Entrepôt / Activité à louer - Aulnay-Sous-Bois (93600) - 4028 m²

Adresse sur demande | 93600 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France

Coppten

A louer Entrepôts / Activités

France

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Seine-Saint-Denis

Aulnay-sous-Bois

Entrepôt / Activité à louer - Aulnay-Sous-Bois (93600) - 4028 m²

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Photos

4 028 m²

SURFACE

144 €/m²/an
580 032 €/an | 48 336 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Situé sur la zone de Garonor à Aulnay-sous-Bois (93), IMMPROVE vous propose à la location le bâtiment 21 plusieurs cellules d'entrepôt/messagerie avec bureaux d'accompagnement rénovées d'une surface totale d'environ 7 648 m² divisibles à partir de 1 591 m² au sein d'un site clos et vidéosurveillé.
Chaque cellule dispose de 6 à 7 portes à quais ainsi qu'une porte sectionnelle de plain pieds.

Mise à jour : 30/04/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA153377

Référence Professionnel : 1386139-0L

Construction

Etat du local : Bon état

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 4 028 m²

4 028 m² non divisibles 1 — 238 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC RDC — 1780 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC Total Cellule B — 2018 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC 1 — 222 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC RDC — 1788 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC Total Cellule C — 2010 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC

Divisible : Non

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1	Bureaux	238	Immédiate	145	m²/an HT HC	18.84	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		34 510 /an HT HC
RDC	Activités	1780	Immédiate	145	m²/an HT HC	18.84	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		258 100 /an HT HC
Total Cellule B	Activités	2018	Immédiate	145	m²/an HT HC	18.84	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	292 610 /an HT HC
1	Bureaux	222	Immédiate	145	m²/an HT HC	18.84	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		32 190 /an HT HC
RDC	Activités	1788	Immédiate	145	m²/an HT HC	18.84	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		259 260 /an HT HC
Total Cellule C	Activités	2010	Immédiate	145	m²/an HT HC	18.84	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	291 450 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : 144 €/m²/an, soit 580 032 €/an, soit 48 336 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 18.84€/m²/an HT
Charge maxi : 18.84€/m²/an HT
Taxe foncière : 18€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Provision pour TBU/TASS (2025) : 2,73 euros HTVA/m²/an

Charges et taxes

Taxe foncière : 75 363 € soit 18 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Immeuble récent
Accès poids lourds
Portail d'accès
PC sécurité incendie GARONOR 24h/24 7j/7
Brasserie et hôtels sur site
Services administratifs sur place
Borne de recharges

Offre

Dallage: 5 t/m²
Hauteur libre : 8 m
Structure: béton
Aire de manoeuvre : 30 m
Portes à quai manuelles (2,70 m x 3,00 m)
1 quai niveleur par cellule
1 accès de plain-pied (rampe) par cellule (2,70 m x 3,00 m)
Détection incendie
RIA
DI
Chauffage entrepôt : aérothermes électriques
Déstratificateurs
GTB
Electricité : 2 Tarif jaune
Sous-compteurs fluides

Immeuble récent
Accès poids lourds
Portail d'accès
PC sécurité incendie GARONOR 24h/24 7j/7
Brasserie et hôtels sur site
Services administratifs sur place
Borne de recharges
Dallage: 5 t/m²
Hauteur libre : 8 m
Structure: béton
Aire de manoeuvre : 30 m
Portes à quai manuelles (2,70 m x 3,00 m)
1 quai niveleur par cellule
1 accès de plain-pied (rampe) par cellule (2,70 m x 3,00 m)
Détection incendie
RIA
DI
Chauffage entrepôt : aérothermes électriques
Déstratificateurs
GTB
Electricité : 2 Tarif jaune
Sous-compteurs fluides
Surface RDC : 3568 m²

Localisation

Adresse sur demande | 93600 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Lignes 350, 427 627 et 45 SNCF Gare du Blanc Mesnil à 7 km Aéroport Paris-CDG à 13 km Autoroute A1 et A3 accès immédiat

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE ROISSY-EN-FRANCE

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3 chemin de la Dîme - 95700 ROISSY-EN-FRANCE - France
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L'agence IMMPROVE Île-de-France Nord, établie à Roissy-en-France, profite d'une situation stratégique à proximité du marché dynamique des bureaux, locaux d'activités et entrepôts, en particulier aux abords de l'aéroport Charles de Gaulle.

Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

L'équipe de notre agence IMMPROVE Île-de-France excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.