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BUREAUX ERPEABLES AU PIED DU RER C. -
15-21 RUE MAURICE GRANDCOING |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
1 / 16
5 176 m²
divisible à partir de 771 m²
SURFACE
divisible à partir de 771 m²
SURFACE
90 €/m²/an
A partir de 469 440 €/an | 39 120 €/mois
LOYER
A partir de 469 440 €/an | 39 120 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Immprove vous présente une opportunité exceptionnelle pour les entreprises à la recherche de bureaux modernes et fonctionnels à Ivry-sur-Seine.
Situé stratégiquement au pied de la ligne RER C, cet immeuble offre une accessibilité optimale pour vos employés et clients, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.
Les surfaces de bureaux disponibles à la location sont entièrement climatisées, garantissant un confort de travail optimal tout au long de l'année.
De plus, l'immeuble est conçu pour répondre aux normes "ERP" (Établissement Recevant du Public), ce qui le rend idéal pour les entreprises qui accueillent régulièrement des visiteurs ou des clients.
Mise à jour : 02/06/2026
Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA166049
Référence Professionnel : 1428804-0L
Construction
ERP : Oui
Parking : 69 places
Etat du local : Bon état
Parking : Parking, 68
Parking : Parking, 68
GES : I
DPE : I
Surface
Surface totale : 5 176
m²
Divisible à partir de : 771
m²
5 176 m² divisibles à partir de 771 m²
5 — 771 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
4 — 771 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
3 — 771 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
2 — 771 m² — Immédiate — 150 m²/an HT HC
1 — 771 m² — 1er octobre 2026 — 150 m²/an HT HC
RDC — 1321 m² — 1er octobre 2026 — 150 m²/an HT HC
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Bâtiment | Type | Surface | Disponibilité | Loyer | Unité loyer | Charges | Unité charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Loyer global | Prix | Prix global | Coworking | Postes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | EX SAMU SOCIAL | Bureaux | 771 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 35 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 115 650 /an HT HC | ||||
| 4 | Bureaux | 771 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 35 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 115 650 /an HT HC | |||||
| 3 | 201N3130 | Bureaux | 771 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 35 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 115 650 /an HT HC | ||||
| 2 | EX FINEDUC | Bureaux | 771 | Immédiate | 150 | m²/an HT HC | 35 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 115 650 /an HT HC | ||||
| 1 | Bureaux | 771 | 1er octobre 2026 | 150 | m²/an HT HC | 35 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 115 650 /an HT HC | |||||
| RDC | Bureaux | 1321 | 1er octobre 2026 | 150 | m²/an HT HC | 35 | m²/an HT | 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | 198 150 /an HT HC |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 90 €/m²/an, soit 469 440 €/an, soit 39 120 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 35€/m²/an HT
Charge maxi : 35€/m²/an HT
Taxe foncière : 31€/m²/an HT A la charge du preneur
Taxe bureaux : 4.17€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Autres charges à la charge du Preneur :
Assurance immeuble : 0,54 euros HT / m²/ an
Taxe parking : 2,90 euros HT / m²/ an (12 m² / UNité)
Charges parkings : 195 euros HT / Unité / an
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 35€/m²/an HT
Charge maxi : 35€/m²/an HT
Taxe foncière : 31€/m²/an HT A la charge du preneur
Taxe bureaux : 4.17€//m²/an
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Autres charges à la charge du Preneur :
Assurance immeuble : 0,54 euros HT / m²/ an
Taxe parking : 2,90 euros HT / m²/ an (12 m² / UNité)
Charges parkings : 195 euros HT / Unité / an
Charges et taxes
Taxe foncière : 160 456
€
soit
31 €/m²
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
Immeuble
- Immeuble moderne
- Accès privatif sur rue
- Parties communes de qualité
- Cloisons amovibles
- Faux plafonds avec éclairage intégré
- Câblage par plinthes techniques
- Climatisation réversible
- Huisseries double vitrage en aluminium
- 2 Ascenseurs desservants directement les
- locaux
- Accès sécurisé par badge
- Digicode
- Rideaux métalliques protégeant l'accès
- Digicodes et rideaux métalliques
- protégeant l'accès
Offre
- Accès PMR
- Possibilité de norme E.R.P
- Accueil
- Cloisonnement amovible
- Faux plafonds avec éclairage intégré
- Dalles minérales et moquette en bon état
- Câblage par plinthes techniques
- Salle serveur (climatisation indépendante)
- Climatisation VRV réversible
- Huisseries double vitrage en aluminium
- 2 Ascenseurs normes SAE 2013
- Sanitaires privatifs
- Immeuble moderne
- Accès privatif sur rue
- Parties communes de qualité
- Cloisons amovibles
- Faux plafonds avec éclairage intégré
- Câblage par plinthes techniques
- Climatisation réversible
- Huisseries double vitrage en aluminium
- 2 Ascenseurs desservants directement les
- locaux
- Accès sécurisé par badge
- Digicode
- Rideaux métalliques protégeant l'accès
- Digicodes et rideaux métalliques
- protégeant l'accès
- Accès PMR
- Possibilité de norme E.R.P
- Accueil
- Cloisonnement amovible
- Faux plafonds avec éclairage intégré
- Dalles minérales et moquette en bon état
- Câblage par plinthes techniques
- Salle serveur (climatisation indépendante)
- Climatisation VRV réversible
- Huisseries double vitrage en aluminium
- 2 Ascenseurs normes SAE 2013
- Sanitaires privatifs
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 1321 m²
Localisation
15-21 RUE MAURICE GRANDCOING |
94200 | Ivry-sur-Seine |
Val-de-Marne
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
RER RER C STATION « IVRY SUR SEINE » EN PIED D'IMMEUBLE
Metro Métro L7 Sation "Mairie d'Ivry" à 10 min à pied
Tramway Tramway T3 à 20 min en bus
Bus Lignes n°125, 132, 182,323, 325 desservent le site ou passent à proximité
Velib' Station "Place Marcel Cochin"
Route A4 - A6 - Boulevard Périphérique "Porte d'Ivry"
SNCF Ivry-Sur-Seine (Gare SNCF)
Quartier : 1CS / TMN 1è cour. Sud Est
Transports en commun à proximité :
RER RER C STATION « IVRY SUR SEINE » EN PIED D'IMMEUBLE
Metro Métro L7 Sation "Mairie d'Ivry" à 10 min à pied
Tramway Tramway T3 à 20 min en bus
Bus Lignes n°125, 132, 182,323, 325 desservent le site ou passent à proximité
Velib' Station "Place Marcel Cochin"
Route A4 - A6 - Boulevard Périphérique "Porte d'Ivry"
SNCF Ivry-Sur-Seine (Gare SNCF)
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE NOISY-LE-GRAND
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Forte d'une implantation de longue date dans la région, l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, établie à Noisy-le-Grand, se spécialise dans la commercialisation d'actifs tertiaires.
Nos Consultants, reconnus par les acteurs du marché, sont de véritables experts en matière de stratégies de commercialisation optimales.
L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.
Optimisez vos transactions immobilières avec l'agence IMMPROVE Île-de-France Est, votre partenaire de confiance pour la réussite de vos projets immobiliers.
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Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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