M45 - bureaux neufs à Villeurbanne -

45 RUE ANATOLE FRANCE - RUE MANSARD | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France

Coppten

A louer Bureaux

France

Auvergne-Rhône-Alpes

Rhône

Villeurbanne

M45 - bureaux neufs à Villeurbanne -

1 / 12

Photos

922 m²
divisible à partir de 125 m²
SURFACE

A partir de 150 €/m²/an, jusqu'à 180 €/m²/an
A partir de 138 300 €/an à 165 960 €/an | 11 064 €/mois à 13 830 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Adresses: 45 RUE ANATOLE FRANCE / 28 RUE MANSARD
IMMPROVE vous propose à la location 3 plateaux de bureaux dans un immeuble neuf à Villeurbanne.
945 m² divisibles à partir de 125 m², des parkings en sous-sol, et la possibilité de profiter d'un grand balcon au R+4 !

Mise à jour : 09/09/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA165877

Référence Professionnel : 1410982-0L

Construction

Nom de l'immeuble : M45

ERP : Oui

Etat du local : Neuf
Parking : Parking, Parking souterrain, 14 Simple sous-sol

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 922 m²

Divisible à partir de : 125 m²

922 m² divisibles à partir de 125 m² 5 — 288 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC 4 — 288 m² — Immédiate — 180 m²/an HT HC 4 — 58 m² — Immédiate — 95 m²/an HT HC 3 — 346 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
5	ILOT B	Bureaux	288	Immédiate	180	m²/an HT HC	31	m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	51 840 /an HT HC
4	ILOT B	Bureaux	288	Immédiate	180	m²/an HT HC	31	m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	51 840 /an HT HC
4	ILOT B	Terrasse	58	Immédiate	95	m²/an HT HC			15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	5 510 /an HT HC
3	ILOT B	Bureaux	346	Immédiate	150	m²/an HT HC	31	m²/an HT	15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail	T.V.A. (20%)	Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois	51 900 /an HT HC

Conditions financières

Loyer minimum HT HC : 150 €/m²/an, soit 138 300 €/an, soit 11 064 €/mois.

Loyer maximum HT HC : 180 €/m²/an, soit 13 830 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT d'un an de loyer HT à la charge du preneur, payables à la signature du bail
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir, à la charge du preneur, à régler au bailleur
Charge mini : 31€/m²/an HT
Charge maxi : 31€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loyer : Commercial 3-6-9 ans ou Bail dérogatoire d'une courte durée assortie d'une période ferme de 12 mois

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Certification BREEAM VERY GOOD
Façades traitées en béton, métal et PROFILIT, à confirmer par le projet architectural, percées de châssis alu
La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum de 350 kg/m²
Site clos
Toitures d'ilots végétalisés
Contrôle d'accès extérieur
1 ascenseur/bâtiment
Monte-charge

Offre

Immeuble neuf avec accès sécurisé
Certification BREEAM VERY GOOD
Ascenseur et Monte-charge
Halls/accueil carrelés
Toitures d'ilots végétalisés
Parties communes de qualité
Neuf
Faux plafond
Faux plancher
Sol fini moquette ou sol souple
Travaux de cloisonnement à prévoir
Climatisation réversible
Locaux traversants et lumineux
Sanitaires
La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum
de 350 kg/m²
Plancher technique dans les surfaces de bureaux
Local à vélo
Balcon
Locaux catégorisé E.R.P. 5

Certification BREEAM VERY GOOD
Façades traitées en béton, métal et PROFILIT, à confirmer par le projet architectural, percées de châssis alu
La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum de 350 kg/m²
Site clos
Toitures d'ilots végétalisés
Contrôle d'accès extérieur
1 ascenseur/bâtiment
Monte-charge
Immeuble neuf avec accès sécurisé
Certification BREEAM VERY GOOD
Ascenseur et Monte-charge
Halls/accueil carrelés
Toitures d'ilots végétalisés
Parties communes de qualité
Neuf
Faux plafond
Faux plancher
Sol fini moquette ou sol souple
Travaux de cloisonnement à prévoir
Climatisation réversible
Locaux traversants et lumineux
Sanitaires
La structure est traitée en béton armé, surcharge de plancher minimum
de 350 kg/m²
Plancher technique dans les surfaces de bureaux
Local à vélo
Balcon
Locaux catégorisé E.R.P5

Localisation

45 RUE ANATOLE FRANCE - RUE MANSARD | 69100 | Villeurbanne | Rhône | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Route Cours Emile Zola, Tolstoï, République SNCF Part Dieu à 20 min à pied Métro Ligne B, station Charpennes / Ligne A, station République Tram Lignes T1 et T4, arrêt Collège Bellecombe Bus TCL : lignes C3 et 27

Quartier : Grand Lyon Nord Est

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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.