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A louer Bureaux Fontenay-sous-Bois
18 AVENUE DES OLYMPIADES |
94120 | Fontenay-sous-Bois |
Val-de-Marne
| France
1 / 14
1 095 m²
divisible à partir de 531 m²
SURFACE
divisible à partir de 531 m²
SURFACE
150 €/m²/an
A partir de 164 250 €/an | 13 140 €/mois
LOYER
A partir de 164 250 €/an | 13 140 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
(EX.
LE FLORIA)
Découvrez une opportunité exceptionnelle au coeur du dynamique pôle tertiaire du Val de Fontenay.
Immprove vous présente des bureaux de prestige, entièrement rénovés et climatisés, au sein d'un immeuble de très bon standing.
Offrant une surface totale de 1 095 m², ces espaces sont modulables à partir de 531 m², s'adaptant parfaitement à vos besoins.
Profitez d'une cafétéria conviviale, d'une salle de réunion moderne et d'un espace polyvalent pour stimuler la créativité de vos équipes.
De plus, de nombreux emplacements de parking sont à votre disposition.
Ne manquez pas cette occasion unique de positionner votre entreprise dans un cadre professionnel et inspirant.
Mise à jour : 18/02/2026
Disponibilité : Juillet 2025
Référence Coppten : AA135239
Référence Professionnel : 1376106-0L
Construction
Nom de l'immeuble : XYLO
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 30 intérieurs
Parking : Parking, 30 intérieurs
GES : I
DPE : D
Surface
Surface totale : 1 095
m²
Divisible à partir de : 531
m²
1 095 m² divisibles à partir de 531 m²
8 — 564.1 m² — Juillet 2025 — 150 m²/an HT HC
8 — 531.8 m² — Juillet 2025 — 150 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | 1 SUD | Bureaux | 564.1 | Juillet 2025 | 150 | m²/an HT HC | 77.7 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 84 615 /an HT HC | ||||
| 8 | 1 NORD | Bureaux | 531.8 | Juillet 2025 | 150 | m²/an HT HC | 77.7 | m²/an HT | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 79 770 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 150 €/m²/an, soit 164 250 €/an, soit 13 140 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 77.7€/m²/an HT
Charge maxi : 77.7€/m²/an HT
Taxe foncière : 45€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Redevances sur les espaces verts : 2.62 euros/m²/an
TASS : 0,63 euros/m²/an
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 77.7€/m²/an HT
Charge maxi : 77.7€/m²/an HT
Taxe foncière : 45€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Redevances sur les espaces verts : 2.62 euros/m²/an
TASS : 0,63 euros/m²/an
Charges et taxes
Taxe foncière : 49 603
€
soit
45 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Restructuration lourde en 2012
- Label HQE Rénovation « Exceptionnel » / BBC Rénovation
- Façades constituées de murs rideaux
- Structure : béton armé
- Vidéosurveillance
- Quadruplex d'ascenseurs
- Groupe électrogène
Offre
- Faux plafonds
- Hauteur sous plafond : 2,65 mètres
- Divisibilité technique en 2 lots par niveau
- Charge au sol Bureaux / terrasse : 250 kg/m² et 400 kg/m² pour le hall d'accueil et circulation
- Moquette
- Climatisation réversible
- Restructuration lourde en 2012
- Label HQE Rénovation « Exceptionnel » / BBC Rénovation
- Façades constituées de murs rideaux
- Structure : béton armé
- Vidéosurveillance
- Quadruplex d'ascenseurs
- Groupe électrogène
- Faux plafonds
- Hauteur sous plafond : 2,65 mètres
- Divisibilité technique en 2 lots par niveau
- Charge au sol Bureaux / terrasse : 250 kg/m² et 400 kg/m² pour le hall d'accueil et circulation
- Moquette
- Climatisation réversible
Localisation
18 AVENUE DES OLYMPIADES |
94120 | Fontenay-sous-Bois |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus PABLO PICASSO (118, 524), VAL DE FONTENAY-RER (116, 122, 124, 301)
RER Val-de-Fontenay (A; E)
Autoroute A4; A86
Quartier : IDE / TMN 93-94 Nord
Transports en commun à proximité :
Bus PABLO PICASSO (118, 524), VAL DE FONTENAY-RER (116, 122, 124, 301)
RER Val-de-Fontenay (A; E)
Autoroute A4; A86
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
Choisissez la bonne stratégie immobilière !MAILLE NORD II - 8 avenue Montaigne - 93160 NOISY-LE-GRAND - France
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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