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Bureau à louer - Saint-Denis (93210) - 9618 m²
8-10 AVENUE DU STADE DE FRANCE |
93210 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
9 618 m²
divisible à partir de 427 m²
SURFACE
divisible à partir de 427 m²
SURFACE
200 €/m²/an
A partir de 1 923 600 €/an | 153 888 €/mois
LOYER
A partir de 1 923 600 €/an | 153 888 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Immprove vous propose dans un immeuble de bureaux indépendant, des surfaces de bureaux d'environ 9 618 m² divisibles à partir de 427 m², certifié HQE, avec façade exceptionnelle sur l'A86 - Stade de France.
Roof top, RIE, cafétéria, conciergerie, fitness, PC Sécurité, régisseur et parkings en sous-sol.
Mise à jour : 31/03/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA149280
Référence Professionnel : 1390058-0L
Construction
Nom de l'immeuble : LES PORTES DE FRANCE
Date de construction :
2008
Etat du local : Rénové
DPE : F
Surface
Surface totale : 9 618
m²
Divisible à partir de : 427
m²
9 618 m² divisibles à partir de 427 m²
2 — 703 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
2 — 700 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
6 — 1123 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
6 — 1122.6 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
3 — 582.2 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
3 — 570.3 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
3 — 531.4 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
3 — 427.7 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
2 — 1116.75 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
2 — 1116.75 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
1 — 812.3 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
1 — 812.3 m² — Immédiate — 200 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Nord | Bureaux | 703 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 140 600 /an HT HC | ||||
| 2 | Nord | Bureaux | 700 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 140 000 /an HT HC | ||||
| 6 | Sud | Bureaux | 1123 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 224 600 /an HT HC | ||||
| 6 | Sud | Bureaux | 1122.6 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 224 520 /an HT HC | ||||
| 3 | Sud | Bureaux | 582.2 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 116 440 /an HT HC | ||||
| 3 | Sud | Bureaux | 570.3 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 114 060 /an HT HC | ||||
| 3 | Sud | Bureaux | 531.4 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 106 280 /an HT HC | ||||
| 3 | Sud | Bureaux | 427.7 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 85 540 /an HT HC | ||||
| 2 | Sud | Bureaux | 1116.75 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 223 350 /an HT HC | ||||
| 2 | Sud | Bureaux | 1116.75 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 223 350 /an HT HC | ||||
| 1 | Sud | Bureaux | 812.3 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 162 460 /an HT HC | ||||
| 1 | Sud | Bureaux | 812.3 | Immédiate | 200 | m²/an HT HC | 82.55 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 6-9 ans | 162 460 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 200 €/m²/an, soit 1 923 600 €/an, soit 153 888 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : A la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 82.55€/m²/an HT
Charge maxi : 82.55€/m²/an HT
Taxe foncière : 35€/m²/an HT
Taxe bureaux : 5.28€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Provisions pour charges : 15 euros/m²/an HT pour l'électricité
Honoraires location : A la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 82.55€/m²/an HT
Charge maxi : 82.55€/m²/an HT
Taxe foncière : 35€/m²/an HT
Taxe bureaux : 5.28€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9 ans
Provisions pour charges : 15 euros/m²/an HT pour l'électricité
Charges et taxes
Taxe foncière : 338 265
€
soit
35 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- PC Sécurité et régisseur 7j/7
- Conciergerie
- Salle de fitness
- Ascenseur
- Salle du Conseil, avec espaces événementiels privatisables
- GTB
- Usage miste du R.I.E. et cafétéria
- Certification WIREDSCORE Gold
Offre
- Plateaux livrés en open-space
- Faux plafonds et planchers
- Hauteur libre sous plafond : 2.85 mètres
- Climatisation double flux
- Le 6ème étages forme un lot non divisible
- Accessibilité 100% PMR
- Archives (65 m²) : 160,00 euros/m²/an HT HC
- Archives (99 m²) : 160,00 euros/m²/an HT HC
- Parkings int. (132) : 1 300,00 euros/U/an HT HC
- PC Sécurité et régisseur 7j/7
- Conciergerie
- Salle de fitness
- Ascenseur
- Salle du Conseil, avec espaces événementiels privatisables
- GTB
- Usage miste du R.I.Eet cafétéria
- Certification WIREDSCORE Gold
- Plateaux livrés en open-space
- Faux plafonds et planchers
- Hauteur libre sous plafond : 2.85 mètres
- Climatisation double flux
- Le 6ème étages forme un lot non divisible
- Accessibilité 100% PMR
- Archives (65 m²) : 160,00 euros/m²/an HT HC
- Archives (99 m²) : 160,00 euros/m²/an HT HC
- Parkings int(132) : 1 300,00 euros/U/an HT HC
- Immeuble indépendant
Localisation
8-10 AVENUE DU STADE DE FRANCE |
93210 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER STADE DE FRANCE-SAINT-DENIS (RER D), LA PLAINE-STADE DE FRANCE (RER B)
Transilien Stade de France Saint-Denis (TRAIN), La Plaine Stade de France (TRAIN)
SNCF La Plaine-Stade-de-France (France)
Bus Avenue du Stade de France (BUS-353, BUS-239), La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers (BUS), La Plaine - Stade de France RER (BUS-173, BUS-139, BUS-153)
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
RER STADE DE FRANCE-SAINT-DENIS (RER D), LA PLAINE-STADE DE FRANCE (RER B)
Transilien Stade de France Saint-Denis (TRAIN), La Plaine Stade de France (TRAIN)
SNCF La Plaine-Stade-de-France (France)
Bus Avenue du Stade de France (BUS-353, BUS-239), La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers (BUS), La Plaine - Stade de France RER (BUS-173, BUS-139, BUS-153)
Qui sommes-nous ?
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
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Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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