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BUREAUX E.R.P. EABLEPIED TRAMWAY -
161 AVENUE DE VERDUN |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
1 / 13
463 m²
divisible à partir de 225 m²
SURFACE
divisible à partir de 225 m²
SURFACE
A partir de
150 €/m²/an, jusqu'à 165 €/m²/an
A partir de 69 450 €/an à 76 395 €/an | 5 556 €/mois à 6 019 €/mois
LOYER
A partir de 69 450 €/an à 76 395 €/an | 5 556 €/mois à 6 019 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
À la recherche de bureaux spacieux et fonctionnels à louer à Ivry-sur-Seine ? Ne cherchez plus, IMMPROVE vous propose une opportunité exceptionnelle avec cet immeuble de bureaux climatisé de 688 m², divisibles à partir de 225 m².
Idéalement situé au pied du tramway 9 et à seulement 5 minutes de Porte de Choisy, cet espace bénéficie de deux cages d'ascenseur, de double vitrage pour un confort optimal, ainsi que de places de parking en sous-sol pour faciliter l'accès à vos collaborateurs et clients.
Ne manquez pas cette occasion de louer des bureaux de qualité dans un environnement dynamique et stratégique pour votre activité professionnelle.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour visiter ce bien d'exception !
Mise à jour : 30/06/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166032
Référence Professionnel : 1401001-0L
Construction
Nom de l'immeuble : IVRY MAGELLAN
ERP : Oui
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 20 intérieurs
Parking : Parking, 20 intérieurs
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 463
m²
Divisible à partir de : 225
m²
463 m² divisibles à partir de 225 m²
R+2 — 238 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
R+2 — 225 m² — Immédiate — 165 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+2 | Bureaux | 238 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 29.99 | m²/an HT | 25% HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 35 700 /an HT HC | |||||
| R+2 | Bureaux | 225 | Immédiate | 165 | m²/an HT HC | 29.99 | m²/an HT | 25% HT du loyer annuel HT/HC | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 37 125 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer minimum HT HC : 150 €/m²/an, soit 69 450 €/an, soit 5 556 €/mois.
Loyer maximum HT HC : 165 €/m²/an, soit 6 019 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 25% HT du loyer annuel HT/HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29.99€/m²/an HT
Charge maxi : 29.99€/m²/an HT
Taxe foncière : 32€/m²/an
Taxe bureaux : 10.55€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Frais d'acte : 2500 euros TTC à la charge du preneur.
Honoraires location : 25% HT du loyer annuel HT/HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 29.99€/m²/an HT
Charge maxi : 29.99€/m²/an HT
Taxe foncière : 32€/m²/an
Taxe bureaux : 10.55€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Frais d'acte : 2500 euros TTC à la charge du preneur.
Charges et taxes
Taxe foncière : 15 126
€
soit
32 €/m²
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble récent
- Façade en mur - rideaux
- Gardien
- Monte charge et ascenseurs
- Surcharge au sol activité : 500 kg/m²
- Accès livraisons
Offre
- Locaux en bon état
- Faux planchers technique
- Chauffage électrique par convecteur
- Câblage RJ45
- Air rafraîchi sur les 4 derniers niveaux
- HSP : 3,00 m
- Fibre optique
- Entre 74 et 100 postes de travail possibles par niveau
- ERP : Catégorie non définie
- Immeuble récent
- Façade en mur - rideaux
- Gardien
- Monte charge et ascenseurs
- Surcharge au sol activité : 500 kg/m²
- Accès livraisons
- Locaux en bon état
- Faux planchers technique
- Chauffage électrique par convecteur
- Câblage RJ45
- Air rafraîchi sur les 4 derniers niveaux
- HSP : 3,00 m
- Fibre optique
- Entre 74 et 100 postes de travail possibles par niveau
- Immeuble indépendant
Localisation
161 AVENUE DE VERDUN |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Bus HENRI MARTIN (183), VERDUN-BARBUSSE (323)
Bus Verdun-Barbusse (BUS-323), La Briqueterie (BUS)
Tram La Briqueterie (TRAMWAY)
Métro ville juif Leo Lagrange
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Transports en commun à proximité :
Bus HENRI MARTIN (183), VERDUN-BARBUSSE (323)
Bus Verdun-Barbusse (BUS-323), La Briqueterie (BUS)
Tram La Briqueterie (TRAMWAY)
Métro ville juif Leo Lagrange
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IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
Choisissez la bonne stratégie immobilière !MAILLE NORD II - 8 avenue Montaigne - 93160 NOISY-LE-GRAND - France
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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