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Bureau à louer - Saint-Denis (93210) - 1886 m² - 37 720 €/mois
RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
93210 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 15
1 886 m²
divisible à partir de 320 m²
SURFACE
divisible à partir de 320 m²
SURFACE
A partir de
249 €/m²/an, jusqu'à 264 €/m²/an
A partir de 469 614 €/an à 497 904 €/an | 37 720 €/mois à 41 492 €/mois
LOYER
A partir de 469 614 €/an à 497 904 €/an | 37 720 €/mois à 41 492 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Opportunité sur le secteur.
Au sein d'immeuble de bon standing idéalement situé au pied du RER B "La Plaine - Stade de France" et au coeur du pôle tertiaire de la Plaine-Saint-Denis, IMMPROVE (ex Immprove) vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux rénovés divisibles à partir de 304 m² et bénéficiant de belles terrasses privatives (170 m² au 2e étage et 130 m² au 3e étage).
L'immeuble bénéficie en outre de charges très maitrisées.
Possibilité de normes E.R.P.
Proximité immédiate des transports en commun RER et métro et de l'autoroute A1 et A86.
Mise à jour : 25/07/2025
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA064930
Référence Professionnel : 1381946-0L
Construction
ERP : Oui
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 30 intérieurs
Parking : Parking, 30 intérieurs
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 1 886
m²
Divisible à partir de : 320
m²
1 886 m² divisibles à partir de 320 m²
3 — 320 m² — Immédiate — 265 m²/an HT HC
2 — 880 m² — Immédiate — 250 m²/an HT HC
RDC — 686 m² — Immédiate — 260 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 320 | Immédiate | 265 | m²/an HT HC | 32 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 84 800 /an HT HC | |||||
| 2 | Bureaux | 880 | Immédiate | 250 | m²/an HT HC | 32 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 220 000 /an HT HC | |||||
| RDC | Bureaux | 686 | Immédiate | 260 | m²/an HT HC | 32 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 178 360 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 249 €/m²/an, soit 469 614 €/an, soit 37 720 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 264 €/m²/an, soit 41 492 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Charge mini : 32€/m²/an HT
Charge maxi : 32€/m²/an HT
Taxe foncière : 25€/m²/an HT
Taxe bureaux : 5.09€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Frais d'actes : A prévoir
Charge mini : 32€/m²/an HT
Charge maxi : 32€/m²/an HT
Taxe foncière : 25€/m²/an HT
Taxe bureaux : 5.09€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Charges et taxes
Taxe foncière : 47 150
€
soit
25 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble de bon standing
- Interphone / Digicode
- Accès PMR
- Ascenseur
Offre
- Rampe d'accès PMR
- Etat des locaux : en état d'usage ou rénové selon les lots
- Charges au sol RDC : 1T / m²
- Possibilité .E.R.P. au rez-de-chaussée
- Climatisation réversible
- Belles terrasse privative de 170 m² (au 2e étage) et 130 m² (au 3e étage)
- Sanitaires privatifs
- Parkings en sous-sol (30 unités)
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble de bon standing
- Interphone / Digicode
- Accès PMR
- Ascenseur
- Rampe d'accès PMR
- Etat des locaux : en état d'usage ou rénové selon les lots
- Charges au sol RDC : 1T / m²
- Possibilité .E.R.Pau rez-de-chaussée
- Climatisation réversible
- Belles terrasse privative de 170 m² (au 2e étage) et 130 m² (au 3e étage)
- Sanitaires privatifs
- Parkings en sous-sol (30 unités)
- Surface RDC : 686 m²
Localisation
RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
93210 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER La Plaine Stade de France (B) - à 150 mètres
La Plaine Stade de France (D) - à 700 mètres
Bus 139/153/173/239/302/353
Autoroute A1 / A86
Boulevard périphérique : Porte de la Chapelle
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
RER La Plaine Stade de France (B) - à 150 mètres
La Plaine Stade de France (D) - à 700 mètres
Bus 139/153/173/239/302/353
Autoroute A1 / A86
Boulevard périphérique : Porte de la Chapelle
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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