Bureau à louer - Villeurbanne (69100) - 2498 m² - 31 225 €/mois

AVENUE PAUL KRUGER | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France

Coppten

A louer Bureaux

France

Auvergne-Rhône-Alpes

Rhône

Villeurbanne

Bureau à louer - Villeurbanne (69100) - 2498 m² - 31 225 €/mois

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Photos

3 311 m²
divisible à partir de 191 m²
SURFACE

150 €/m²/an
A partir de 496 650 €/an | 39 732 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

IMMPROVE vous propose au coeur de Villeurbanne : des bureaux modernes à louer au sein de l'immeuble L'ECHO, offrant une surface totale de 3 311 m², modulables à partir de 191 m².
Conçus pour répondre aux normes techniques et environnementales les plus récentes, ces espaces sont certifiés OXYGEN et conformes à la réglementation RT 2012, garantissant un cadre de travail durable et innovant.

Mise à jour : 29/01/2026

Disponibilité : Selon les lots

Référence Coppten : AA037300

Référence Professionnel : 1306667-0L

Construction

Nom de l'immeuble : L'ECHO

ERP : Oui

Etat du local : Bon état
Parking : Parking, Parking souterrain, 50 Sous-sol

Surface

Surface totale : 3 311 m²

Divisible à partir de : 191 m²

3 311 m² divisibles à partir de 191 m² 3 — 528.46 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 3 — 334.74 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 3 — 289.44 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 3 — 191.21 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 2 — 529.71 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 2 — 335.2 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an 2 — 289.78 m² — Immédiate — 150 HT/HC/m²/an RDC — 476.56 m² — Avril 2026 — 150 m²/an HT HC RDC — 336.56 m² — Avril 2026 — 150 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
3	31	Bureaux	528.46	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	33	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	79 269 HT/HC/an
3	32	Bureaux	334.74	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	33	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	50 211 HT/HC/an
3	33	Bureaux	289.44	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	33	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	43 416 HT/HC/an
3	34	Bureaux	191.21	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	33	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	28 681,5 HT/HC/an
2	21	Bureaux	529.71	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	33	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	79 456,5 HT/HC/an
2	22	Bureaux	335.2	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	33	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	50 280 HT/HC/an
2	23	Bureaux	289.78	Immédiate	150	HT/HC/m²/an	33	HT/m²/an	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	43 467 HT/HC/an
RDC	4	Bureaux	476.56	Avril 2026	150	m²/an HT HC	33	m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	71 484 /an HT HC
RDC	3	Bureaux	336.56	Avril 2026	150	m²/an HT HC	33	m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	TVA	Bail Commercial 6-9 ans	50 484 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 150 €/m²/an, soit 496 650 €/an, soit 39 732 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Frais d'actes : A prévoir, à la charge du preneur
Charge mini : 33€/m²/an HT
Charge maxi : 33€/m²/an HT
Taxe foncière : 22€/HT/m²/an TEOM incluse
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Assurance immeuble et honoraires de gestion à la charge du preneur à prévoir.

Charges et taxes

Taxe foncière : 72 842 € soit 22 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Offre

Bâtiment ERP 5ème catégorie en W / effectif 877 personnes
Structure façade porteuse et dalles en béton armé
Hauteur libre sou faux plafonds : 2,70 mètres
Faux plafonds démontables
Eclairage bureaux : mâts sur détection de présence et gradation en fonction de la luminosité ambiante
Sol : Dalles de moquette au sol ou carrelage grès cérame (pour hall commun et sanitaires)
Peinture aux murs
Chauffage : pompe à chaleur réversible à détente directe / Système DRV (Débit de Réfrigérant Variable)
Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
Terrasse végétalisée en attique
2 ascenseurs et 1 monte charge
Sécurité : contrôle d'accès par badge et visiophone / alarme et détection incendie
Stationnements : 50 emplacements en sous-sol
20 emplacements pour le R+3
30 emplacements pour le R+2

ERP : 5ème catégorie
Bâtiment ERP 5ème catégorie en W / effectif 877 personnes
Structure façade porteuse et dalles en béton armé
Hauteur libre sou faux plafonds : 2,70 mètres
Faux plafonds démontables
Eclairage bureaux : mâts sur détection de présence et gradation en fonction de la luminosité ambiante
Sol : Dalles de moquette au sol ou carrelage grès cérame (pour hall commun et sanitaires)
Peinture aux murs
Chauffage : pompe à chaleur réversible à détente directe / Système DRV (Débit de Réfrigérant Variable)
Ventilation double flux avec échangeur de chaleur
Terrasse végétalisée en attique
2 ascenseurs et 1 monte charge
Sécurité : contrôle d'accès par badge et visiophone / alarme et détection incendie
Stationnements : 50 emplacements en sous-sol
20 emplacements pour le R+3
30 emplacements pour le R+2
Surface RDC : 813,12 m²

Localisation

AVENUE PAUL KRUGER | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Autoroute A 600 m du périphérique Laurent Bonnevay, A6, A7, A42, A43 et A46 Aéroport Saint-Exupéry à 25 min SNCF Part-Dieu à 10 min. Tram T3 « Gare de Villeurbanne » Bus C3, C9, C11 et C26 Station vélo'V à 200 mètres

Quartier : Grand Lyon Nord Est

Transports en commun à proximité :

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.