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Bureau à louer - Balma (31130) - 706 m²
8 Rue Vidailhan |
31130 | Balma |
Haute-Garonne
| France
1 / 9
635 m²
divisible à partir de 305 m²
SURFACE
divisible à partir de 305 m²
SURFACE
149 €/m²/an
A partir de 94 615 €/an | 7 620 €/mois
LOYER
A partir de 94 615 €/an | 7 620 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Surfaces de bureaux à louer dans un immeuble de grand standing idéalement situé ZAC de VADAILHAN à proximité du métro Balma/Gramont
Mise à jour : 15/09/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA151844
Référence Professionnel : 2101608-0L
Construction
Nom de l'immeuble : HILLS PLAZA
Parking : 17 places
Etat du local : Neuf
Parking : Parking
Parking : Parking
Surface
Surface totale : 635
m²
Divisible à partir de : 305
m²
635 m² divisibles à partir de 305 m²
3 — 330 m² — Immédiate — 149 HT HC/m²/an
3 — 305 m² — Immédiate — 149 HT HC/m²/an
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Bâtiment A Lot A3.2 | Bureaux | 330 | Immédiate | 149 | HT HC/m²/an | 38.74 | HT / m² / an | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 3/6/9 ans | 49 170 HT HC/an | ||||
| 3 | Bâtiment B Lot B1.2 | Bureaux | 305 | Immédiate | 149 | HT HC/m²/an | 37.19 | HT / m² / an | 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. | Commercial 3/6/9 ans | 45 445 HT HC/an |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 149 €/m²/an, soit 94 615 €/an, soit 7 620 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Frais d'actes : 1000.0 Euros HT en sus
Charge mini : 37.19€/HT / m² / an
Charge maxi : 38.74€/HT / m² / an
Taxe foncière : 24€/Euros / m² / an à la charge du preneur
Loyer : Commercial 3/6/9 ans
Loyer Parking extérieur : 500.0 Euros HT HC / U / an
Loyer Parking sous-sol : 1000.0 Euros HT HC / U / an
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Frais d'actes : 1000.0 Euros HT en sus
Charge mini : 37.19€/HT / m² / an
Charge maxi : 38.74€/HT / m² / an
Taxe foncière : 24€/Euros / m² / an à la charge du preneur
Loyer : Commercial 3/6/9 ans
Loyer Parking extérieur : 500.0 Euros HT HC / U / an
Loyer Parking sous-sol : 1000.0 Euros HT HC / U / an
Charges et taxes
Taxe foncière : 15 474
€
soit
24 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Offre
- Dans un ensemble immobilier de grand standing composé de 2 bâtiments,
- Nous vous proposons des surfaces de bureaux lumineuses
- Ascenseur (accès PMR)
- Système de climatisation réversible neuf
- Immeuble équipé de la fibre
- Bâtiment RT 2012 Certification HQE-THPE
- Sanitaires dans les parties communes
- Dans un ensemble immobilier de grand standing composé de 2 bâtiments,
- Nous vous proposons des surfaces de bureaux lumineuses
- Ascenseur (accès PMR)
- Système de climatisation réversible neuf
- Immeuble équipé de la fibre
- Bâtiment RT 2012 Certification HQE-THPE
- Sanitaires dans les parties communes
Localisation
8 Rue Vidailhan |
31130 | Balma |
Haute-Garonne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Rocade La Roseraie (Périphérique Toulouse)
Bus Joseph Hubert (106 72), Vidailhan (102 106 51 72), St Jean (103 106)
Autoroute A 61 (Entrée), A 61 (Sortie La Roseraie)
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
Borne de recharge TISSEO BALMA GRAMONT (Bornes de recharge)
Transports en commun à proximité :
Rocade La Roseraie (Périphérique Toulouse)
Bus Joseph Hubert (106 72), Vidailhan (102 106 51 72), St Jean (103 106)
Autoroute A 61 (Entrée), A 61 (Sortie La Roseraie)
Aéroport Aéroport de Toulouse-Blagnac (France)
Borne de recharge TISSEO BALMA GRAMONT (Bornes de recharge)
Qui sommes-nous ?
KEOPS Toulouse
Conseil en Immobilier d'Entreprise sur l'aire urbaine toulousaine33 avenue Crampel - 31400 TOULOUSE - France
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Keops by NCT est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise installé à Toulouse, au cœur d'une métropole en pleine expansion économique. Adossé au groupe NCT Conseil Transaction, il propose une offre de services immobiliers globale destinée aussi bien aux entreprises utilisatrices qu'aux propriétaires et investisseurs souhaitant louer, acquérir, céder ou valoriser des actifs professionnels sur Toulouse, sa périphérie et, plus largement, le grand Sud-Ouest.
Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.
Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies de l'immobilier d'entreprise : bureaux en plateau ou cloisonnés, locaux d'activités et industriels, entrepôts et plateformes logistiques, commerces, foncier à bâtir et opérations d'investissement. Cette couverture complète permet à Keops by NCT d'accompagner des projets très variés, depuis la recherche d'un petit bureau en centre-ville jusqu'à la structuration d'une acquisition immobilière complexe pour le compte d'un investisseur institutionnel. Pour aider les entreprises à calibrer précisément leurs besoins, l'agence met à disposition un simulateur de surface en ligne, outil concret qui facilite le dimensionnement des futurs locaux avant même d'engager une prospection.
Ce qui caractérise l'approche de Keops by NCT, c'est sa conviction que la stratégie immobilière est un levier direct de performance pour l'entreprise. Au-delà de la simple mise en relation, le cabinet s'implique dans la définition et la mise en œuvre de stratégies immobilières adaptées aux objectifs opérationnels et financiers de chaque client. Des études de marché régulièrement publiées viennent compléter cette démarche en apportant aux décideurs une lecture éclairée des dynamiques du marché toulousain. Acteur ancré dans la vie économique locale, Keops by NCT entretient un réseau dense au sein de l'écosystème d'affaires de la région Occitanie.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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