Entrepôt / Activité à louer - Villebon-Sur-Yvette (91140) - 511 m²

AVENUE DE LA BALTIQUE | 91140 | Villebon-sur-Yvette | Essonne | France

Coppten

A louer Entrepôts / Activités

France

Île-de-France

Essonne

Villebon-sur-Yvette

Entrepôt / Activité à louer - Villebon-Sur-Yvette (91140) - 511 m²

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Photos

511 m²

SURFACE

125 €/m²/an
63 875 €/an | 5 110 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Immprove vous propose 2 cellules d'activités avec bureaux d'accompagnement neuves A LOUER.
Une première cellule de 507 m² et une seconde de 470 m².

Situé au coeur de la zone de Courtaboeuf accessible par l'autoroute A10 et la N118, à proximité de l'aéroport d'Orly, desservi par un réseau de transports en commun connecté à Massy TGV.

Mise à jour : 07/11/2025

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA154121

Référence Professionnel : 1388141-0L

Construction

Date de construction : 2020

Etat du local : Neuf
Parking : Parking, 9

DPE : B

Surface

Surface totale : 511 m²

511 m² non divisibles 1 — 82 m² RDC — 416 m² RDC — 13 m² Total Cellule A 09 — 511 m² — Immédiate — 125 m²/an HT HC

Divisible : Non

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1	A	Bureaux	82						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A	Activités	416						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	A	Bureaux	13						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule A 09	A A 09	Activités	511	Immédiate	125	m²/an HT HC	14.48	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 6-9-12 ans	63 875 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : 125 €/m²/an, soit 63 875 €/an, soit 5 110 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 14.48€/m²/an HT
Charge maxi : 14.48€/m²/an HT
Taxe foncière : 6€/m²/an HT
Taxe bureaux : 2.71€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 6-9-12 ans

Charges et taxes

Taxe foncière : 3 280 € soit 6 €/m²

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Site clos et sécurisé par portails
Menuiserie en profils d'aluminium laqué et équipe de double vitrage
Voirie adaptée aux circulations poids-lourds
Triple accès VL Avenue de Norvège - Avenue de la Baltique
Accès-sortie PL Avenue de la Baltique
169 places de stationnements
Certification BREEAM Very Good

Offre

Bureaux :
Hall d'accueil au RDC équipé d'un sanitaire PMR
Éclairage LED
Chauffage par panneaux rayonnants
Bureaux en mezzanine livrés en open space
Revêtement de sol PVC
Plinthes à deux compartiments en périphérie de la façade
1 sanitaire en mezzanine
VMC simple flux
Hauteur sous faux-plafond : 2,50 mètres
Activités :
Zones de déchargement pour les PL
Mur séparatif en maçonnerie d'agglomérés de ciment
Éclairage par gamelles industrielles 400W
Robinet de puisage avec siphon de sol

Site clos et sécurisé par portails
Menuiserie en profils d'aluminium laqué et équipe de double vitrage
Voirie adaptée aux circulations poids-lourds
Triple accès VL Avenue de Norvège - Avenue de la Baltique
Accès-sortie PL Avenue de la Baltique
169 places de stationnements
Certification BREEAM Very Good
Bureaux :
Hall d'accueil au RDC équipé d'un sanitaire PMR
Éclairage LED
Chauffage par panneaux rayonnants
Bureaux en mezzanine livrés en open space
Revêtement de sol PVC
Plinthes à deux compartiments en périphérie de la façade
1 sanitaire en mezzanine
VMC simple flux
Hauteur sous faux-plafond : 2,50 mètres
Activités :
Zones de déchargement pour les PL
Mur séparatif en maçonnerie d'agglomérés de ciment
Éclairage par gamelles industrielles 400W
Robinet de puisage avec siphon de sol
Surface RDC : 429 m²
Hautlibre minss poutre : 4 m
Hautlibre maxss poutre : 7,5 m
Résistance sol : 3 T/m²
Nbr de portes plain pied : 1
Equipements entrepôts : Tarif jaune 48 KVA
Ossature : Métallique
Murs périmétriques : Double bardage
Couverture : Bac acier

Localisation

AVENUE DE LA BALTIQUE | 91140 | Villebon-sur-Yvette | Essonne | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Réseau Paris-Saclay Mobilités ligne 22, 23 RER RER B & C Massy-Palaiseau SNCF Gare de Massy Palaiseau TGV Route N118 Autoroute A10

Quartier : IDS / TMN Ouest

Transports en commun à proximité :

Bus Réseau Paris-Saclay Mobilités ligne 22, 23 RER RER B & C Massy-Palaiseau SNCF Gare de Massy Palaiseau TGV Route N118 Autoroute A10

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Notre équipe de 6 consultants se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la recherche de biens à louer ou à acheter. Nous apportons également nos conseils aux propriétaires dans l'élaboration de leur stratégie de location ou de vente.

Soucieux de la qualité de nos relations avec nos clients, nous nous engageons à trouver des solutions adaptées à vos besoins immobiliers. Faites confiance à l'agence IMMPROVE Île-de-France Sud pour des solutions immobilières sur mesure dans le département de l'Essonne.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.