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Bureau à vendre - Toulouse (31000) - 5190 m²
22 Boulevard de la Marquette |
31000 | Toulouse |
Haute-Garonne
| France
1 / 10
5 190 m²
SURFACE
SURFACE
21 600 000 €
4 161 €/m²
PRIX DE VENTE
4 161 €/m²
PRIX DE VENTE
249 €/m²/an
A partir de 1 292 310 €/an | 103 800 €/mois
LOYER
A partir de 1 292 310 €/an | 103 800 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Bureaux
Opportunité RARE !
Au coeur du quartier de Compans Caffarelli, nous vous proposons à la vente ou à la location un immeuble indépendant d'environ 5 200 m².
Mise à jour : 20/06/2026
Référence Coppten : AA151492
Référence Professionnel : 2100665-0
Construction
Nom de l'immeuble : TERRA NOVA
Etat du local : Neuf
Surface
Surface totale : 5 190
m²
Divisible à partir de : 310
m²
5 190 m² divisibles à partir de 310 m²
4 — 855 m² — Nous consulter — 250 HT HC/m²/mois
3 — 855 m² — Nous consulter — 250 HT HC/m²/mois
2 — 825 m² — Nous consulter — 250 HT HC/m²/mois
1 — 825 m² — Nous consulter — 250 HT HC/m²/mois
RDCH — 310 m² — Nous consulter — 250 HT HC/m²/mois
RDP — 1520 m² — Nous consulter — 250 HT HC/m²/mois
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 22 MARQUETTE | Bureaux | 855 | Nous consulter | 250 | HT HC/m²/mois | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 9/12 ans | 213 750 HT HC/an | 4350 | 3 719 250 | ||||
| 3 | 22 MARQUETTE | Bureaux | 855 | Nous consulter | 250 | HT HC/m²/mois | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 9/12 ans | 213 750 HT HC/an | 4350 | 3 719 250 | ||||
| 2 | 22 MARQUETTE | Bureaux | 825 | Nous consulter | 250 | HT HC/m²/mois | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 9/12 ans | 206 250 HT HC/an | 4350 | 3 588 750 | ||||
| 1 | 22 MARQUETTE | Bureaux | 825 | Nous consulter | 250 | HT HC/m²/mois | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 9/12 ans | 206 250 HT HC/an | 4350 | 3 588 750 | ||||
| RDCH | 22 MARQUETTE | Bureaux | 310 | Nous consulter | 250 | HT HC/m²/mois | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 9/12 ans | 77 500 HT HC/an | 4350 | 1 348 500 | ||||
| RDP | 22 MARQUETTE | Bureaux | 1520 | Nous consulter | 250 | HT HC/m²/mois | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 9/12 ans | 380 000 HT HC/an | 4350 | 6 612 000 |
Conditions financières
Prix de vente : 21 600 000 €
Loyer HT HC : A partir de 249 €/m²/an, soit 1 292 310 €/an, soit 103 800 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% du prix de vente HT
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Loyer : Commercial 9/12 ans
Loyer Parking sous-sol : 1500 euros HT HC / U / an
Loyer local vélos : 50 euros HT HC / m² / an
Prix Vente m² : 4350 Euros HT / m²
Prix Parking sous-sol : 25000 Euros HT / U
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Loyer : Commercial 9/12 ans
Loyer Parking sous-sol : 1500 euros HT HC / U / an
Loyer local vélos : 50 euros HT HC / m² / an
Prix Vente m² : 4350 Euros HT / m²
Prix Parking sous-sol : 25000 Euros HT / U
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Offre
- KEOPS TOULOUSE vous propose à la vente ou à la location un immeuble entièrement restructuré d'une surface d'environ 5 200 m²
- Bâtiment de grand standing et idéalement situé à proximité directe du Jardin Japonais, des commerces et services et qui bénéficie d'une proximité immédiate avec le métro et le périphérique
- Immeuble certifié BREEAM RFO niveau Excellent
- Jardin paysagé d'environ 1 000 m2
- Caractéristiques techniques :
- Leaf Hydro LEAF HYDRO PANORAMA : Module de traitement d'air en façade
- Menuiseries extérieures : double vitrage avec store intérieur motorisé
- GTB Galaxy : supervision de la CVC, éclairage, stores, contrôle d'accès. pilotage des consommations énergétiques
- Hauteurs libres : 4 à 5m au RDC
- Etages : 2,70m de dalle à dalle, traités en technique apparente
- Livraison en plateaux nus (hors cloisons)
- Système de climatisation réversible
- Ascenseurs (accessibilité PMR)
- Terrasse accessible au 1er étage de 20 m²
- Parking :
- - Emplacements de parkings couverts : 88 sur le bâtiment voisin situé au 21 Boulevard de la Marquette
- KEOPS TOULOUSE vous propose à la vente ou à la location un immeuble entièrement restructuré d'une surface d'environ 5 200 m²
- Bâtiment de grand standing et idéalement situé à proximité directe du Jardin Japonais, des commerces et services et qui bénéficie d'une proximité immédiate avec le métro et le périphérique
- Immeuble certifié BREEAM RFO niveau Excellent
- Jardin paysagé d'environ 1 000 m2
- Caractéristiques techniques :
- Leaf Hydro LEAF HYDRO PANORAMA : Module de traitement d'air en façade
- Menuiseries extérieures : double vitrage avec store intérieur motorisé
- GTB Galaxy : supervision de la CVC, éclairage, stores, contrôle d'accèspilotage des consommations énergétiques
- Hauteurs libres : 4 à 5m au RDC
- Etages : 2,70m de dalle à dalle, traités en technique apparente
- Livraison en plateaux nus (hors cloisons)
- Système de climatisation réversible
- Ascenseurs (accessibilité PMR)
- Terrasse accessible au 1er étage de 20 m²
- Parking :
- - Emplacements de parkings couverts : 88 sur le bâtiment voisin situé au 21 Boulevard de la Marquette
- Surface RDC : 1830 m²
Localisation
22 Boulevard de la Marquette |
31000 | Toulouse |
Haute-Garonne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
Bus Toulouse - Pont des Minimes (Ligne 343, Ligne 388, Ligne 377, Ligne 372, Ligne 369, Ligne 373, Ligne 363, Ligne 362, Ligne 352, Ligne 351, Ligne 365)
Métro Canal du Midi (Ligne B)
Rocade Les Minimes (Périphérique Toulouse)
Transports en commun à proximité :
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
Bus Toulouse - Pont des Minimes (Ligne 343, Ligne 388, Ligne 377, Ligne 372, Ligne 369, Ligne 373, Ligne 363, Ligne 362, Ligne 352, Ligne 351, Ligne 365)
Métro Canal du Midi (Ligne B)
Rocade Les Minimes (Périphérique Toulouse)
Qui sommes-nous ?
KEOPS Toulouse
Conseil en Immobilier d'Entreprise sur l'aire urbaine toulousaine33 avenue Crampel - 31400 TOULOUSE - France
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Keops by NCT est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise installé à Toulouse, au cœur d'une métropole en pleine expansion économique. Adossé au groupe NCT Conseil Transaction, il propose une offre de services immobiliers globale destinée aussi bien aux entreprises utilisatrices qu'aux propriétaires et investisseurs souhaitant louer, acquérir, céder ou valoriser des actifs professionnels sur Toulouse, sa périphérie et, plus largement, le grand Sud-Ouest.
Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.
Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.
Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.