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Bureau à louer - Fontenay-Sous-Bois (94120) - 743 m²
38 RUE ROGER SALENGRO |
94120 | Fontenay-sous-Bois |
Val-de-Marne
| France
1 / 14
743 m²
SURFACE
SURFACE
250 €/m²/an
185 750 €/an | 15 479 €/mois
LOYER
185 750 €/an | 15 479 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Idéalement positionnés au coeur du quartier d'affaires de Val de Fontenay, à proximité des stations de RER A et E "Val de Fontenay" ainsi que des axes autoroutiers A4, A86 et A3, Immprove propose à la location des bureaux d'une superficie de 743 m² au sein d'un immeuble de services moderne.
Cet immeuble offre une gamme complète de services, comprenant une hôtesse d'accueil, des salles de réunion et de conférence, un espace cafétéria, ainsi que diverses solutions de stationnement pour vos véhicules.
Les locaux, aménagés et climatisés, garantissent un environnement professionnel optimal, répondant aux normes élevées d'efficacité et de confort.
Cette offre représente une opportunité unique pour les entreprises à la recherche d'un emplacement stratégique et de services complets au sein du dynamique quartier d'affaires de Val de Fontenay.
Mise à jour : 19/01/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA153690
Référence Professionnel : 1412522-0L
Construction
Nom de l'immeuble : MOVE
Date de construction :
1012021
Etat du local : Neuf
Surface
Surface totale : 743
m²
743 m² non divisibles
RDJ — 743 m² — Immédiate — 250 m²/an HT HC
Divisible : Non
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDJ | 1 Lot 1 | Bureaux | 743 | Immédiate | 250 | m²/an HT HC | 49.5 | m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 185 750 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : 250 €/m²/an, soit 185 750 €/an, soit 15 479 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 49.5€/m²/an HT
Charge maxi : 49.5€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
LOYER PARKING = 1400 euros U/HT/An
RIE =15 eurosHT/m² /an
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 49.5€/m²/an HT
Charge maxi : 49.5€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
LOYER PARKING = 1400 euros U/HT/An
RIE =15 eurosHT/m² /an
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble relevant du Code du Travail
- Certification HQE Excellent, BREEAM Very Good
- Label Effinergie +
- PC sécurité
- Contrôle d'accès
- Hall d'accueil avec hôtesses
- Gestion technique du bâtiment
- R.I.E et cafétéria
- Salles de réunion
- Jardins et terrasses accessibles
Offre
- Accueil avec hôtesses
- Hauteur libre de 2,70
- Profondeur des plateaux : 19 m
- Trame de 1,35 m en façade
- Plénum de 70 mn libre
- Surcharge renforcée à 500 kg/m² pour
- création d'archives et sur l'ensemble
- du RDC et du RdJ
- Contrôle d'accès
- Ascenseurs
- Ventilation mécanique double flux
- Gestion technique centralisée
- Poste de gardiennage
- Pôle de réunion en Rez de jardin
- Locaux techniques
- Zone de restauration avec cafétéria et
- RIE de 304 places en RdJ (1 074 m²)
- Aire de livraison
- Terrasse végétalisée accessible (4è)
- Jardin intérieur et jardin sur rue
- Parkings motos : 5 emplacements
- Local vélo : 231 m²
- Certifications :
- - BREEAM New Construction Very Good
- - HQE Bâtiment tertiaire Excellent
- - Effinergie +
- Effectif total : 1 217 personnes (1/11 m²)
- Immeuble relevant du Code du Travail
- Certification HQE Excellent, BREEAM Very Good
- Label Effinergie +
- PC sécurité
- Contrôle d'accès
- Hall d'accueil avec hôtesses
- Gestion technique du bâtiment
- R.I.E et cafétéria
- Salles de réunion
- Jardins et terrasses accessibles
- Accueil avec hôtesses
- Hauteur libre de 2,70
- Profondeur des plateaux : 19 m
- Trame de 1,35 m en façade
- Plénum de 70 mn libre
- Surcharge renforcée à 500 kg/m² pour
- création d'archives et sur l'ensemble
- du RDC et du RdJ
- Contrôle d'accès
- Ascenseurs
- Ventilation mécanique double flux
- Gestion technique centralisée
- Poste de gardiennage
- Pôle de réunion en Rez de jardin
- Locaux techniques
- Zone de restauration avec cafétéria et
- RIE de 304 places en RdJ (1 074 m²)
- Aire de livraison
- Terrasse végétalisée accessible (4è)
- Jardin intérieur et jardin sur rue
- Parkings motos : 5 emplacements
- Local vélo : 231 m²
- Certifications :
- - BREEAM New Construction Very Good
- - HQE Bâtiment tertiaire Excellent
- - Effinergie +
- Effectif total : 1 217 personnes (1/11 m²)
- Surface RDC : 743 m²
Localisation
38 RUE ROGER SALENGRO |
94120 | Fontenay-sous-Bois |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER Val de Fontenay (A, E)
Aéroport Aéroport d'Orly
Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle
Autoroute A86
Bus Bus 116-124
Quartier : IDE / TMN 93-94 Nord
Transports en commun à proximité :
RER Val de Fontenay (A, E)
Aéroport Aéroport d'Orly
Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle
Autoroute A86
Bus Bus 116-124
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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