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Bureau à louer - Saint-Denis (93200) - 7000 m²
110 RUE AMBROISE CROIZAT - PARC DU CANAL |
93200 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 14
7 000 m²
divisible à partir de 263 m²
SURFACE
divisible à partir de 263 m²
SURFACE
170 €/m²/an
A partir de 1 190 000 €/an | 98 000 €/mois
LOYER
A partir de 1 190 000 €/an | 98 000 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Au sein d'un bel immeuble de bureaux multiservices situé en bordure de Canal et à proximité des transports en commun (RER D "Saint Denis" et métros ligne 13 / 14 "Carrefour Pleyel"), Immprove vous propose à la location des surfaces rénovées de bureaux à la location.
Les surfaces sont divisibles à partir de 274 m², L'immeuble bénéficie de services (RIE, cafétéria , fitness, jardins) et de nombreuses places de parkings.
Mise à jour : 22/07/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA149279
Référence Professionnel : 1389774-0L
Construction
Nom de l'immeuble : LE SWITCH
ERP : Oui
Etat du local : Rénové
Parking : Parking, 246 intérieurs
Parking : Parking, 246 intérieurs
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 7 000
m²
Divisible à partir de : 263
m²
7 000 m² divisibles à partir de 263 m²
2 — 1028 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
2 — 787 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
2 — 762 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
1 — 1051 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
1 — 658 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
1 — 647 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
1 — 625 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
1 — 479 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
1 — 436 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
RDC — 264 m² — Immédiate — 140 m²/an HT HC
RDC — 263 m² — Immédiate — 170 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | lot 25 | Bureaux | 1028 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 174 760 /an HT HC | ||||
| 2 | lot 26 | Bureaux | 787 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 133 790 /an HT HC | ||||
| 2 | lot 23 | Bureaux | 762 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 129 540 /an HT HC | ||||
| 1 | lot 16 | Bureaux | 1051 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 178 670 /an HT HC | ||||
| 1 | lot 10 | Bureaux | 658 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 111 860 /an HT HC | ||||
| 1 | lot 12, 13, 14 | Bureaux | 647 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 109 990 /an HT HC | ||||
| 1 | lot 17, 18, 19 | Bureaux | 625 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 106 250 /an HT HC | ||||
| 1 | lot 11 | Bureaux | 479 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 81 430 /an HT HC | ||||
| 1 | lot 15 | Bureaux | 436 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 74 120 /an HT HC | ||||
| RDC | Lot 5 | Activités | 264 | Immédiate | 140 | m²/an HT HC | 40 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 36 960 /an HT HC | ||||
| RDC | Lot 7 | Bureaux | 263 | Immédiate | 170 | m²/an HT HC | 72 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 44 710 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 170 €/m²/an, soit 1 190 000 €/an, soit 98 000 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 72€/m²/an HT
Charge maxi : 72€/m²/an HT
Taxe foncière : 52€/m²/an HT HC inclus la TOM, la TB et l'assurance
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les charges inclus les fluides (climatisation réversible).
. Taxe foncière locaux d'activité : 52 euros HT / m²/an
. Taxe foncière bureaux : 55 euros HT / m²/an
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 72€/m²/an HT
Charge maxi : 72€/m²/an HT
Taxe foncière : 52€/m²/an HT HC inclus la TOM, la TB et l'assurance
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les charges inclus les fluides (climatisation réversible).
. Taxe foncière locaux d'activité : 52 euros HT / m²/an
. Taxe foncière bureaux : 55 euros HT / m²/an
Charges et taxes
Taxe foncière : 364 000
€
soit
52 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble récent, RT 2005
- Gardiennage, PC sécurité, contrôle d'accès, caméras
- 5 halls d'accueil
- Ascenseur et monte-charge
- R.I.E. rénové (avec salon) (700 couverts)
- Cafétéria ouverte sur le jardin ( entièrement rénové)
- Terrasses - jardins
- Aire de livraison : Porte sectionnelles
Offre
- Faux plafonds
- Faux planchers
- Climatisation double flux
- Hauteur sous plafond : 4,28 m sous poutre
- Charge au sol bureaux : 350 kg/m²
- Activités :
- Charge au sol : 1 tonne /m²
- Porte sectionnelle
- Aires de livraison
- Parkings intérieurs
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble récent, RT 2005
- Gardiennage, PC sécurité, contrôle d'accès, caméras
- 5 halls d'accueil
- Ascenseur et monte-charge
- R.I.Erénové (avec salon) (700 couverts)
- Cafétéria ouverte sur le jardin ( entièrement rénové)
- Terrasses - jardins
- Aire de livraison : Porte sectionnelles
- Faux plafonds
- Faux planchers
- Climatisation double flux
- Hauteur sous plafond : 4,28 m sous poutre
- Charge au sol bureaux : 350 kg/m²
- Activités :
- Charge au sol : 1 tonne /m²
- Porte sectionnelle
- Aires de livraison
- Parkings intérieurs
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 527 m²
Localisation
110 RUE AMBROISE CROIZAT - PARC DU CANAL |
93200 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus Bus 177-156-255-170-174-178
RER Stade de France Saint-Denis / Gare de Saint Denis (D)
Metro Saint-Denis - Porte de Paris (13)
Autoroute A1 / A86 / Boulevard Périphérique
Tramway Tramway T8
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
Bus Bus 177-156-255-170-174-178
RER Stade de France Saint-Denis / Gare de Saint Denis (D)
Metro Saint-Denis - Porte de Paris (13)
Autoroute A1 / A86 / Boulevard Périphérique
Tramway Tramway T8
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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