Précédent
Bureau à louer - Saint-Denis (93200) - 19557 m²
BOULEVARD ORNANO - PLACE DE LA BERLINE / 64-70 RUE PLEYEL |
93200 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
1 / 14
19 427 m²
divisible à partir de 24 m²
SURFACE
divisible à partir de 24 m²
SURFACE
A partir de
165 €/m²/an, jusqu'à 290 €/m²/an
A partir de 3 205 455 €/an à 5 633 830 €/an | 252 551 €/mois à 466 248 €/mois
LOYER
A partir de 3 205 455 €/an à 5 633 830 €/an | 252 551 €/mois à 466 248 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Au coeur d'un campus tertiaire exceptionnel de qualité proposant une large gamme de services (auditorium, conciergerie, RIE, cafétéria, fitness), Immprove vous propose des surfaces de bureaux de seconde main ou neuves ou ERP à la location.
Le campus Pleyad est situé à St Denis Pleyel au pied du futur hub de transports du grand paris express (lignes 14,15,16 et 17).
Mise à jour : 09/09/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA155074
Référence Professionnel : 2153479-0L
Construction
Nom de l'immeuble : CAMPUS PLEYAD
Etat du local : Bon état
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 19 427
m²
Divisible à partir de : 24
m²
19 427 m² divisibles à partir de 24 m²
8 — 338 m² — 1er août 2026 — 210 m²/an HT HC
7 — 338 m² — 1er janvier 2027 — 210 m²/an HT HC
4 — 196 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 88 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 55 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 26 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
2 — 24 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
RDC — 86 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
4 — 917 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
4 — 667 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
3 — 917 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
3 — 667 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
1 — 264 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
1 — 260 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
1 — 211 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
1 — 192 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
RDJ — 764 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
RDJ — 593 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC
6 — 953.71 m² — 31 juillet 2026 — 290 m²/an HT HC
5 — 1434.44 m² — 31 juillet 2026 — 290 m²/an HT HC
6 — 984 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC
5 — 978 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC
4 — 979 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC
3 — 979 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC
2 — 978 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC
1 — 978 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC
5 — 630 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC
4 — 943 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC
3 — 626 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC
2 — 625 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC
1 — 621 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC
RDC — 1007 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 | PLEYAD 1 | Bureaux | 338 | 1er août 2026 | 210 | m²/an HT HC | 92 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 70 980 /an HT HC | ||||
| 7 | PLEYAD 1 | Bureaux | 338 | 1er janvier 2027 | 210 | m²/an HT HC | 92 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 70 980 /an HT HC | ||||
| 4 | PLEYAD 2 Aile Centrale | Bureaux | 196 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 32 340 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 88 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 14 520 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 55 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 9 075 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 27 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 4 455 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 27 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 4 455 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 27 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 4 455 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 27 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 4 455 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 26 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 4 290 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 2 | Bureaux | 24 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 3 960 /an HT HC | ||||
| RDC | PLEYAD 2 Aile Centrale | Bureaux | 86 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 85.1 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 14 190 /an HT HC | ||||
| 4 | PLEYAD 3 C | Bureaux | 917 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 197 155 /an HT HC | ||||
| 4 | PLEYAD 3 D | Bureaux | 667 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 143 405 /an HT HC | ||||
| 3 | PLEYAD 3 C | Bureaux | 917 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 197 155 /an HT HC | ||||
| 3 | PLEYAD 3 D | Bureaux | 667 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 143 405 /an HT HC | ||||
| 1 | PLEYAD 3 B | Bureaux | 264 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 56 760 /an HT HC | ||||
| 1 | PLEYAD 3 B | Bureaux | 260 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 55 900 /an HT HC | ||||
| 1 | PLEYAD 3 B | Bureaux | 211 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 45 365 /an HT HC | ||||
| 1 | PLEYAD 3 B | Bureaux | 192 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 41 280 /an HT HC | ||||
| RDJ | PLEYAD 3 B | Bureaux | 764 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 164 260 /an HT HC | ||||
| RDJ | PLEYAD 3 A | Bureaux | 593 | Immédiate | 215 | m²/an HT HC | 70 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 127 495 /an HT HC | ||||
| 6 | PLEYAD 4 | Bureaux | 953.71 | 31 juillet 2026 | 290 | m²/an HT HC | 89.2 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 276 575,9 /an HT HC | ||||
| 5 | PLEYAD 4 | Bureaux | 1434.44 | 31 juillet 2026 | 290 | m²/an HT HC | 89.2 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 415 987,59 /an HT HC | ||||
| 6 | PLEYAD 6 | Bureaux | 984 | Après accord | 200 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 196 800 /an HT HC | ||||
| 5 | PLEYAD 6 | Bureaux | 978 | Après accord | 200 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 195 600 /an HT HC | ||||
| 4 | PLEYAD 6 | Bureaux | 979 | Après accord | 200 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 195 800 /an HT HC | ||||
| 3 | PLEYAD 6 | Bureaux | 979 | Après accord | 200 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 195 800 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 6 | Bureaux | 978 | Après accord | 200 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 195 600 /an HT HC | ||||
| 1 | PLEYAD 6 | Bureaux | 978 | Après accord | 200 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 195 600 /an HT HC | ||||
| 5 | PLEYAD 7 | Bureaux | 630 | Après accord | 190 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 119 700 /an HT HC | ||||
| 4 | PLEYAD 7 | Bureaux | 943 | Après accord | 190 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 179 170 /an HT HC | ||||
| 3 | PLEYAD 7 | Bureaux | 626 | Après accord | 190 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 118 940 /an HT HC | ||||
| 2 | PLEYAD 7 | Bureaux | 625 | Après accord | 190 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 118 750 /an HT HC | ||||
| 1 | PLEYAD 7 | Bureaux | 621 | Après accord | 190 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 117 990 /an HT HC | ||||
| RDC | PLEYAD 7 | Bureaux | 1007 | Après accord | 190 | m²/an HT HC | 73.7 | m²/an HT | A la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 191 330 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 165 €/m²/an, soit 3 205 455 €/an, soit 252 551 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 290 €/m²/an, soit 466 248 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : A la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 70€/m²/an HT
Charge maxi : 92€/m²/an HT
Taxe bureaux : 5.49€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les provisions/charges comprennent : les charges Campus, les charges bâtiment et les fluides.
TS : 42.6 euros/U/an
TF : P1 /P2 : 40,5 euros - P3 : 41,1 euros - P4 : 49,2 euros - P6/7 : 31,5 euros/m²/an
P2 : Loyer ERP : 195 euros/m²
p6 : Loyer rénové 250 euros/m²
p7 : Loyer rénové : 220 euros/m²
Honoraires location : A la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 70€/m²/an HT
Charge maxi : 92€/m²/an HT
Taxe bureaux : 5.49€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les provisions/charges comprennent : les charges Campus, les charges bâtiment et les fluides.
TS : 42.6 euros/U/an
TF : P1 /P2 : 40,5 euros - P3 : 41,1 euros - P4 : 49,2 euros - P6/7 : 31,5 euros/m²/an
P2 : Loyer ERP : 195 euros/m²
p6 : Loyer rénové 250 euros/m²
p7 : Loyer rénové : 220 euros/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- PC sécurité 24h/24
- Accès PMR à tous les étages
- Espaces arborés
- Vidéosurveillance
- Contrôle d'accès
- Restaurant VIP, salons-club, cafétéria
- RIE (1 200 couverts/jours) : SODEXO
- Salle de Fitness de 466 m²
- Building manager sur site
- Conciergerie
Offre
- Locaux en très bon état
- Climatisation réversible
- Faux planchers technique
- Cloisons amovibles
- Moquette
- Profondeur des plateaux: 12 à 18m
- Ratio d'occupation : 12 m²: poste de travail
- Parkings intérieurs sur bâtiment P3
- PC sécurité 24h/24
- Accès PMR à tous les étages
- Espaces arborés
- Vidéosurveillance
- Contrôle d'accès
- Restaurant VIP, salons-club, cafétéria
- RIE (1 200 couverts/jours) : SODEXO
- Salle de Fitness de 466 m²
- Building manager sur site
- Conciergerie
- Locaux en très bon état
- Climatisation réversible
- Faux planchers technique
- Cloisons amovibles
- Moquette
- Profondeur des plateaux: 12 à 18m
- Ratio d'occupation : 12 m²: poste de travail
- Parkings intérieurs sur bâtiment P3
- Surface RDC : 2450 m²
Localisation
BOULEVARD ORNANO - PLACE DE LA BERLINE / 64-70 RUE PLEYEL |
93200 | Saint-Denis |
Seine-Saint-Denis
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER Stade de France Saint-Denis (D)
Metro Carrefour Pleyel (13)
Autoroute A1 / A86
Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de Clignancourt"
Bus Landy - Ornano (255)
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
RER Stade de France Saint-Denis (D)
Metro Carrefour Pleyel (13)
Autoroute A1 / A86
Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de Clignancourt"
Bus Landy - Ornano (255)
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE SAINT-DENIS
Choisissez la bonne stratégie immobilière !60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
Voir toutes nos annonces
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.
L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.
Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).
Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.