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Bureau à vendre - Toulouse (31000) - 4212 m²

14 Rue des Cosmonautes | 31000 | Toulouse | Haute-Garonne | France

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3 181 m²
SURFACE
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PRIX DE VENTE
210 €/m²/an
A partir de 668 010 €/an | 54 077 €/mois
LOYER

A vendre / A louer - Bureaux

SECTEUR ZAC DU PALAYS Immeuble neuf / à construire de grand standing idéalement situé au coeur de la Zac du Palays à proximité immédiate d'Airbus Defense and Space.

Mise à jour : 23/04/2026

Référence Coppten : AA151714
Référence Professionnel : 2100912-0

Construction

Nom de l'immeuble : COSMOPOLIS
ERP : Oui
Etat du local : Neuf

Surface

Surface totale : 3 181 m²
Divisible à partir de : 1035 m²
3 181 m² divisibles à partir de 1 035 m² 2 — 1060.56 m² — Après travaux — 210 HT HC/m²/mois 1 — 1085.76 m² — Après travaux — 210 HT HC/m²/mois RDC — 1035.17 m² — Après travaux — 210 HT HC/m²/mois
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
ÉtageBâtimentTypeSurfaceDisponibilitéLoyerUnité loyerChargesUnité chargesHonorairesFiscalBailLoyer globalPrixPrix globalCoworkingPostes
2COSMOPOLIS Lot 202Bureaux1060.56Après travaux210HT HC/m²/mois15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Commercial 3/6/9 ans222 718 HT HC/an34003 605 904
1COSMOPOLISBureaux1085.76Après travaux210HT HC/m²/mois15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Commercial 3/6/9 ans228 010 HT HC/an34003 691 584
RDCCOSMOPOLIS Lot 001Bureaux1035.17Après travaux210HT HC/m²/mois15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Commercial 3/6/9 ans217 386 HT HC/an34003 519 578

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 210 €/m²/an, soit 668 010 €/an, soit 54 077 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Loyer : Commercial 3/6/9 ans
Loyer Parking sous-sol : 1150.0 Euros HT HC / U / an
Prix Parking sous-sol : 8400 Euros HD / U

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Offre

  • COSMOPOLIS bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la zone Aerospace de Toulouse, à proximité directe de la future station de métro "Montaudran Innovation Campus".
  • Immeuble de grand standing en R+2
  • Plateaux de 1 000 m² environ, divisibles
  • Livraison en plateaux nus, prêts à cloisonner (hors cloisons, système de climatisation réversible, courant fort)
  • Bâtiment en code du travail compatible ERP 5ème catégorie - Effectif 400 personnes pour la totalité de l'immeuble
  • Parking : 45 emplacements de stationnement en sous-sol
  • COSMOPOLIS bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de la zone Aerospace de Toulouse, à proximité directe de la future station de métro "Montaudran Innovation Campus".
  • Immeuble de grand standing en R+2
  • Plateaux de 1 000 m² environ, divisibles
  • Livraison en plateaux nus, prêts à cloisonner (hors cloisons, système de climatisation réversible, courant fort)
  • Bâtiment en code du travail compatible ERP 5ème catégorie - Effectif 400 personnes pour la totalité de l'immeuble
  • Parking : 45 emplacements de stationnement en sous-sol
  • Surface RDC : 1035,17 m²

Localisation

14 Rue des Cosmonautes | 31000 | Toulouse | Haute-Garonne | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Aéroport Aéroport de Toulouse (France) Bus Toulouse - Cosmonautes (Ligne 303) Autoroute A 61 (Entrée), A 61 (Sortie Périphérique Intérieur A 620), A 620 (Entrée Périphérique Intérieur), A 620 (Sortie Périphérique Intérieur) Bus Cosmonautes (80 L07) Rocade Ramonville (Périphérique Toulouse) Borne de recharge Airbus ADS - Toulouse - CSE - powered by DRIVECO (Bornes de recharge)
Transports en commun à proximité :
Aéroport Aéroport de Toulouse (France) Bus Toulouse - Cosmonautes (Ligne 303) Autoroute A 61 (Entrée), A 61 (Sortie Périphérique Intérieur A 620), A 620 (Entrée Périphérique Intérieur), A 620 (Sortie Périphérique Intérieur) Bus Cosmonautes (80 L07) Rocade Ramonville (Périphérique Toulouse) Borne de recharge Airbus ADS - Toulouse - CSE - powered by DRIVECO (Bornes de recharge)

Qui sommes-nous ?

KEOPS Toulouse

Conseil en Immobilier d'Entreprise sur l'aire urbaine toulousaine

33 avenue Crampel - 31400 TOULOUSE - France
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Keops by NCT est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise installé à Toulouse, au cœur d'une métropole en pleine expansion économique. Adossé au groupe NCT Conseil Transaction, il propose une offre de services immobiliers globale destinée aussi bien aux entreprises utilisatrices qu'aux propriétaires et investisseurs souhaitant louer, acquérir, céder ou valoriser des actifs professionnels sur Toulouse, sa périphérie et, plus largement, le grand Sud-Ouest.

Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.

Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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