LOCAUX NEUFS IDEALEMENT SITUES -

RUE DU LYONNAIS | 69800 | Saint-Priest | Rhône | France

1 / 29

Photos

8 943 m²
divisible à partir de 608 m²
SURFACE

A partir de 114 €/m²/an, jusqu'à 125 €/m²/an
A partir de 1 019 502 €/an à 1 117 875 €/an | 80 487 €/mois à 89 430 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

IMMPROVE vous propose à la location des bâtiments d'activités modulables au coeur de l'ECOPARC du Lyonnais.
Idéal industriel, artisanal ou services, ces locaux ultra fonctionnels sont conçus pour combiner productivité et cadre de vie.
Performance : Label HQE, toitures végétalisées, terrasses privatives.

Mise à jour : 08/09/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA165982

Référence Professionnel : 2187739-0L

Construction

Nom de l'immeuble : ECOPARC DU LYONNAIS

Date de construction : 2024

Parking : 147 places

Etat du local : Neuf
Parking : Parking

Surface

Surface totale : 8 943 m²

Divisible à partir de : 608 m²

8 943 m² divisibles à partir de 608 m² 1 — 161 m² — Immédiate RDC — 394 m² — Immédiate RDC — 53 m² — Immédiate Total Cellule A4 — 608 m² — Immédiate — 116.78 HT/HC/m²/an 1 — 224 m² — 4T 2026 RDC — 1344 m² — 4T 2026 RDC — 61 m² — 4T 2026 Total Cellule B1 — 1629 m² — 4T 2026 — 114.79 HT/HC/m²/an 1 — 224 m² — 4T 2026 RDC — 604 m² — 4T 2026 RDC — 61 m² — 4T 2026 Total Cellule B2 — 889 m² — 4T 2026 — 114.79 HT/HC/m²/an 1 — 228 m² — 4T 2026 RDC — 678 m² — 4T 2026 RDC — 62 m² — 4T 2026 Total Cellule B4 — 968 m² — 4T 2026 — 125 HT/HC/m²/an 1 — 796 m² — 12 mois après accord RDC — 790 m² — 12 mois après accord RDC — 160 m² — 12 mois après accord Total Cellule — 1746 m² — 12 mois après accord 1 — 361 m² — 12 mois après accord RDC — 315 m² — 12 mois après accord RDC — 107 m² — 12 mois après accord Total Cellule H1 — 783 m² — 12 mois après accord 1 — 352 m² — 12 mois après accord RDC — 293 m² — 12 mois après accord RDC — 127 m² — 12 mois après accord Total Cellule H2 — 772 m² — 12 mois après accord 1 — 719 m² — 12 mois après accord RDC — 722 m² — 12 mois après accord RDC — 107 m² — 12 mois après accord Total Cellule H3 — 1548 m² — 12 mois après accord

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1	A - FARADAY	Bureaux	161	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A - FARADAY	Activités	394	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A - FARADAY	Locaux sociaux	53	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule A4	A - FARADAY A4	Activités	608	Immédiate	116.78	HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	71 000 HT/HC/an
1	B - MAXWELL	Bureaux	224	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	B - MAXWELL	Activités	1344	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	B - MAXWELL	Bureaux	61	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule B1	B - MAXWELL B1	Activités	1629	4T 2026	114.79	HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	187 000 HT/HC/an
1	B - MAXWELL	Bureaux	224	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	B - MAXWELL	Activités	604	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	B - MAXWELL	Bureaux	61	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule B2	B - MAXWELL B2	Activités	889	4T 2026	114.79	HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	102 048 HT/HC/an
1	B - MAXWELL	Bureaux	228	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	B - MAXWELL	Activités	678	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	B - MAXWELL	Bureaux	62	4T 2026			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule B4	B - MAXWELL B4	Activités	968	4T 2026	125	HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	121 000 HT/HC/an
1	G - GALILEE	Activités	796	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	G - GALILEE	Activités	790	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	G - GALILEE	Bureaux	160	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule	G - GALILEE	Activités	1746	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans
1	H - COPERNIC	Bureaux	361	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	H - COPERNIC	Activités	315	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	H - COPERNIC	Bureaux	107	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule H1	H - COPERNIC H1	Activités	783	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans
1	H - COPERNIC	Bureaux	352	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	H - COPERNIC	Activités	293	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	H - COPERNIC	Bureaux	127	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule H2	H - COPERNIC H2	Activités	772	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans
1	H - COPERNIC	Bureaux	719	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	H - COPERNIC	Activités	722	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	H - COPERNIC	Bureaux	107	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule H3	H - COPERNIC H3	Activités	1548	12 mois après accord			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans

Conditions financières

Loyer minimum HT HC : 114 €/m²/an, soit 1 019 502 €/an, soit 80 487 €/mois.

Loyer maximum HT HC : 125 €/m²/an, soit 89 430 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Taxe foncière : 10€/m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Charges: 8% du loyer hors taxes
. Terrasse privative : 70 euros/m²/an HT HC
. Parking extérieur : 200 euros/m²/an HT HC
. Assurance PNO: 1,30 euros/m²

Charges et taxes

Taxe foncière : 89 430 € soit 10 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Eau potable : Distribution commune avec sous compteur privatif
Électricité : Distribution par compteur privatif
Raccordement fibre
Gaz : Distribution par compteur privatif
Voirie lourde pour les aires de manoeuvre
Stationnements VL perméables
Site clôturé et indépendant
Label HQE
Toitures végétalisées et terrasses d'agrément privatives accessibles

Offre

BATIMENT : FARADAY
Hauteur libre: 7,40 m libre
Sol surcharge : Dallage industriel béton 3T/m²
Portes de plain-pied : Portes de 3,80 x 3,80 m
BATIMENT : MAXWELL
-ACTIVITES-
Hauteurs libres: 7,70 m libre
Hauteur libre sous mezzanine : 4,20 m
Sol surcharge: Dallage industriel béton 3T/m²
Façades: Bardage Béton
Structure, charpente: Structure métallique
Toiture: Multicouches sur bac acier
Portes à quai avec niveleur: Portes de 3 m x 3,50 m
Niveleur: Capacité dynamique 6T, capacité statique 9T
Portes de plain-pied: Portes de 3,80 x 3,80 m / 3,50 x 3,50 m
Eclairage: Luminaires industriels LED
Chauffage :Aérothermes gaz à détente directe
BATIMENT : GALILEE et COPERNIC
PC obtenu
HSP : 5.50 m / 4.80 m sous poutre
Portes de Plain Pied : 3.80 x 3.80 m
Quai pour le bâtiment GALILEE
Résistance au sol : 3T/ m² (Bat G) / 2T/m² (Bat H)
Aérotherme électrique
Luminaires Led dans l'activité
Carrelage
Faux plafond
Pavés led suspendus 300 lux
Elec : Distribution privative
Eau : Répartition au compteur
-BUREAUX-
Hauteurs sous faux plafond: 2,70 m libre
Sols: moquette et carrelage
Sanitaires: Sol carrelage et revêtement mural en faïence toute hauteur
Chauffage: Climatisation par système réversible de type VRV
Possibilité Tarif Jaune sur le site

Eau potable : Distribution commune avec sous compteur privatif
Électricité : Distribution par compteur privatif
Raccordement fibre
Gaz : Distribution par compteur privatif
Voirie lourde pour les aires de manoeuvre
Stationnements VL perméables
Site clôturé et indépendant
Label HQE
Toitures végétalisées et terrasses d'agrément privatives accessibles
BATIMENT : FARADAY
Hauteur libre: 7,40 m libre
Sol surcharge : Dallage industriel béton 3T/m²
Portes de plain-pied : Portes de 3,80 x 3,80 m
BATIMENT : MAXWELL
-ACTIVITES-
Hauteurs libres: 7,70 m libre
Hauteur libre sous mezzanine : 4,20 m
Sol surcharge: Dallage industriel béton 3T/m²
Façades: Bardage Béton
Structure, charpente: Structure métallique
Toiture: Multicouches sur bac acier
Portes à quai avec niveleur: Portes de 3 m x 3,50 m
Niveleur: Capacité dynamique 6T, capacité statique 9T
Portes de plain-pied: Portes de 3,80 x 3,80 m / 3,50 x 3,50 m
Eclairage: Luminaires industriels LED
Chauffage :Aérothermes gaz à détente directe
BATIMENT : GALILEE et COPERNIC
PC obtenu
HSP : 5.50 m / 4.80 m sous poutre
Portes de Plain Pied : 3.80 x 3.80 m
Quai pour le bâtiment GALILEE
Résistance au sol : 3T/ m² (Bat G) / 2T/m² (Bat H)
Aérotherme électrique
Luminaires Led dans l'activité
Carrelage
Faux plafond
Pavés led suspendus 300 lux
Elec : Distribution privative
Eau : Répartition au compteur
-BUREAUX-
Hauteurs sous faux plafond: 2,70 m libre
Sols: moquette et carrelage
Sanitaires: Sol carrelage et revêtement mural en faïence toute hauteur
Chauffage: Climatisation par système réversible de type VRV
Possibilité Tarif Jaune sur le site
Surface RDC : 5878 m²

Localisation

RUE DU LYONNAIS | 69800 | Saint-Priest | Rhône | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Route N346 - Rocade Est SNCF Vénissieux-Nord (France) Métro ligne D Tramway Tramway T4 Bus Bus : ligne C25 devant le parc

Quartier : Grand Lyon Est

Transports en commun à proximité :

Route N346 - Rocade Est SNCF Vénissieux-Nord (France) Métro ligne D Tramway Tramway T4 Bus Bus : ligne C25 devant le parc

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