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Bureau à louer - Saint-Denis (93210) - 1806 m²
1 AVENUE DU STADE DE FRANCE |
93210 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 14
1 806 m²
divisible à partir de 450 m²
SURFACE
divisible à partir de 450 m²
SURFACE
260 €/m²/an
A partir de 469 560 €/an | 37 926 €/mois
LOYER
A partir de 469 560 €/an | 37 926 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Situé au coeur de la Plaine Saint Denis, dans un environnement tertiaire au pied du RER B et proche du RER D, Immprove vous propose un plateau de 1 356 m² de bureaux rénovés divisible à partir de 450 m² au 4ème et dernier étage.
L'immeuble dispose d'un RIE, d'un jardin privatif arboré, de 30 places de parking au sous-sol, de locaux d'archives ( 32m²).Les plateaux sont livrés entièrement rénovés.
Mise à jour : 22/07/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA149275
Référence Professionnel : 1388928-0L
Construction
Nom de l'immeuble : EDENIA
Date de construction :
2005
ERP : Oui
Etat du local : Rénové
Parking : Parking, 30
Parking : Parking, 30
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 1 806
m²
Divisible à partir de : 450
m²
1 806 m² divisibles à partir de 450 m²
4 / 5 — 1356 m² — Immédiate — 260 m²/an HT HC
4 / 5 — 450 m² — Immédiate — 260 m²/an HT HC
Non défini — 32 m² — Immédiate — 90 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 / 5 | 1 | Bureaux | 1356 | Immédiate | 260 | m²/an HT HC | 78.9 | m²/an HT | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 352 560 /an HT HC | ||||
| 4 / 5 | 1 | Bureaux | 450 | Immédiate | 260 | m²/an HT HC | 78.9 | m²/an HT | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 117 000 /an HT HC | ||||
| Non défini | 1 | Archives | 32 | Immédiate | 90 | m²/an HT HC | 78.9 | m²/an HT | 15 % du loyer annuel HT HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 2 880 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 260 €/m²/an, soit 469 560 €/an, soit 37 926 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % du loyer annuel HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 78.9€/m²/an HT
Charge maxi : 78.9€/m²/an HT
Taxe foncière : 36€/m²/an HT comprend la taxe bureau + TEOM
Taxe bureaux : 5.9€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Assurances : 1 euros/m²/an HT HC
. Charges avec fluides (communs et privatifs) : 14.0 euros/m²/an inclus
Honoraires location : 15 % du loyer annuel HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 78.9€/m²/an HT
Charge maxi : 78.9€/m²/an HT
Taxe foncière : 36€/m²/an HT comprend la taxe bureau + TEOM
Taxe bureaux : 5.9€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Assurances : 1 euros/m²/an HT HC
. Charges avec fluides (communs et privatifs) : 14.0 euros/m²/an inclus
Charges et taxes
Taxe foncière : 65 919
€
soit
36 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble 100% bureaux en pleine propriété en Code du travail
- Surface utile totale de 7 819 m² sur quatre étages supérieurs complétés par un restaurant inter entreprises de 407 m²
- Bâtiment entièrement autonome sur le plan technique
- Deux batteries d'ascenseurs en triplex et duplex ainsi qu'un monte charge
- Contrôle d'accès et un système de télé surveillance
- Restaurant inter entreprise offrant une capacité de 150 et assurant 300 couverts par jour à la disposition des occupants utilisateurs extérieurs
- Hôtesse d'accueil
- Casiers connectés
- Bibliothèque partagée
- Possible ERP 5
Offre
- Plateaux fonctionnels et divisibles d'une surface d'environ 1 800 m²
- Deux niveaux en infrastructure avec des archives et un parking de 125 places de stationnement
- Surface lumineuse et fonctionnelle bénéficiant d'une cour intérieur avec un jardin planté
- Open space
- Salon d'accueil
- Vérifications des installations techniques privatives existantes
- Faux planchers
- Faux plafonds
- Moquette
- Labellisation en cours
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble 100% bureaux en pleine propriété en Code du travail
- Surface utile totale de 7 819 m² sur quatre étages supérieurs complétés par un restaurant inter entreprises de 407 m²
- Bâtiment entièrement autonome sur le plan technique
- Deux batteries d'ascenseurs en triplex et duplex ainsi qu'un monte charge
- Contrôle d'accès et un système de télé surveillance
- Restaurant inter entreprise offrant une capacité de 150 et assurant 300 couverts par jour à la disposition des occupants utilisateurs extérieurs
- Hôtesse d'accueil
- Casiers connectés
- Bibliothèque partagée
- Possible ERP 5
- Plateaux fonctionnels et divisibles d'une surface d'environ 1 800 m²
- Deux niveaux en infrastructure avec des archives et un parking de 125 places de stationnement
- Surface lumineuse et fonctionnelle bénéficiant d'une cour intérieur avec un jardin planté
- Open space
- Salon d'accueil
- Vérifications des installations techniques privatives existantes
- Faux planchers
- Faux plafonds
- Moquette
- Labellisation en cours
Localisation
1 AVENUE DU STADE DE FRANCE |
93210 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus : 130, 239, 153, 173 et 356
RER La Plaine Stade de France (B)
RER Stade de France Saint Denis (D)
Autoroute Boulevard Périphérique :
Autoroute Porte de la Chapelle 10 min
Autoroute Porte d'Aubervilliers 10 min
Metro Front Populaire (12)
Metro ligne 15 (2023/2024)
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
Bus Bus : 130, 239, 153, 173 et 356
RER La Plaine Stade de France (B)
RER Stade de France Saint Denis (D)
Autoroute Boulevard Périphérique :
Autoroute Porte de la Chapelle 10 min
Autoroute Porte d'Aubervilliers 10 min
Metro Front Populaire (12)
Metro ligne 15 (2023/2024)
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.