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Bureau à vendre - Toulouse (31000) - 11500 m²
Rue du Docteur Suzanne Noel |
31000 | Toulouse |
Haute-Garonne
| France
1 / 7
11 500 m²
SURFACE
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PRIX DE VENTE
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LOYER
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A vendre / A louer - Bureaux
Au coeur de l'éco-quartier de la Cartoucherie, nous vous proposons un ensemble immobilier neuf / à construire composé d'un immeuble tertiaire à usage de coworking et d'écoles
Mise à jour :
Disponibilité : S1 2026
Référence Coppten : AA151328
Référence Professionnel : 2100371-0
Construction
ERP : Oui
Etat du local : Neuf
Surface
Surface totale : 11 500
m²
Divisible à partir de : 2325
m²
11 500 m² divisibles à partir de 2 325 m²
9175 m² — S1 2026
2325 m² — S1 2026
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bureaux | 9175 | S1 2026 | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | ||||||||||||
| Bureaux | 2325 | S1 2026 | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. |
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Offre
- Immeuble d'environ 11 500 m² idéalement situé au coeur de l'éco-quartier de la Cartoucherie . Hauteurs sous plafond: 3,50m au RDC et 2,70m dans les étages . Plateaux livrés nus (hors cloisons) . Système de climatisation réversible 4 tubes . Gestion Technique Centralisée
- Divisible et adaptable école supérieure / bureaux . 4 entités indépendantes : - 3 écoles supérieures (ERP type R) - 1 coworking ----- Classement ERP : . Ecole 1 : ERP de type (R) de 3ème catégorie . Ecole 2 : ERP de type (R) de 2ème catégorie . Ecole 3 : ERP de type (R) de 3ème catégorie . Coworking : ERP de type (W) avec des activités de type salles d'auditions, de conférences, de réunions et de restauration (L et N) ----- . Performance environnementales élevées : - NF HQE bâtiments durables - Breeam Very Good - Effinature . Bâtiment raccordé au réseau de chaud et de froid urbain - charges de chauffage et rafraichissement maitrisées
- - Parking sous-sol : 60 places - Stationnements en amodiation dans le parking silo mitoyen à la parcelle : 107 places bénéficiant d'un abonnement à tarif préférentiel
- Immeuble d'environ 11 500 m² idéalement situé au coeur de l'éco-quartier de la Cartoucherie Hauteurs sous plafond: 3,50m au RDC et 2,70m dans les étages Plateaux livrés nus (hors cloisons) Système de climatisation réversible 4 tubes Gestion Technique Centralisée
- Divisible et adaptable école supérieure / bureaux 4 entités indépendantes : - 3 écoles supérieures (ERP type R) - 1 coworking ----- Classement ERP : Ecole 1 : ERP de type (R) de 3ème catégorie Ecole 2 : ERP de type (R) de 2ème catégorie Ecole 3 : ERP de type (R) de 3ème catégorie Coworking : ERP de type (W) avec des activités de type salles d'auditions, de conférences, de réunions et de restauration (L et N) ----- Performance environnementales élevées : - NF HQE bâtiments durables - Breeam Very Good - Effinature Bâtiment raccordé au réseau de chaud et de froid urbain - charges de chauffage et rafraichissement maitrisées
- - Parking sous-sol : 60 places - Stationnements en amodiation dans le parking silo mitoyen à la parcelle : 107 places bénéficiant d'un abonnement à tarif préférentiel
Localisation
Rue du Docteur Suzanne Noel |
31000 | Toulouse |
Haute-Garonne
| France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Lignes de bus n°64 et 45 au pied de l'immeuble Lignes Tramw ay T1 à proximité immédiate du site Metros lignes A et C (RER) à 5 min à pied Périphérique à 2 min et centre ville de Toulouse à 10 min
Transports en commun à proximité :
Lignes de bus n°64 et 45 au pied de l'immeuble Lignes Tramw ay T1 à proximité immédiate du site Metros lignes A et C (RER) à 5 min à pied Périphérique à 2 min et centre ville de Toulouse à 10 min
Qui sommes-nous ?
KEOPS Toulouse
Conseil en Immobilier d'Entreprise sur l'aire urbaine toulousaine33 avenue Crampel - 31400 TOULOUSE - France
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Keops by NCT est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise installé à Toulouse, au cœur d'une métropole en pleine expansion économique. Adossé au groupe NCT Conseil Transaction, il propose une offre de services immobiliers globale destinée aussi bien aux entreprises utilisatrices qu'aux propriétaires et investisseurs souhaitant louer, acquérir, céder ou valoriser des actifs professionnels sur Toulouse, sa périphérie et, plus largement, le grand Sud-Ouest.
Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.
Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.
Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.