VISIBILITE SUR A86 -

17 RUE HENRI BECQUEREL | 93600 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France

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Photos

1 264 m²
divisible à partir de 530 m²
SURFACE

144 €/m²/an
A partir de 182 016 €/an | 15 168 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Situés à proximité immédiate de l'autoroute A3, IMMPROVE vous propose des locaux bénéficient d'un emplacement stratégique au sein d'un parc récent et moderne à Aulnay-sous-Bois.
Nous vous proposons plusieurs surfaces à la location, représentant un total de 1 264 m² divisibles à partir de 530 m².

Chaque espace est conçu pour répondre aux besoins des professionnels.
Les locaux se composent de cellules d'activité avec des bureaux aménagés en mezzanine.
Le site offre également des places de parking privatives pour véhicules légers, ainsi qu'une aire de manoeuvre adaptée aux poids lourds.
Ce cadre fonctionnel et accessible est idéal pour développer votre activité.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Mise à jour : 22/07/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA166575

Référence Professionnel : 2189378-0L

Construction

Parking : 16 places

Etat du local : Bon état
Parking : Parking

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 1 264 m²

Divisible à partir de : 530 m²

1 264 m² divisibles à partir de 530 m² 1 — 98 m² RDC — 432 m² Total Cellule B1 — 530 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC 1 — 181 m² RDC — 553 m² Total Cellule D9 et D10 — 734 m² — Immédiate — 145 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1		Bureaux	98						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC		Activités	432						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule B1	B1	Activités	530	Immédiate	145	m²/an HT HC	10.5	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	76 850 /an HT HC
1		Bureaux	181						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC		Activités	553						15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule D9 et D10	D9 et D10	Activités	734	Immédiate	145	m²/an HT HC	10.5	m²/an HT	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	106 430 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 144 €/m²/an, soit 182 016 €/an, soit 15 168 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 10.5€/m²/an HT
Charge maxi : 10.5€/m²/an HT
Taxe foncière : 12€/m²/an HT
Taxe bureaux : 6.48€/m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
. Taxe de stationnement : 34 euros HT/unité/ an

Charges et taxes

Taxe foncière : 15 218 € soit 12 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

Immeuble récent
Ossature métallique
Façade en bardage double peau
Couverture : bac d'acier isolé étanchéité mulitcouche
Accès véhicules légers
Accès poids lourds
Double accès
Aire de manoeuvre
Aire de chargement
Portail d'accès
Site sécurisé 24h/24h
Digicode
Chauffage immeuble gaz

Offre

Charge au sol : 3 tonnes / m²
Dalle de béton
Dimensions porte : 3 (H) x 3.5 (L) mètres
Hauteur sous plafond rdc : 6.5 mètres
Charge au sol mezzanine : 350 kg / m²
Plateaux Bureaux en mezzanine.
Climatisation selon les lots
Sanitaires privatifs

Immeuble récent
Ossature métallique
Façade en bardage double peau
Couverture : bac d'acier isolé étanchéité mulitcouche
Accès véhicules légers
Accès poids lourds
Double accès
Aire de manoeuvre
Aire de chargement
Portail d'accès
Site sécurisé 24h/24h
Digicode
Chauffage immeuble gaz
Charge au sol : 3 tonnes / m²
Dalle de béton
Dimensions porte : 3 (H) x 3.5 (L) mètres
Hauteur sous plafond rdc : 6.5 mètres
Charge au sol mezzanine : 350 kg / m²
Plateaux Bureaux en mezzanine.
Climatisation selon les lots
Sanitaires privatifs
Surface RDC : 985 m²

Localisation

17 RUE HENRI BECQUEREL | 93600 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

SNCF Ligne B/ Le Blanc-Mesnil Autoroute A1, A3 et A86 Route National 2 Aéroport CDG à 10 minutes Aéroport le Bourget à 8 minutes

Quartier : IDN / TMN SUD

Transports en commun à proximité :

SNCF Ligne B/ Le Blanc-Mesnil Autoroute A1, A3 et A86 Route National 2 Aéroport CDG à 10 minutes Aéroport le Bourget à 8 minutes

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Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

L'équipe de notre agence IMMPROVE Île-de-France excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.