOURT
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L'agence IMMPROVE Secteur des Affaires de l'Ouest, située au cœur du marché tertiaire à Boulogne-Billancourt, est le choix idéal pour toutes vos transactions immobilières.
Notre équipe de consultants, forte de plusieurs années d'expérience dans le secteur Ouest du département des Hauts-de-Seine, s'est affirmée comme un acteur incontournable au fil des années.
Nous apportons un soutien stratégique aux propriétaires pour optimiser les délais de commercialisation, tout en conseillant activement les utilisateurs dans leur recherche de nouveaux locaux au sein d'un marché dynamique.
Faites confiance à l'agence IMMPROVE Secteur des Affaires de l'Ouest pour mener à bien vos transactions immobilières dans la région.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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