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Bureau à louer - Saint-Denis (93200) - 19557 m²

BOULEVARD ORNANO - PLACE DE LA BERLINE / 64-70 RUE PLEYEL | 93200 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | France

1 / 14
19 427 m²
divisible à partir de 24 m²
SURFACE
A partir de 165 €/m²/an, jusqu'à 290 €/m²/an
A partir de 3 205 455 €/an à 5 633 830 €/an | 252 551 €/mois à 466 248 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Au coeur d'un campus tertiaire exceptionnel de qualité proposant une large gamme de services (auditorium, conciergerie, RIE, cafétéria, fitness), Immprove vous propose des surfaces de bureaux de seconde main ou neuves ou ERP à la location.
Le campus Pleyad est situé à St Denis Pleyel au pied du futur hub de transports du grand paris express (lignes 14,15,16 et 17).

Mise à jour : 09/09/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA155074
Référence Professionnel : 2153479-0L

Construction

Nom de l'immeuble : CAMPUS PLEYAD
Etat du local : Bon état
GES : I
DPE : I

Surface

Surface totale : 19 427 m²
Divisible à partir de : 24 m²
19 427 m² divisibles à partir de 24 m² 8 — 338 m² — 1er août 2026 — 210 m²/an HT HC 7 — 338 m² — 1er janvier 2027 — 210 m²/an HT HC 4 — 196 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 88 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 55 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 27 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 26 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 2 — 24 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC RDC — 86 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC 4 — 917 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 4 — 667 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 3 — 917 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 3 — 667 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 1 — 264 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 1 — 260 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 1 — 211 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 1 — 192 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC RDJ — 764 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC RDJ — 593 m² — Immédiate — 215 m²/an HT HC 6 — 953.71 m² — 31 juillet 2026 — 290 m²/an HT HC 5 — 1434.44 m² — 31 juillet 2026 — 290 m²/an HT HC 6 — 984 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC 5 — 978 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC 4 — 979 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC 3 — 979 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC 2 — 978 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC 1 — 978 m² — Après accord — 200 m²/an HT HC 5 — 630 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC 4 — 943 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC 3 — 626 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC 2 — 625 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC 1 — 621 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC RDC — 1007 m² — Après accord — 190 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
ÉtageBâtimentTypeSurfaceDisponibilitéLoyerUnité loyerChargesUnité chargesHonorairesFiscalBailLoyer globalPrixPrix globalCoworkingPostes
8PLEYAD 1Bureaux3381er août 2026210m²/an HT HC92m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans70 980 /an HT HC
7PLEYAD 1Bureaux3381er janvier 2027210m²/an HT HC92m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans70 980 /an HT HC
4PLEYAD 2 Aile CentraleBureaux196Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans32 340 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux88Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans14 520 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux55Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans9 075 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux27Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans4 455 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux27Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans4 455 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux27Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans4 455 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux27Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans4 455 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux26Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans4 290 /an HT HC
2PLEYAD 2Bureaux24Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans3 960 /an HT HC
RDCPLEYAD 2 Aile CentraleBureaux86Immédiate165m²/an HT HC85.1m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans14 190 /an HT HC
4PLEYAD 3 CBureaux917Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans197 155 /an HT HC
4PLEYAD 3 DBureaux667Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans143 405 /an HT HC
3PLEYAD 3 CBureaux917Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans197 155 /an HT HC
3PLEYAD 3 DBureaux667Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans143 405 /an HT HC
1PLEYAD 3 BBureaux264Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans56 760 /an HT HC
1PLEYAD 3 BBureaux260Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans55 900 /an HT HC
1PLEYAD 3 BBureaux211Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans45 365 /an HT HC
1PLEYAD 3 BBureaux192Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans41 280 /an HT HC
RDJPLEYAD 3 BBureaux764Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans164 260 /an HT HC
RDJPLEYAD 3 ABureaux593Immédiate215m²/an HT HC70m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans127 495 /an HT HC
6PLEYAD 4Bureaux953.7131 juillet 2026290m²/an HT HC89.2m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans276 575,9 /an HT HC
5PLEYAD 4Bureaux1434.4431 juillet 2026290m²/an HT HC89.2m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans415 987,59 /an HT HC
6PLEYAD 6Bureaux984Après accord200m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans196 800 /an HT HC
5PLEYAD 6Bureaux978Après accord200m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans195 600 /an HT HC
4PLEYAD 6Bureaux979Après accord200m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans195 800 /an HT HC
3PLEYAD 6Bureaux979Après accord200m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans195 800 /an HT HC
2PLEYAD 6Bureaux978Après accord200m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans195 600 /an HT HC
1PLEYAD 6Bureaux978Après accord200m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans195 600 /an HT HC
5PLEYAD 7Bureaux630Après accord190m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans119 700 /an HT HC
4PLEYAD 7Bureaux943Après accord190m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans179 170 /an HT HC
3PLEYAD 7Bureaux626Après accord190m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans118 940 /an HT HC
2PLEYAD 7Bureaux625Après accord190m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans118 750 /an HT HC
1PLEYAD 7Bureaux621Après accord190m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans117 990 /an HT HC
RDCPLEYAD 7Bureaux1007Après accord190m²/an HT HC73.7m²/an HTA la charge du preneurT.V.A. (20%)Bail Commercial 3-6-9 ans191 330 /an HT HC

Conditions financières

Loyer minimum HT HC : 165 €/m²/an, soit 3 205 455 €/an, soit 252 551 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 290 €/m²/an, soit 466 248 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : A la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 70€/m²/an HT
Charge maxi : 92€/m²/an HT
Taxe bureaux : 5.49€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Les provisions/charges comprennent : les charges Campus, les charges bâtiment et les fluides.
TS : 42.6 euros/U/an
TF : P1 /P2 : 40,5 euros - P3 : 41,1 euros - P4 : 49,2 euros - P6/7 : 31,5 euros/m²/an
P2 : Loyer ERP : 195 euros/m²
p6 : Loyer rénové 250 euros/m²
p7 : Loyer rénové : 220 euros/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

  • PC sécurité 24h/24
  • Accès PMR à tous les étages
  • Espaces arborés
  • Vidéosurveillance
  • Contrôle d'accès
  • Restaurant VIP, salons-club, cafétéria
  • RIE (1 200 couverts/jours) : SODEXO
  • Salle de Fitness de 466 m²
  • Building manager sur site
  • Conciergerie

Offre

  • Locaux en très bon état
  • Climatisation réversible
  • Faux planchers technique
  • Cloisons amovibles
  • Moquette
  • Profondeur des plateaux: 12 à 18m
  • Ratio d'occupation : 12 m²: poste de travail
  • Parkings intérieurs sur bâtiment P3
  • PC sécurité 24h/24
  • Accès PMR à tous les étages
  • Espaces arborés
  • Vidéosurveillance
  • Contrôle d'accès
  • Restaurant VIP, salons-club, cafétéria
  • RIE (1 200 couverts/jours) : SODEXO
  • Salle de Fitness de 466 m²
  • Building manager sur site
  • Conciergerie
  • Locaux en très bon état
  • Climatisation réversible
  • Faux planchers technique
  • Cloisons amovibles
  • Moquette
  • Profondeur des plateaux: 12 à 18m
  • Ratio d'occupation : 12 m²: poste de travail
  • Parkings intérieurs sur bâtiment P3
  • Surface RDC : 2450 m²

Localisation

BOULEVARD ORNANO - PLACE DE LA BERLINE / 64-70 RUE PLEYEL | 93200 | Saint-Denis | Seine-Saint-Denis | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER Stade de France Saint-Denis (D) Metro Carrefour Pleyel (13) Autoroute A1 / A86 Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de Clignancourt" Bus Landy - Ornano (255)
Quartier : BNE / TMN SECTEUR SAINT DENIS
Transports en commun à proximité :
RER Stade de France Saint-Denis (D) Metro Carrefour Pleyel (13) Autoroute A1 / A86 Autoroute Boulevard Périphérique "Porte de Clignancourt" Bus Landy - Ornano (255)

Qui sommes-nous ?

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60-64 rue du Landy - 93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - France
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L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est, établie à la Plaine Saint-Denis, est formée d'une équipe d'une dizaine de collaborateurs spécialisés en Immobilier d'Entreprise. Notre expertise s'étend sur un territoire géographique englobant les communes de Saint-Ouen et Bobigny jusqu'à Vincennes, ainsi que les arrondissements parisiens du 17ème (partie Nord), 18ème, 19ème et 20ème.

Nos Consultants se spécialisent dans les segments Bureaux et Locaux d'Activités, couvrant toutes les surfaces, tant pour la location que pour la vente.

L'agence IMMPROVE Banlieue Nord-Est est structurée en 2 pôles distincts : Saint-Denis et Montreuil, offrant ainsi à nos clients une expertise approfondie sur ces marchés spécifiques et connexes.

Ancien bastion industriel, le pôle de Saint-Denis connaît une dynamique nouvelle grâce à l'arrivée des nouveaux transports liés au Grand Paris, l'organisation des Jeux olympiques de 2024, ainsi que les futurs événements du Stade de France (Coupe du Monde de Rugby en 2023, concerts et billetteries).

Quant au pôle Montreuil, il continue d'attirer des structures situées à l'est parisien avec des offres mixtes combinant Locaux d'Activités et Bureaux, en harmonie avec le tissu économique axé sur le numérique, l'innovation, l'art et le social.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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