A louer Bureaux Villeurbanne

COURS DE LA REPUBLIQUE | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France

Coppten

A louer Bureaux

France

Auvergne-Rhône-Alpes

Rhône

Villeurbanne

A louer Bureaux Villeurbanne

1 / 14

Photos

796 m²
divisible à partir de 152 m²
SURFACE

150 €/m²/an
A partir de 119 400 €/an | 9 552 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Immprove vous propose à la location 3 plateaux de bureaux dans un immeuble des années 80 à Villeurbanne.
Les locaux sont déjà cloisonnés et peuvent être réaménagés et modulés selon les besoins de votre activité.
Vous disposerez de nombreux parkings, d'une bonne desserte en transports en commun, et d'un accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers.

Mise à jour : 28/11/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA165866

Référence Professionnel : 1400791-0L

Construction

Nom de l'immeuble : LES GEMEAUX

ERP : Oui

Etat du local : Rénové
Parking : Parking, extérieur

Surface

Surface totale : 796 m²

Divisible à partir de : 152 m²

796 m² divisibles à partir de 152 m² 3 — 492.7 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 2 — 152 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 1 — 152 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an SS — 116.68 m² — Immédiate — 70 HT/HC/m²/an SS — 20.92 m² — Immédiate — 70 HT/HC/m²/an

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
3	GEMEAUX I	Bureaux	492.7	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	41	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 3-6-9 ans	73 905 HT/HC/an
2	GEMEAUX I	Bureaux	152	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	41	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 3-6-9 ans	22 800 HT/HC/an
1	GEMEAUX I	Bureaux	152	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	41	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 3-6-9 ans	22 800 HT/HC/an
SS	GEMEAUX I A4	Archives	116.68	Immédiate	70	HT/HC/m²/an			15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 3-6-9 ans	8 168 HT/HC/an
SS	GEMEAUX I A7	Archives	20.92	Immédiate	70	HT/HC/m²/an			15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 3-6-9 ans	1 464 HT/HC/an

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 150 €/m²/an, soit 119 400 €/an, soit 9 552 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Frais d'actes : 500 euros HT, à la charge du preneur
Charge mini : 41€/HT/m²/an
Charge maxi : 41€/HT/m²/an
Taxe foncière : 18€/HT/m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Loyer archives : 70 euros HT HC/m²/an
. Chauffage inclus dans les charges

Charges et taxes

Taxe foncière : 14 328 € soit 18 €/m²

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Offre

Site clos et arboré
Accès sécurisé par badge
Gardien
Crèche au sein de l'immeuble
Proche services et restauration
Parties communes de bon standing
Ascenseur
Interphone
Espaces verts qualitatifs
Toiture végétalisée
Locaux en très bon état
Plateaux très lumineux et traversants
Cloisons vitrées sur allèges
Eclairage par pavés lumineux encastrés
Câblage informatique
Baie de brassage
Chauffage collectif
Climatisation avec contrôle individuel dans chaque bureaux
Rafraîchissement par ventilo convecteurs en cassettes plafonnières
Sol : moquette
Sanitaires en parties communes
Possibilité de réserves en sous-sol
RDC : ERP possible (1 entrée sur parties communes + 1 entrée sur parking) sous réserve de la validation via un bureau de contrôle

ERP : Catégorie non définie
Site clos et arboré
Accès sécurisé par badge
Gardien
Crèche au sein de l'immeuble
Proche services et restauration
Parties communes de bon standing
Ascenseur
Interphone
Espaces verts qualitatifs
Toiture végétalisée
Locaux en très bon état
Plateaux très lumineux et traversants
Cloisons vitrées sur allèges
Eclairage par pavés lumineux encastrés
Câblage informatique
Baie de brassage
Chauffage collectif
Climatisation avec contrôle individuel dans chaque bureaux
Rafraîchissement par ventilo convecteurs en cassettes plafonnières
Sol : moquette
Sanitaires en parties communes
Possibilité de réserves en sous-sol
RDC : ERP possible (1 entrée sur parties communes + 1 entrée sur parking) sous réserve de la validation via un bureau de contrôle

Localisation

COURS DE LA REPUBLIQUE | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Voiture Accès rapide au Boulevard Périphérique par la Rue du 4 août et le Cours Emile Zola Avion Saint-Exupéry à 30 min TCL Tramway à proximité / Métro ligne A, station République / Bus ligne 1

Quartier : Grand Lyon Nord Est

Transports en commun à proximité :

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.