A louer Locaux d'activité Aulnay-sous-Bois

Adresse sur demande | 93600 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France

Coppten

A louer Entrepôts / Activités

France

Île-de-France

Seine-Saint-Denis

Aulnay-sous-Bois

A louer Locaux d'activité Aulnay-sous-Bois

1 / 16

Photos

4 020 m²
divisible à partir de 358 m²
SURFACE

117 €/m²/an
A partir de 470 340 €/an | 36 180 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Situé dans le Parc des Mardelles à Aulnay-sous-Bois (93), Immprove vous propose des cellules d'activités et des surfaces de bureaux en étage.
Emplacement stratégique proche des autoroutes A3/A1/N2, 10mn de Paris Nord 2 et à 15 min de Paris via l'A1.

Mise à jour : 04/06/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA166499

Référence Professionnel : 2155237-0LA

Construction

Etat du local : Bon état

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 4 020 m²

Divisible à partir de : 358 m²

4 020 m² divisibles à partir de 95 m² 1 — 59 m² RDC — 316 m² Total Cellule A1401b & A1411 — 375 m² — Immédiate — 118 m²/an HT HC 1 — 93 m² RDC — 540 m² Total Cellule A1501a & A101 — 633 m² — Immédiate — 118 m²/an HT HC 1 — 292 m² RDC — 650 m² Total Cellule A201 & A211 — 942 m² — Immédiate — 118 m²/an HT HC 1 — 498 m² — Immédiate — 118 m²/an HT HC 1 — 358 m² — Immédiate — 118 m²/an HT HC 1 — 322 m² — Immédiate — 110 m²/an HT HC 1 — 118 m² — Immédiate — 118 m²/an HT HC 1 — 162 m² RDC — 517 m² Total Cellule B801&B811 — 679 m² — Immédiate — 118 m²/an HT HC RDC — 95 m² — Immédiate — 115 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1	Bureaux	59						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	Activités	316						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule A1401b & A1411	Activités	375	Immédiate	118	m²/an HT HC	25.4	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	44 250 /an HT HC
1	Bureaux	93						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	Activités	540						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule A1501a & A101	Activités	633	Immédiate	118	m²/an HT HC	25.4	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	74 694 /an HT HC
1	Bureaux	292						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	Activités	650						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule A201 & A211	Activités	942	Immédiate	118	m²/an HT HC	20.25	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	111 156 /an HT HC
1	Activités	498	Immédiate	118	m²/an HT HC	25.4	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	58 764 /an HT HC
1	Activités	358	Immédiate	118	m²/an HT HC	25.4	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	42 244 /an HT HC
1	Bureaux	322	Immédiate	110	m²/an HT HC	22.7	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	35 420 /an HT HC
1	Bureaux	118	Immédiate	118	m²/an HT HC	23.7	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	13 924 /an HT HC
1	Bureaux	162						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	Activités	517						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule B801&B811	Activités	679	Immédiate	118	m²/an HT HC	20.25	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	80 122 /an HT HC
RDC	Bureaux	95	Immédiate	115	m²/an HT HC	20.25	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	10 925 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 117 €/m²/an, soit 470 340 €/an, soit 36 180 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 20.25€/m²/an HT
Charge maxi : 25.4€/m²/an HT
Taxe foncière : 16€/m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Lots B112 & B201 - autres taxes : 3.3 euros m²/an HT
Lot A201 & A301 & A211 - autres taxes : 3.2 euros m²/an HT
Lots A111 & A911 & A1401b & A1411 & A1501a & A101 - autres taxes : 5,9 euros m²/an HT

Charges et taxes

Taxe foncière : 65 928 € soit 16 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

BÂTIMENT B
Immeuble indépendant
Bâtiment achevé en 1983 à ossature poteaux et poutre béton
Toiture de type bac acier
Façades composées d'éléments de béton préfabriqués peints
Voiries lourdes pour accès gros porteurs
Fermeture du site par clôture et portail sur Rue
Services de conciergerie d'entreprise

Offre

Bureaux lumineux
Moquette
Faux plafond
Luminaires encastrés
Cloison de doublage sur murs périphériques + murs peints
Surcharge admissible : 400 kg/m²
Bât B : Chauffage par radiateur au gaz

BÂTIMENT B
Immeuble indépendant
Bâtiment achevé en 1983 à ossature poteaux et poutre béton
Toiture de type bac acier
Façades composées d'éléments de béton préfabriqués peints
Voiries lourdes pour accès gros porteurs
Fermeture du site par clôture et portail sur Rue
Services de conciergerie d'entreprise
Bureaux lumineux
Moquette
Faux plafond
Luminaires encastrés
Cloison de doublage sur murs périphériques + murs peints
Surcharge admissible : 400 kg/m²
Bât B : Chauffage par radiateur au gaz
Immeuble indépendant
Surface RDC : 2118 m²

Localisation

Adresse sur demande | 93600 | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France

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Informations complémentaires sur la localisation :

Bus TRA 609, 610, 614 RER Aulnay-sous-Bois, Le Blanc-Mesnil (B) Aéroport Aéroport de Roissy - Charles de Gaulle, Le Bourget Autoroute A1 / A104 / A3 / A86 / N2 Autoroute Boulevard Périphérique: Porte de Bagnolet, Porte de la Chapelle Train Aulnay-sous-Bois (K)

Qui sommes-nous ?

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3 chemin de la Dîme - 95700 ROISSY-EN-FRANCE - France
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Fortement ancrés dans le secteur, nos Consultants ont accumulé une expertise approfondie au fil des années et jouissent d'une reconnaissance marquée par les propriétaires et bailleurs locaux. Ces collaborations étroites permettent de déployer les meilleures stratégies en matière d'Immobilier d'Entreprise.

L'équipe de notre agence IMMPROVE Île-de-France excelle dans tous les types de transactions immobilières, que ce soit la location, la vente ou l'investissement.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.