Bureau à louer - Villebon-Sur-Yvette (91140) - 1537 m² - 16 907 €/mois

AVENUE DU QUEBEC | 91140 | Villebon-sur-Yvette | Essonne | France

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Villebon-sur-Yvette

Bureau à louer - Villebon-Sur-Yvette (91140) - 1537 m² - 16 907 €/mois

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Photos

1 537 m²
divisible à partir de 344 m²
SURFACE

132 €/m²/an
A partir de 202 884 €/an | 16 907 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Idéalement situé au coeur de la zone d'activité de Courtaboeuf à Villebon-sur-Yvette, à proximité immédiate de l'autoroute A10 ainsi que des routes nationales N118 et N104, Immprove vous propose des espaces de bureaux modernes et flexibles.
Nous mettons à votre disposition des surfaces allant de 344m² à 453m², adaptables selon vos besoins.
Le site, entièrement sécurisé et clôturé, vous offre un cadre de travail agréable avec de nombreux services à proximité.
Vous bénéficierez d'une salle de sport, de restaurants variés, d'une crèche pour vos enfants, ainsi que de casiers connectés pour un confort optimal.
Le centre est également équipé d'un service Auchan Drive pour simplifier vos courses.

Mise à jour : 22/07/2026

Disponibilité : Immédiate

Référence Coppten : AA056810

Référence Professionnel : 1342935-0L

Construction

Etat du local : Travaux à prévoir

GES : I

DPE : I

Surface

Surface totale : 1 537 m²

Divisible à partir de : 344 m²

1 537 m² divisibles à partir de 344 m² 1 — 151 m² RDC — 301 m² Total Cellule 167b 170 171 — 452 m² — Immédiate — 122 m²/an HT HC 1 — 302 m² RDC — 296 m² RDC — 143 m² Total Cellule 167c 168 169 173 — 741 m² — Immédiate — 124 m²/an HT HC 1 — 344 m² — Immédiate — 133 m²/an HT HC

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surface	Disponibilité	Loyer	Unité loyer	Charges	Unité charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Loyer global
1	Hall 1	Bureaux	151						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	Hall 1	Activités	301						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule 167b 170 171	Hall 1 167b 170 171	Activités	452	Immédiate	122	m²/an HT HC	31	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	55 144 /an HT HC
1	Hall 1 167	Bureaux	302						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	Hall 1	Activités	296						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
RDC	Hall 1	Activités	143						15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)
Total Cellule 167c 168 169 173	Hall 1 167c 168 169 173	Activités	741	Immédiate	124	m²/an HT HC	31	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	91 884 /an HT HC
1	Hall 3 165 a	Bureaux	344	Immédiate	133	m²/an HT HC	31	m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	45 752 /an HT HC

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 132 €/m²/an, soit 202 884 €/an, soit 16 907 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Charge mini : 31€/m²/an HT
Charge maxi : 31€/m²/an HT
Taxe foncière : 14€/m²/an HT
Taxe bureaux : 11.37€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Charges et taxes

Taxe foncière : 21 979 € soit 14 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble

PC Sécurité + vidéo surveillance
Site clôturé
Services communs : salle de sport, restaurants, crèche
Casiers connectés Auchan Drive
Hôtel
Fibre optique

Offre

Locaux traversants avec patio central
Espaces ouverts et cloisonnés
Faux plafonds
Faux planchers techniques
Moquette
Prises RJ45
Alarme

PC Sécurité + vidéo surveillance
Site clôturé
Services communs : salle de sport, restaurants, crèche
Casiers connectés Auchan Drive
Hôtel
Fibre optique
Locaux traversants avec patio central
Espaces ouverts et cloisonnés
Faux plafonds
Faux planchers techniques
Moquette
Prises RJ45
Alarme
Surface RDC : 740 m²

Localisation

AVENUE DU QUEBEC | 91140 | Villebon-sur-Yvette | Essonne | France

Afficher la localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Paris-Saclay Mobilités n° 22 à Massy-Palaiseau RER B et C à Massy-Palaiseau SNCF Gare TGV Massy-Palaiseau Route N104, N118 Autoroute A10

Quartier : IDS / TMN Ouest

Transports en commun à proximité :

Bus Paris-Saclay Mobilités n° 22 à Massy-Palaiseau RER B et C à Massy-Palaiseau SNCF Gare TGV Massy-Palaiseau Route N104, N118 Autoroute A10

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Notre équipe de 6 consultants se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la recherche de biens à louer ou à acheter. Nous apportons également nos conseils aux propriétaires dans l'élaboration de leur stratégie de location ou de vente.

Soucieux de la qualité de nos relations avec nos clients, nous nous engageons à trouver des solutions adaptées à vos besoins immobiliers. Faites confiance à l'agence IMMPROVE Île-de-France Sud pour des solutions immobilières sur mesure dans le département de l'Essonne.

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